Az elmúlt hónapok ingatlanbefektetései a rohamos infláció, a megugró kamatlábak és a recessziótól való félelem közepette megcsúsztak.
Az FTSE Nareit All Equity REITs index teljes hozama 16.1%-ot esett idén május 9-ig, ami rosszabb, mint az S&P 500 15.9%-os összhozama ebben az időszakban.
De a hosszú távú befektetők számára egyes ingatlanbefektetési alapok jövedelmező befektetések lehetnek. A Morningstar elemzője, Kevin Brown nemrég három erős jelöltet idézett .
Federal Realty Investment Trust FRT Szövetségi ingatlan (FRT Szerezze be a Szövetségi Ingatlanbefektetési Trust jelentést egy REIT bevásárlóközpont, és az S&P 500 Dividend Aristocrats Index része. Ez azt jelenti, hogy legalább 25 egymást követő évben emelte az osztalékot.
„Sok más kiskereskedelmi REIT-nél csökkent az osztalék a ténylegesen visszaeső eladások miatti nyomás miatt” – mondta Brown a Morningstar interjújában. "A Federal Realty azonban megtalálta a módját, hogy tovább emelje, és ez a legfontosabb prioritásuk."
A REIT sikerének folytatódnia kell, mondta Brown. „Az általános növekedést tekintve az egyik vezető kiskereskedelmi REIT-nek kell lenniük, mert a vegyes felhasználású kiskereskedelem néhány jelentős fejlesztési projektjére összpontosítanak” – mondta.
„Tehát nem csak a földszinten vannak kiskereskedelmi üzletei és nagy dobozai. De ezen felül irodaházakat, lakásokat és szállodákat épít, aminek a kiskereskedelmi üzletek megragadó közönségét kell biztosítaniuk.”
Ingatlanjövedelem O Ingatlan jövedelem (O Get Realty Income Corporation jelentés egy tripla nettó kiskereskedelmi REIT, ami azt jelenti, hogy nem felelős az ingatlanköltségekért, beleértve a karbantartást és az ingatlanadót. A bérlők között lehetnek olyan üzletek, mint a Walgreens Boots óriás drogérialáncok (WBA Szerezze be a Walgreens Boots Alliance Inc jelentését és a CVS Health (CVS Töltse le a CVS Health Corporation jelentését .
„Az ingatlanjövedelmek csak hátradőlnek, és egyszerű bérleti díjat szednek be tőlük anélkül, hogy komolyabb kiadásai lennének” – mondta Brown.
Görgessen a Folytatás lehetőséghez
„És ez egy nagyon biztonságos, stabil üzletté teszi. A pénzáramlásuk még recesszió idején sem nagyon változik, mert olyan széles a párna a bérlők pénzáramlása és a bérleti díjak között.”
A bérleti díjakat nem fenyegeti a csökkentése, mondta Brown. "Mivel stabil bevételnövekedéssel rendelkeznek, képesek stabil osztalékot előmozdítani a részvényesek számára." Az ingatlanjövedelmek szintén szerepelnek az S&P 500 osztalékarisztokraták indexében.
Ventas VTR Értékesítés (VTR Szerezze be a Ventas, Inc. jelentését egy egészségügyi REIT. Az orvosi rendelőkre, az élettudományokra és az idősek lakására összpontosít.
Az első két területet nem érintette a járvány. Az orvosi rendelő portfóliójának „továbbra is évente 2%-kal, 3%-kal kell növekednie, és el van szigetelve a legtöbb gazdasági hatástól” – mondta Brown.
„Az élettudomány olyan ágazat, amely előtt jelentős növekedés vár, mivel sok gyógyszergyár továbbra is fektet be általános kutatási képességeibe, és sok egyetem bővíti kutatói campusát.”
A nyugdíjas lakások, a Ventas legnagyobb szektora, amely a vállalat pénzforgalmának 40%-át adja, valóban megszenvedte a járványt. "De úgy gondoljuk, hogy ez jelentős lehetőséget kínál a növekedéshez" - mondta Brown.
A ventas létesítményekben nem volt jelentős koronavírus-kitörés, de nem hoztak új lakókat, mondta Brown. Így a kihasználtság csökkent.
„Most, amióta kifejlesztették a vakcinát…, a kihasználtság jelentős javulását tapasztaltuk”, amely 2021 márciusa óta minden hónapban nőtt – mondta.
A kihasználtság még nem tért vissza a járvány előtti szintre. "Úgy gondoljuk azonban, hogy a kihasználtság továbbra is eléri ezt a szintet, majd tovább fog nyomulni, ahogy azt látjuk, hogy a több mint 80 fős népesség folyamatosan növekszik."
A történet szerzője az Realty Income és a Ventas részvényeinek tulajdonosa.
Forrás: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo
