Ha aggódik mondjuk egy floridai tengerparti ingatlan csúsztatásának ára miatt, legyen hálás, hogy nem Kínában van.
Ez az ingatlanpiac, amely Kína gyors növekedését a 2008-as pénzügyi válság óta hajtotta, az ingatlanpiaci válság kellős közepén van, amely mára elérte a 11.th az árak csökkenésének egyenes hónapja.
Lehet, hogy Kína egy fél világra van, de problémái hamarosan közelebb érezhetik magukat otthonához. Ha az ingatlanokkal kapcsolatos rosszullét átterjedne más szektorokra, kisiklathat egy mozdonyt, amely több mint egy évtizede húzza maga mögé a világgazdaságot – és a nagy amerikai vállalatokat, például a Teslát.
Újlakás árak 70 városban, az államilag támogatott lakhatás nélkül júliusban valamivel több mint 0.1%-kal csökkent júniushoz képest, a Kínai Nemzeti Statisztikai Hivatal szerint.
Ehhez képest az S&P CoreLogic A Case-Shiller US National Home Price Indexnek mégis sikerült kikerülnie a 1%-os havi nyereség májusban, a rendelkezésre álló legfrissebb adatok szerint. Iparági elemzők egy közelgő korrekcióra figyelmeztettek, amely különösen az olyan túlfűtött piacokat érintené, mint Austin.
"Sürgősen aktív politikákra van szükség az országban a piac fellendülésének ösztönzésére" - mondta Yan Yuejin, egy sanghaji székhelyű ingatlanpiaci agytröszt kutatási igazgatója az állami kiadványnak. Global Times hétfőn.
Kína évek óta jobban szereti, ha polgárai saját négy falukba fektetnek be, nem pedig az ország gyakran ingadozó sanghaji részvénypiacaira és a technológiai központba, Shenzhenbe. Tekintettel arra, hogy a fogyasztók gyakorlatilag nem kaptak kamatot a bankbetétek után, pénzük pedig szigorú határokon átnyúló tőkeellenőrzésnek van kitéve, a lakosságnak csak a lakáspiacon volt máshol elhelyezni növekvő megtakarításait.
90 milliárd dollárt töröltek el
A hitelezés által kiváltott fellendülés eredményeként Goldman Sachs 2019-ben a híres becslések szerint az ország lakóingatlan-piacának értéke 52 billió dollár volt, kétszer akkora mint párja az Egyesült Államokban.
Hszi Csin-ping elnök várható őszi újraválasztása előtt, példátlan harmadik ciklusra, azonban gyorsan repedések jelennek meg. Az Evergrande, a világ legeladósodottabb vállalata és Kína legnagyobb ingatlanfejlesztője tavaly nem teljesítette adósságát, míg a riválisok, a Kaisa Group, a Country Garden, a Sunac China és a Shimao Group szintén a szorongás különböző szakaszaiban vannak.
Sőt, sok kínai befektető rendez a jelzálog-bojkott, megtagadja a törlesztőrészletek fizetését egy olyan ingatlanon, amely valószínűleg soha nem épül meg.
A Bloomberg szerint az ágazat legalábbis látott 90 milliárd dollár törölte le részvényeit és kötvényeit mivel az év a válság hatására kezdődött.
Tovább rontja a helyzetet, hogy Xi elnök nem tért el nulla COVID-politikájától, és drákói korlátozásokat vezetett be, amelyek megakadályozzák, hogy a gazdaság visszatérjen a korábbi fellendüléshez. Legutóbb Sanya trópusi turisztikai gócpontja, egyfajta kínai Hawaii volt járvány által érintett, amely hatással van a népszerű üdülőhelyre való utazásra.
A helyzet enyhítésére irányuló lépésben az ország jegybankja két irányadó kamatlábat csökkentett hétfőn meglepetésszerűen. Az egy másik kérdés, hogy ez segít-e ösztönözni a keresletet a jövőben.
Vasárnap, Hong Kong naponta Dél-kínai Morning Post, amely a kínai Alibaba e-kereskedelmi óriáshoz tartozik, figyelmeztetett 50 millió üres lakás eláraszthatja a piacot, „kettyegő időzített bombának” nevezve.
Ez a történet eredetileg a Fortune.com
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/ticking-time-bomb-china-real-164009275.html