A számok: Márciusban ismét emelkedtek az amerikai lakásárak, még akkor is, amikor a jelzáloghitelek magasabb kamatai elkezdtek harapni, és az árak minden idők csúcsán maradtak. Az S&P CoreLogic Case-Shiller 20 város árindexe rekordot, 21.2%-ot emelkedett az előző év azonos időszakához képest, míg a szövetségi kormány árkövetője 19%-ot emelkedett ugyanebben az időszakban.
A Case Shiller index 3.1%-ot emelkedett márciusban az előző hónaphoz képest. Külön jelentés a Szövetségi Lakásfinanszírozási Ügynökségtől 1.5%-os havi növekedést mutatott.
A nagy kép: A lakásárak elmúlt néhány évben tapasztalt rekordnövekedése minden bizonnyal lelassul, mivel a Federal Reserve kamatemelte. A 30 éves fix jelzáloghitel költsége csaknem megduplázódott, körülbelül 5.25%-ra nőtt a tavaly őszi 2.75%-ról.
A magas árak és a magasabb jelzáloghitelek megfizethetetlenebbé tették a lakásvásárlást.
Ráadásul továbbra is hiányoznak az eladó lakások, és az építőknek nagyobb munkaerő- és anyagkiadásokkal kell szembenézniük.
Ennek ellenére a lakások iránti erős kereslet valószínűleg magasan tartja az árakat.
Főbb részletek: A 20 városra kiterjedő Case Shiller-árindex éves összevetésben meghaladta a februári 20.3%-os korábbi rekordot.
A Case-Shiller jelentése szerint márciusban ismét a Phoenixben volt a legmagasabb a lakásárak emelkedése az országban. Az árak 32%-kal emelkedtek az egy évvel ezelőttihez képest.
A Dallas is 30.7%-os növekedést könyvelt el az elmúlt évben.
A legkisebb növekedés nagyrészt az északkeleti és közép-nyugati régebbi városokban volt, például Washingtonban, Bostonban, New Yorkban, Minneapolisban és Chicagoban.
Ennek ellenére az árak 12.9%-kal emelkedtek Washingtonban, ahol a legkisebb volt az éves növekedés.
Előretekintve: A kereslet csökken – ami a vásárlási kérelmek és a lakáseladások gyengülésében nyilvánul meg – a meredeken emelkedő jelzálogkamatokra válaszul, ami némi könnyítést jelenthet az árakon” – mondta Rubeela Farooqi, a High Frequency Economics amerikai vezető közgazdásza. "Egyelőre azonban az árak nem mutatnak csökkenést."
Piaci reakció: A Dow Jones ipari átlaga
DJIA,
és az S&P 500
SPX,
esett a keddi kereskedésekben.
Forrás: https://www.marketwatch.com/story/increase-in-us-home-prices-hits-another-record-high-case-shiller-shows-11654004193?siteid=yhoof2&yptr=yahoo