(Bloomberg) – A torontói lakásárak zsinórban negyedik hónapja estek, az eladások pedig visszaestek, mivel a növekvő hitelfelvételi költségek gyorsan lehűtik az ingatlanok iránti keresletet Kanada pénzügyi tőkéjében.
A legtöbb olvasmány a Bloombergtől
Az ország legnagyobb városában a lakások átlagos ára szezonálisan kiigazítva 3%-kal, 1.14 millió kanadai dollárra (körülbelül 875,000 11 dollárra) esett júniusban, így a teljes csökkenés több mint XNUMX%-ra nőtt február óta a szerdán közzétett adatok szerint. Torontói Regionális Ingatlantanács.
A hónap során kevesebb mint 6,500 lakást adtak el, ami közel 5%-kal kevesebb, mint az előző hónapban – és 41%-kal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. Az eladásra kínált lakások száma megugrott.
A torontói lakáspiac e hirtelen csökkenése egybeesett azzal, hogy a Bank of Canada megkezdte az intézmény történetének egyik legagresszívebb hitelfelvételi költségeinek emelésére irányuló erőfeszítését. Az infláció ellenőrzése érdekében Tiff Macklem kormányzó március óta 0.25%-ról 1.5%-ra emelte az irányadó rátát, és a kereskedők arra tippelnek, hogy a jegybank a jövő héten 2.25%-ra emeli.
"A lakáseladásokat mind a jelzáloghitel-kamatláb-emelések által jelentett megfizethetőségi kihívás, mind az a pszichológiai hatás befolyásolta, amikor a magasabb hitelköltségeket megengedő lakásvásárlók felfüggesztették a döntésüket, hogy lássák, hova jutnak az ingatlanárak" - mondta Kevin Crigger, a torontói. ingatlanügyi igazgatótanács elnöke – áll az adatokat kísérő közleményben. „Várható, hogy a jelenlegi piaci feltételek a lassabb nyári hónapokban is a helyükön maradnak.”
Mivel a vásárlók elmenekülnek a piacról, miközben az új listák rohamosan folytatódnak, az ingatlanok halmozódni kezdenek. Az eladott lakások száma Torontóban júniusban 43%-kal nőtt a tavalyi év azonos hónapjához képest, több mint 16,000 XNUMX-re, miközben az ingatlanok átlagosan hét nappal tovább maradnak a piacon – derül ki a jelentésből.
Michael Fong, egy torontói bróker elmondta, hogy május közepe óta dolgozik egy megállapodáson, amelyet a jövő héten zárnak le. „A vevők másodlagosan gondolkodnának” – mondta –, de ha egyszer elmagyarázza a csínját-bínját, és esetleg elmagyarázza nekik a távozás következményeit, nagyjából megmaradnak, és megkötik az üzletet. A lakáspiacot a tőzsdéhez hasonlította: „nem mindig lehet a legalacsonyabb pontot megvenni”.
A nemzeti lakáspiaci fellendülés epicentrumaként, amelyben a referenciaárak két év alatt több mint 50%-kal emelkedtek, Toronto és a környező közösségek most már a lefelé mutató úton is vezető szerepet kaptak. Az árak először Ontario déli részén csökkentek, és eddig tovább estek, mint Kanada más régióiban.
Áprilisban és májusban azonban az országos lakásárak szerény csökkenése is megfigyelhető volt. Egy külön keddi jelentés kimutatta, hogy Vancouver, Kanada legdrágább lakáspiaca, júniusban 2%-kal csökkent az irányadó lakásárak.
(Frissítések a bróker megjegyzésével a hetedik bekezdésben)
A Bloomberg Businessweek legolvasottabb oldala
© 2022 Bloomberg LP
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/toronto-home-sales-plunge-41-150025376.html