Három állam perel az állítólagos gyorspénzes átverés miatt

Az MV Realty ajánlatot tett a pénzszűkében lévő lakástulajdonosok számára: Felejtsd el a fizetésnapi kölcsönöket, amelyek gyakran a pénzügyi csődbe vezetik a hitelfelvevőket, és ehelyett 1,000 dollár körüli készpénzt vegyen fel az MV-től, és soha ne kelljen visszafizetnie.

A csapás: 40 évig a lakástulajdonosoknak az MV Realty-t kell ingatlanközvetítőként használniuk, amikor az eladás mellett döntenek.

A szerződés szerint akkor is végrehajtható, ha a háztulajdonos meghal. Egy menekülőnyílás van. Ha ki akarnak lépni az üzletből, a tulajdonosnak vagy családjának a lakás eladási árának vagy piaci értékének 6%-ának megfelelő készpénzt kellene kiköhögnie – az MV meghatározása szerint. Ez azt jelenti, hogy egy 1,000 dolláros fizetés esetén, az MV saját becslései alapján, nagyjából 10,000 XNUMX dollárt kellene fizetniük az MV-nek.

Az MV lakástulajdonos-kedvezmény programjának nevezi. A cég a kereset és más források szerint legalább 30,000 államban 33 XNUMX ügyfelet írt alá.

A programon keresztül – mondta MV Forbes körülbelül 40 millió dollárt fizetett a lakástulajdonosoknak. Dokumentumok alapján Forbes Látta és szakértői útmutatást kapott, ami azt jelenti, hogy az MV körülbelül 400 millió dollár jutalékot fizetne a szerződésekkel terhelt lakások jelenlegi értékén. Az MV nem vitatta ezt a számot.

Furcsa megállapodás, de hogy átverés-e, azt a jogrendszer fogja eldönteni. A floridai, massachusettsi és pennsylvaniai államügyészek által tavaly év végén benyújtott keresetek azt állítják, hogy az MV megtévesztő gyakorlatot alkalmazott, hogy a szerintük ingatlanszolgáltatási szerződésnek álcázott felfaló kölcsönöket. Az MV közölte, hogy határozottan vitatja a vádakat, és a perben érvényesülni fog.

A floridai Delray Beach-i székhelyű MV Realty színes gyökerekkel rendelkezik a Wall Streeten, ahol egyedülálló üzleti modelljét kitalálták. Alapítója, Amanda Zachman – akkor Amanda Zuckermanként ismerték – a tévék egykori sztárja volt Big Brother aki a valóságshow gazembere lett, amikor videón elkapták rasszista kijelentéseket. Az MV-t jelenleg nemcsak azok az államok fenyegetik, amelyek azt állítják, hogy megkerülik az uzsoratörvényeket, hogy kihasználják a kétségbeesett lakástulajdonosokat, hanem a philadelphiai törvényhozók is, akik észrevették, hogy az MV ügyfelei a városban aránytalanul feketék.

Az MV három amerikai demokrata szenátorra is felhívta a figyelmet, akik kérdezte a Szövetségi Kereskedelmi Bizottság és a Fogyasztók Pénzügyi Védelmi Hivatala, hogy megállapítsák, megsértik-e a szövetségi törvényeket.

"Az MV Realty és a hozzá hasonló cégek több tízezer dollárt vesznek el a lakástulajdonosoktól minimális előlegért cserébe" - áll a december 21-i levélben, amelyet Sherrod Brown Ohioból, Tina Smith Minnesotából és Ron Wyden Oregonból írt alá. „Azzal, hogy ezeket a megállapodásokat „hitel-alternatívaként” hirdetik, a vállalatok megpróbálják elkerülni a hitelezés törvényi korlátait, miközben lényegében megterhelő kamatokat számítanak fel a hitelfelvevőknek. Sajnálatos módon a kizárólagos tőzsdei társaságok mára országos problémát jelentenek, és az állam határain át érintik a fogyasztókat.”

Ha egy háztulajdonos több mint 40 évig a helyén maradhat, és mondjuk 2063-ig nem ad el, az MV-nek egy centet sem fognak fizetni, ez a vállalat kockázatot vállal, mondta MV. Forbes.

Az MV tárgyalásokat folytat a három peres állammal, mondta Tony Mitchell vezérigazgató. Forbes. „Teljesen elköteleztük magunkat amellett, hogy együttműködünk velük, hogy kezeljünk minden aggályt, és tisztázzuk a közelmúltban az üzleti gyakorlatunkkal kapcsolatos tévhiteket” – mondta. Forbes kérdések. „Úgy gondoljuk, hogy az MV Realty üzleti gyakorlata megfelel az állami törvényeknek minden olyan közösségben, ahol működünk. Mindazonáltal továbbra is keressük a módokat az átláthatóság javítására, a megállapodásaink egyszerűsítésére, valamint a további tájékoztatásra és fogyasztóvédelemre. Az a vágyunk és szándékunk, hogy teljesen átláthatóak legyünk az ügyfelek, a döntéshozók és a szabályozók számára.”

Az MV egyedi üzleti modellje a Wall Streeten indult ki, ahol David Schiff, a Perella Weinberg Partners korábbi partnere és az Innovatus Capital Partners alapítója azzal a gondolattal játszott, hogy az ingatlanügynöki jutalékokból származó bevételeket csomagolják, és eladják befektetőknek. 2018 panasz az MV Realty nyújtotta be az Innovatus ellen. Schiff nem vette észre, hogy ez az ötlet volt szabadalmaztatott A 2008.

A panasz szerint Schiff 2017-ben tárgyalt az ötletről Mitchell-lel, az MV vezérigazgatójával és az MV résztulajdonosával, Jonathan Neumannal. Az MV Homeowner Benefit Programja lesz annak ellenére, hogy a Schiff céggel kötött megállapodást soha nem zárták le, és az MV bevételét soha nem csomagolták és adták el befektetőknek.

Az, hogy miért bukott meg a Schiff-fel és az Innovatusszal kötött megállapodás, és hogy az MV-nek folytatnia kellett volna Schiff javaslatát az ő részvétele nélkül, évek óta tartó pereskedés tárgya. Az MV legalább részben folytatta a programot, mert megmutatta, hogy az ötlet eredetileg nem Schiffé volt. A szóvivőn keresztül az Innovatus nem kívánt nyilatkozni. Az Innovatust nem vádolják semmiféle jogsértéssel.

Az Innovatus támogatása nélkül az MV a 777 Partners-hez, egy miami-i székhelyű befektetési céghez fordult, hogy segítsen biztosítani a lakástulajdonosok regisztrációjához szükséges készpénzt. per az Innovatus 777 Partner ellen nyújtott be. A 777 Partners szóvivője elmondta Forbes hogy a cég már „nem érintett” az MV Realty-val.

Az egyik megválaszolatlan kérdés az, hogy Schiff miért választotta az MV Realty-val való együttműködést. A két cég közötti per részeként benyújtott panasz azt mutatja, hogy ő és/vagy az Innovatus korábban üzleti kapcsolatban állt az MV Mitchell-lel és Neumannal. Neuman múltjának valószínűleg vörös zászlókat kellett volna kitűznie.

Amikor Neuman 2011-ben az Imperial Holdings pénzügyi cég tisztje volt, a floridai Boca Ratonban lévő irodája házkutatást az FBI biztosítási csalás gyanúja miatt. Neuman ellen soha nem emeltek vádat, de ő és egy másik volt birodalmi alkalmazott, aki egy időben az MV Realty tulajdonosa is volt, évekig tartó nyomozás alanyai voltak. Mitchell, az MV jelenlegi vezérigazgatója akkoriban az Imperial Holdings vezérigazgatója volt. Egy ponton szerint a vállalat, Mitchell is a vizsgálat célpontja volt.Egy cég reszelés amióta Neuman 2012-ben lemondott az Imperialtól, a cég kénytelen volt bezárni prémium finanszírozási üzletágát, amely 58-ben árbevételének több mint 2011%-át tette ki, és $ 8 millió finom csalással kapcsolatos vádak megoldására. 2016-ban az Utca jelentett hogy az amerikai ügyész 6.5 millió dollár polgári jogi elkobzást kért Neumantól és más korábbi birodalmi alkalmazottaktól, és hogy az Imperial Holdings „kifizette az elkobzást a volt alkalmazottakkal kötött kártalanítási megállapodása keretében”.

Az MV szóvivőjén keresztül azt mondta, hogy Neuman „soha nem volt tisztje vagy alkalmazottja” az MV-nek. „Múltbeli munkaviszonyát illetően vizsgálatot indítottak az Imperial Holdingsnál, aminek eredményeként a cég fizetést és polgári jogi egyezséget hajtott végre” – mondta a szóvivő. "Úr. Neumant soha nem vádolták semmiféle jogsértéssel, soha nem ismerte el, hogy vétett, és soha nem fizetett semmit. Ez az ügy több mint hét éve lezárult.”

A lakástulajdonosoknak nyújtott juttatási programban a hitelfelvevők érdekvédői számára továbbra is akadozó pontok maradtak, hogy a lakástulajdonosoknak fizetett kifizetések kölcsönnek minősülnek-e – az MV szerint nem –, valamint a szerződés négy évtizedes időtartama.

Sarah Mancini, a National Consumer Law Center ügyvédje elmondta, hogy a lakástulajdonosokat évekkel azelőtt egy ingatlanügynökhöz kötik, hogy szükségük lenne a szolgáltatásra, és ezt pénzügyi megmentésért cserébe teszik. Forbes.

„Nagy döntés annak eldöntése, hogy kivel listázza ki otthonát” – mondta Mancini. „Az MV Realty olyan embereket keres, akik anyagilag nehéz helyzetben vannak, és pénzt ad nekik, ahelyett, hogy azt mondaná: „Hadd mondjam el, miért adhatom el az otthonát a legmagasabb áron.” Sokan, akiket megcéloztak, nem is akarják eladni a házukat. Számomra ez a tranzakció sok szempontból kölcsönnek tűnik.”

Ez egy kölcsön olyan feltételekkel jár, amelyektől a kölcsöncápa elpirulna” – mondta Kerry Smith, a philadelphiai Community Legal Services ügyvédje, aki az ügyfeleknek nyújtott segítséget az MV-vel kapcsolatos ügyekben. Forbes.

A legtöbb államban törvény korlátozza a hitelekre felszámítható kamatokat. Valójában az MV megállapodásai 10-szeres kifizetést garantáltak akár a lakás jövőbeli eladásából származó jutalékok révén, akár a lakástulajdonosoktól a felmondási díjak beszedésével. Az MV ilyen jellegű megtérülése jellemzően meghaladná a hitelek törvényes határait.

Az MV vitatja, hogy a lakástulajdonosoknak fizetett kifizetések kölcsönnek minősülnek. A fogyasztóvédők szerint ez az MV egyik elsődleges pályája, és a „nem kölcsön” kifejezés jól láthatóan szerepel a cég honlapján. Ehelyett egy elégedettségi jelzálog-szerződésben nézett Forbes, MV a fizetést „a fent említett jelzáloggal biztosított adósságnak” nevezi.

Az MV azzal érvel, hogy mivel a lakástulajdonost soha nem terheli eladási kötelezettség, soha nem kell visszafizetni. Bár ez igaz, a megállapodás 40 éves futamideje rendkívül valószínűtlenné teszi, hogy a tulajdonosnak végül ne kelljen kapcsolatba lépnie az MV-vel.

Mancini és mások számára van egy másik probléma. A szerződési feltételek tartalmaznak olyan kiváltó tényezőket, amelyek általában nem járnak ingatlan eladásával. Mancini egyik példája, hogy mi történik egy háztulajdonos halála esetén. A megállapodás szerint a hagyaték örököseinek tíz napjuk van arra, hogy értesítsék az MV Realtyt a tulajdonosváltásról, és vagy tudomásul vegyék az üzletet, vagy kifizessék a korai felmondás díját.

„Még egyetlen örökös sem fog tudni erről a tíz napon belül, hogy elkerülje a korai felmondási díjat” – mondta Mancini. Forbes.Az MV egy szóvivőn keresztül vitatta, hogy egy ilyen esemény „kiváltó eseménynek” minősülne.

Ezenkívül a törvényhozók a philadelphiai városi tanács december 14-i ülésén több fogyasztóvédő tanúvallomását is meghallgatták, amelyekben részletezték, hogy szerintük mi volt az MV szándéka a fekete lakástulajdonosok megcélzására.

Egy szóvivőn keresztül az MV határozottan tagadta, hogy a fekete lakástulajdonosokat célozza meg, és azt mondta, hogy nincs tudomása ügyfelei faji vagy etnikai hovatartozásáról.

A fekete lakástulajdonosok megcélzása kemény állítás. Az Újrabefektetési Alap, egy philadelphiai székhelyű közösségi szolgáltató szervezet, azt állítja, hogy rendelkezik azokkal az adatokkal, amelyek alátámasztják ezt.

A tanács ülésén Ira Goldstein, az Újrabefektetési Alap politikai megoldásokért felelős elnöke ismertette azokat az eredményeket, amelyek szerint az MV városon belüli ügyleteinek 69%-a fekete lakástulajdonosokkal történt, akik Philadelphiában mindössze 37%-át teszik ki. És Philly nem volt anomália. Négy másik pennsylvaniai megyében végzett kutatás hasonló eredményeket hozott, mondta Goldstein.

Ez egy olyan felfedezés, amely új értelmet nyer mindenki számára, aki ismeri az MV alapítójának, Amanda Zachmannak a múltját. Zachman, korábban Amanda Zuckerman néven szerepelt a valóságshow 15. évadában. Big Brother. Zachman jól ismert a műsorban betöltött szerepéről, fajilag érzéketlen megjegyzéseiről. Egy hat és fél perc klipgyűjtemény Az „Amanda Zuckerman: Társadalmi igazságosság harcosa” címmel Zachman azzal kezdődik, hogy „rasszistával vádolni komoly, komoly üzlet”, mielőtt belevágna egy jelenetbe, amelyben azt mondja, „mintegy 14 Puerto Ricó-i zuhanyon esett át”. Zachman most az MV értékesítési igazgatója, a cég életrajza szerint , amely bemutatja a Homeowner Benefit Program létrehozásában betöltött szerepét, de nem említi Nagy Testvér.

Goldstein szerint fennáll annak a lehetősége, hogy ha az Újrabefektetési Alap képes elszámolni a lakástulajdonosok jövedelmi szintjével, akkor a faji különbségek egy része megszűnhet. Azonban szerinte ez nem sokat változna.

„Nem tudom, hogy aktívan a fekete lakástulajdonosokat célozzák-e meg, vagy ez egy algoritmus eredménye” – mondta Goldstein. Forbes. „De ha megnézzük a philadelphiai adatokat, az MV aránytalanul sokat dolgozik a fekete negyedek felé. Ez nem véletlenül történik.”