Három jele annak, hogy az amerikai lakásépítési boom kifulladt – a kvarc

A lakásvásárlók kiesnek a amerikai lakáspiac mivel a magasabb kamatok beárazzák őket

Az iparági adatok – valamint az anekdotikus bizonyítékok – a pandémia által kiváltott lakásépítési fellendülés meredek lelassulására utalnak. A jelzáloghitelek átlagos kamatlábai több mint 5%-ra szöktek az év eleji 3%-ról. Már magasabb árak tompította a refinanszírozási konjunktúrát, és most kiszorítják az első lakásvásárlókat, akiknek nincs annyi saját tőkéjük, mint a meglévő lakástulajdonosoknak vagy a befektető lakásvásárlóknak. Az alacsonyabb lakhatási ár az Egyesült Államok felét nyomja a lakásvásárlók könnyekig, egy friss Zillow felmérés szerint.

Íme, három jele annak, hogy a lakáspiac lehűl:

Jelzáloghitelek

Jelzálog az Egyesült Államokban visszaestek a kérelmek A Jelzálogbankár Szövetség (MBA) ma közzétett adatai szerint a június 6.5-án zárult héten 3%-kal, az elmúlt 22 év legalacsonyabb szintjére emelkedett.

„A vásárlási piac az elmúlt hónapok során megszenvedte a tartósan alacsony lakáskészletet és a jelzáloghitel-kamatok megugrását. Ezek a romló megfizethetőségi kihívások különösen nehézkesek voltak a leendő első vásárlókat” – mondta Joel Kan, az MBA-szakértő.

Csökken a kereslet a hazai túrák iránt

A Redfin Homebuyer Demand Index – amely méri a Redfin ügynököktől származó hazautazási kérelmeket –9%-kal csökkent évről évre május végén. Amint az eladók felismerték a lassulást, több mint ötödik csökkentette árait.

"Bár arra számítunk, hogy a lakásárak növekedési üteme csökkenni fog, nem számítunk arra, hogy az árak nagy mértékben esnek nemzeti szinten" - mondta Chen Zhao, a Redfin Economics munkatársa. „Azok a lakásvásárlók, akik idén a legjobb időzítést próbálják meghatározni, a várakozás fő előnye, hogy csökkenhet a verseny, ahogy a kínálat növekedni kezd.”

A házak tovább maradnak a piacon

Eközben a házépítők azt mondták a John Burns Real Estate Consulting házépítők kutatócégének, hogy a cég májusi lakásépítői felmérésében az építési statisztikák szerteágazóan csökkennek.

Egy Austin, TX lakásépítő mondott hogy a város egyes részein a kész lakások eladása egy hónapba telik, szemben a korábbi órákkal, és hogy „a piac határozottan korrekcióban van”.

Egy építő Harrisburgban (Pa.) arról számolt be, hogy májusban 50%-kal elmulasztották értékesítési céljait, míg egy másik Nashville-i építő azt mondta, hogy a legtöbb építő 15%-kal csökkenti a spekulatív lakásépítést – a vevő biztosítása nélkül épült házakat. Mások azt követelik, hogy a vevők magasabb betétet helyezzenek el, mert a magasabb kamatlábak belevágnak a vevők költségvetésébe.