Lennar szerint ez a 7 legrosszabb lakáspiac

Az otthonépítő egyike volt azoknak a kettőnek, akik ezen a héten számoltak be az augusztus 31-én zárult negyedévről.

Lennar

(ticker: LEN) és a kisebb építő

KB Kezdőlap

(KBH) felülmúlta az egy részvényre jutó nyereség becslését, de ezt közölte a megrendelések elestek as magasabb jelzálogkamatok belevágni a vásárlók lényegébe. 

„Az otthonteremtés ismét a gazdaságban zajló események élvonalában találja magát, és az, hogy a Fed kamatláb-eszközét az infláció mérséklésére használja, minden bizonnyal a kívánt hatást fejti ki az eladó lakások piacán” – mondta Stuart Miller, a Lennar munkatársa. ügyvezető elnöke – mondta a társaság harmadik negyedéves eredményfelhívásában. 

Lennar módosítja az árakat, és ösztönzőket kínál a forgalom növelésére, mondták a vezetők. A cég új nettó rendelési eladási ára 9%-kal volt alacsonyabb, mint a második negyedévben, de 1%-kal magasabb, mint egy évvel korábban – mondta Richard Beckwitt társ-vezérigazgató a felhívás során. A harmadik negyedévben az új rendelések ösztönzői augusztusban 6%-ra emelkedtek a júniusi 2.3%-ról - tette hozzá.

„Ahogy csökkentjük az árakat és növeljük az ösztönzőket, a kereslet továbbra is fennáll” – mondta Miller. „Ezek az alapok biztosítékot adnak számunkra, hogy bár van rövid- és középtávú megbékélés, a lakhatás hosszú távú kilátásai továbbra is erősek.”

Nem minden lakáspiacon volt szükség ugyanolyan kemény szerelemre. Beckwitt három kategóriába sorolta a lakáspiacokat: azok, amelyek továbbra is jól teljesítettek, azok, ahol az eladások lendülete felgyorsult, miután a vállalat módosította az árakat vagy az ösztönzőket, és azok, amelyek további árkorrekciót igényelhetnek az eladások ösztönzése érdekében.

Beckwitt szerint kilenc területen erősek maradtak az eladások. Köztük New Jersey; Maryland; Virginia; Charlotte, NC; Indianapolis; San Diego, Kalifornia; és Florida három piaca: a délnyugati, a délkeleti és a Palm Beach környéke.

„Ezek a piacok profitálnak a rendkívül alacsony készletekből, és sok profitál az erős helyi gazdaságból, a foglalkoztatás növekedéséből és a bevándorlásból” – mondta Beckwitt, hozzátéve, hogy Lennar jelzáloghitel-levásárlási programokat és bizonyos ösztönzőket kínált az eladási ütem fenntartására. „Egyes közösségek ezeken a piacokon korlátozott alapon célzott árkorrekciót igényeltek” – tette hozzá.

A helyszínek nagy része a második kategóriába tartozott. A vállalat azt mondta, hogy „jelentősebb módosításokat hajtott végre az értékesítés lendületének visszanyerése érdekében” több mint 20 piacon. Köztük volt néhány a pandémiás lakáspiaci boom legforróbb piaca, mint például a Phoenix, Dallas és Tampa, Fla. 

A kategória további területei közé tartozott Orlando, Fla.; Jacksonville, Fla.; a tengerparti Carolinas; Atlanta; Chicago; Nashville; Raleigh, NC; Houston; San Antonio; Tucson, Ariz.; Las Vegas; Colorado; Seattle; és Kalifornia több része, beleértve a tengerpartot, a Belföld Birodalom területét, az Öböl környékét, a Central Valleyt és Sacramentót. 

A forgalom ezeken a piacokon lelassult, és a törlések száma megnövekedett, mondta Beckwitt, hozzátéve, hogy a vállalat olyan vevői juttatásokat kínált, mint az „agresszív” finanszírozási programok, az árcsökkentések és az eladások ösztönzése. 

A vállalat szerint a vásárlók visszahúzódása hét piacon volt a legerősebb, köztük az idahói Boise-ban az árak az egekbe szöktek Korábban a járvány idején, az alacsonyabb árak és az otthoni munkavégzés fellendülése közepette. "Bár ezeknek a piacoknak a mozgatórugói és az egyéni dinamika némileg eltérő, a forgalom jelentősen lelassult" - mondta Beckwitt. A kategória további piacai közé tartozik Philadelphia; Pensacola, Fla.; Austin; Reno, Nev.; Minnesota; és Utah.

Sok vásárlót ezeken a piacokon „meg kell győzni arról, hogy itt az ideje vásárolni” – mondta Beckwitt. "Félő, hogy az eladási árak nem értek el mélypontot, ami a lemondások emelkedéséhez vezetett."

Lennar nincs egyedül a leendő vásárlók megkötésével. A Lakásépítők Országos Szövetsége által szeptemberben megkérdezett építtetők több mint fele úgy nyilatkozott, hogy ösztönzőket kínált, mint például a jelzáloghitel-kamatláb-levásárlások és az árcsökkentések, hogy elősegítsék az eladásokat – közölte a kereskedelmi csoport a hét elején.

Míg az építők a vevőknek udvarolnak, a meglévő lakáseladók visszahúzódtak. Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének szerdán közzétett adatai szerint január óta először csökkent az augusztus végén eladó lakások készlete. Lawrence Yun, az egyesület vezető közgazdásza, az eladók „nem akarnak lemondani arról a 3%-os jelzálogkamatról” mondta akkor.

Írjon Shaina Mishkin címre [e-mail védett]