Amikor az emberek a Las Vegas Strip-et uraló játékosokra gondolnak, általában a Caesars Entertainment felé fordulnak a gondolataik. (CZR Ingyenes jelentés és az MGM Resorts International (MGM Ingyenes jelentés , amelyek a Csík déli és középső részét uralják.
A Caesars tulajdonosa a névadó Caesars Palace, a Harrah's, a Planet Hollywood, a Cromwell, a Flamingo, a Bally's (hamarosan Horsehoe), a Linq és a Paris Las Vegas. Az MGM ezt a Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor és Excalibur ellensúlyozza.
Ezt követően a gondolatok más játékosok felé fordulnak, mint például a Wynn Resorts (WYNN Ingyenes jelentés , a vadonatúj Resorts World International, és a velencei , amelyet az Apollo Global Management üzemeltet (APO Ingyenes jelentés . Természetesen vannak olyan kisebb játékosok is, mint Cirkusz Cirkusz tulajdonos Phil Ruffin és Tillman Fertita, aki egy nagy Las Vegas Strip üdülőhely fejlesztését tervezi.
A valóságban, bár ők az élvonalbeli nagy szereplők, valójában egyik vállalat sem a vezető szereplő a Las Vegas Strip néven ismert, ikonikus 4.2 mérföldes útszakaszon.
Képforrás: Shutterstock
Két jelentős Las Vegas Strip ingatlan Vici tulajdonságok (VICI Ingyenes jelentés valójában birtokolja azt a mögöttes ingatlant, amelyen a Caesars és az MGM üdülőhelyi kaszinói közül sok ül. Most a Las Vegas Stripben jelentős befektetéseket végrehajtó ingatlanbefektetési tröszt megállapodást kötött két MGM által üzemeltetett ingatlanban.
Vici jelenleg 50.1%-os tulajdonosa a Mandalay Bay-nek és az MGM Grandnak. A Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) a maradék 49.9%-ot birtokolja. Most a Vici megvásárolja a BREIT 49.9%-os részesedését a vegyes vállalatban körülbelül 1.27 milliárd dollár készpénz ellenérték fejében, és a Vici átvállalja a BREIT arányos részesedését a meglévő ingatlanszintű adósságból.
Az adósság tőkeegyenlege 3 milliárd dollár, 2032-ben jár le, és 3.558 márciusáig fix, évi 2030%-os kamatozású.
„Izgatottan várjuk az MGM Grand Las Vegasba és a Mandalay-öbölbe irányuló befektetéseink folytatását, amelyek a két legnagyobb és legmagasabb színvonalú üdülőhely, amely szerintünk a szabadidős és kongresszusi célpont a legmeggyőzőbb jövőbeli keresleti kilátásokkal. Ez a tranzakció egyúttal lehetőséget biztosít számunkra, hogy tovább bővítsük az MGM Resorts International-lel kötött partnerségünket, miközben a South Strip növekvő vitalitásából kívánnak profitálni” – mondta a Vici Properties vezérigazgatója, Edward Pitoniak sajtóközleményben.
Valójában semmi sem változik az MGM számára A Caesars és az MGM is eladta ingatlanvagyonának nagy részét Vicinek. Ez rövid távon készpénzt szabadít fel, miközben lehetővé teszi a vállalatok számára, hogy továbbra is hosszú távú bérleti szerződéssel üzemeltethessék az ingatlanokat.
„Az MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay tripla nettó bérleti szerződésének hátralévő kezdeti bérleti ideje körülbelül 27 év (2050-ben jár le), két tízéves bérlői megújítási lehetőséggel. A bérleti szerződés szerinti bérleti díj évente 2%-kal emelkedik 2035-ig (a kezdeti bérleti futamidő 15. éve), majd ezt követően a 2%-nál nagyobb mértékben, ill. Fogyasztói árindex (3.0%-os felső határtól függően)” – osztotta meg Vici.
Az MGM-nek hármas nettó lízingje van, egy általános felállás, ahol az ingatlant lízingbe adó cég fizet minden költséget, beleértve az ingatlanadót, az épületbiztosítást és a karbantartást, valamint a rezsit (a bérleti díjjal együtt). Az MGM Grand és a Mandalay Bay bérleti szerződésével a Vici Properties körülbelül 310 millió dollárt fog keresni évente a következő bérleti díj emelésének kezdetekor, 1. március 2023-jén.
A Vici Properties azt tervezi, hogy a tranzakciót készpénzből, a fennálló határidős tőkeértékesítési megállapodások kiegyenlítéséből származó bevételekből, valamint a meglévő ingatlanszintű adósság fennmaradó 49.9%-ának átvállalásából finanszírozza. Az ügylet, amely Vici szerint „azonnal megerősíti a részvényenkénti AFFO-t (a műveletekből származó korrigált alapok) a zárást követően”, várhatóan 2023 első negyedévében zárul le.
Forrás: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo