A 3 legfontosabb ok, amiért az ingatlanok gyorsan Hollywood kedvenc oldalává válnak

Ellen DeGeneresnek volt néhány nehéz éve, ami azzal tetőzött, hogy véglegesítette döntését, hogy végre visszavonul az Ellen show-tól. Ezek a küzdelmek azonban nem lassították Ellent élete más területein, legkevésbé az ingatlanbefektetései terén.

Ellen és felesége, Portia De Rossi Hollywood két leghírhedtebb ingatlantulajdonosa és befektetője. Míg sok más híresség ragaszkodik a kastélyához, Ellen egyfajta ingatlanmágnássá vált a folyamatos házforgatással. Ez az ingatlanstratégia mostanra gyorsan fejlődik Hollywood kedvenc befektetése.

Az egyik legjövedelmezőbb vállalkozásukban Ellen és Portia 40 millió dollárért megvásárolta a Brody House-t, és némi jelentős átalakítás után 15 millió dolláros haszonnal tudták eladni azt a tranzakciót, amelyet Annetta Powell, a könyv szerzője. Tulajdonságok keresése, rögzítése és átfordítása és az Infinity Properties Group vezérigazgatója, elképesztő lapozgatás tankönyvi eseteként írja le.

Powell szavaival élve: „Az átlagos ingatlanügynök házonként akár 50,000 15 dollárt is kereshet, de az A-listás hírességek elegendő forráshoz jutnak ahhoz, hogy magasabb szinteken játsszák a játékot, így a 40 millió dolláros nyereség egy XNUMX millió dolláros ingatlanon még mindig megegyezik a az iparágban elvárt bevételek százalékos aránya, ez az elképesztő forgatókönyv tankönyve.”

Jennifer Aniston egy másik híresség, aki azóta hírnevet szerzett magának az ingatlanpiacon. Nemcsak hollywoodi jogdíjas, hanem az ingatlanpiacon mutatott ravasz bemutatói is az ingatlanjogdíját tették ki. Aniston már néhány éve nagy szerepet játszik a kaliforniai ingatlanpiacon, és úgy tűnik, megszállottja a kreatív kihívásnak, amelyet minden új projekt jelent.

Aniston hozzáállása a vásárláshoz és eladáshoz Beverly Hills-i kastély dicsérő kritikákat kapott. Miután 13.5 millió dollárért megvásárolta az ingatlant, időt és pénzt fektetett a felújításokba, majd bemutatta az Architectural Digestben, ami azonnal megnövelte az értékét. Később 35 millió dollárért eladta az ingatlant, amivel megduplázta befektetését. A közelmúltban Aniston eladta a Bel Air-kastélyát, amelyet volt férjével, Justin Theroux-szal közösen vásárolt, lenyűgöző 75 millió dollárért, ami gyakorlatilag megháromszorozta az árát. kezdeti 21 millió dolláros beruházás az ingatlanban.

Miért ingatlan?

Nem újdonság, hogy a hírességek szeretnek hatalmas lakásokat vásárolni és birtokolni, de az utóbbi időben egyre több hírességet látunk, akik inkább a házfelforgatás felé hajlanak, nem pedig a tulajdonlás felé, és ez a tendencia nem csak élvezetes. Ennek is nagyon sok értelme van.

„Az ingatlanbefektetések nagyon stabilak” – magyarázza Powell. „Az egyetlen korlátozás, amellyel az emberek ingatlanbefektetéseket kötnek, az a forrásokhoz való hozzáférés, és ez nem olyan dolog, amivel az A-listás hírességek küzdenek, ezért logikus, hogy vonzzák az ilyen típusú befektetéseket.”

Powell 20-as évei eleje óta forgatja a házakat. Több mint 50 millió dollár hasznot gyűjtött a vásárlásaiból, és kiemelkedő tanácsadóvá és befektetővé vált az iparágban.

Powell ragaszkodik ahhoz, hogy Hollywood hirtelen megszállottsága a házfelforgatással csak azt tükrözi, ami Amerikában évtizedek óta zajlik az átlagos ingatlanbefektetők és vállalkozók körében; „A legjobb dolog, amibe valaha is befektetheti a pénzét és jól aludhat éjszaka, az az ingatlan, és nem látom, hogy ez egyhamar megváltozik. Az a szép, hogy az ingatlan idővel növeli az értékét, akárcsak egy finom bor, tehát minél hosszabb ideig van egy ingatlanod, annál jobban fejlődik és fejlődik a környék, annál több pénzt kereshetsz.."

A hírnév nem tart örökké.

A legtöbb híresség pontosan tisztában van azzal, hogy csak 5 percnyi hírnévvel rendelkezik. A hírességek számára, amit aktív keresőéveik alatt csinálnak, egy kicsit tovább növelheti hírnevét.

Például Shaquille O'Neal ravasz befektetései játéknapjai során az ország egyik legjelentősebb vállalkozójává és befektetőjévé tették. Sok más hírességhez hasonlóan Shaq is lenyűgöző ingatlanportfólióval és virágzó ingatlanbefektetési üzletággal büszkélkedhet; O'Neal csoport.

Úgy tűnik, hogy a zeneművészeket érinti leginkább a hírnév fogyása, és közülük néhányan ingatlanbefektetésből is menedéket csináltak maguknak.

Vanilla Ice – alias Rob Van Winkle – valószínűleg az egyik legjelentősebb zenei híresség, aki ingatlanokból gazdagodott meg. Az 1990-es években az Ice zenéje a Billboards élére került. Ice virágkorát családi egységek és társasházak vásárlására is felhasználta. Jóval azután, hogy a zenei hírnév elhalványult, az Ice vagyont keresett házat forgatva, és még házforgató műsort is vezet a barkácshálózaton.

Rövid átfutási idő és hatalmas ROI

„A hírességek a nap végén vállalkozók” – magyarázza Powell –, és vállalkozóként mindig a legjövedelmezőbb befektetéseket keressük, amelyek a lehető legrövidebb időn belül a legtöbb profitot képesek hozni. Ezt éri el az ingatlanbefektetések és különösen a házfelforgatás.”

Ha van valami, amiben a hírességek bővelkednek, az az alapok, a kapcsolatok és a sok követő, rendkívül vonzóvá téve az ingatlanbefektetéseket és praktikus. Powell szerint a ház átfordításának átlagos ideje a rendelkezésre álló források és az ingatlan mérete függvényében változik. Becslései szerint azonban egy befektetőnek legfeljebb 6 hónap és 1 év között kell sikeresen átváltania egy házat. Ez a fajta lehetőség masszívan vonzó befektetéssé vált hírességek és ingatlanvállalkozók számára egyaránt.

A hírességek mindig arra törekszenek, hogy bővítsék portfóliójukat és diverzifikálják szaktudásukat; senki sem akarja, hogy csak egy dologról ismerjék. Mint kiderült, ez a vágy nemcsak bölcs. Ez is nyereséges.