A Szilícium-völgy Bank közelmúltbeli összeomlása sokkhullámokat indított el az ingatlanpiacon, miközben az építők és az ügynökök egyaránt küzdenek, hogy megértsék, mit jelent ez a jelzáloghitel-kamatláb és általában a gazdaság számára.
A Zillow vezető közgazdásza, Skylar Olsen kedden megjelent cikkében két jóslatot adott arra vonatkozóan, hogy a Silicon Valley Bank leállása milyen hatással lehet 2023-ban az Egyesült Államok lakáspiacára.
Lássuk.
1. Lefelé nyomhatja a jelzáloghitelek kamatait
Az első jóslat az, hogy a jelzáloghitelek kamatai eshetnek, ha a Federal Reserve visszalép a jövőbeni kamatemelésektől, amelyek Olsen szerint „alig hetekkel ezelőtt jelentek meg”.
A pénzügyi piacok a 30 éves fix jelzáloghitelek átlagos kamatlábat már most is 6.75%-ra emelték – a múlt heti 7.05%-os csúcshoz képest. Ha a Fed márciusban nem hajt végre kamatemelést, egyes elemzők szerint a jelzáloghitelek kamatai még tovább süllyednének.
„A lakásvásárlók az elmúlt hónapokban nagyon érzékenyek voltak a jelzáloghitelek kamataira; amikor a kamatlábak 7% fölé emelkedtek a hónap elején, ez elfojtotta a lendületet, amely az év elején kezdett lefelé sodródott. Ma a jelzáloghitel-kamatok zuhanása felengedheti azt, ami egy meglehetősen fagyos tavaszi lakásvásárlási szezon volt” – írta Olsen. „A most vásárló vásárlók számára – különösen a magas árfekvésű területeken – a tartós kamatcsökkenés üdvözlendő lökést jelent majd a megfizethetőség terén, de továbbra is tervezniük kell a kamatláb ingadozását.”
Ennek ellenére, ha a Szilícium-völgy Bank összeomlása előrevetíti a 2023-as recessziót, Olsen azt írja, hogy az alacsonyabb jelzálogkamatokból származó megfizethetőségi nyereséget tompíthatja a gazdasági fájdalom.
„Az alacsonyabb kamatlábak segítenének azoknak a lakásvásárlóknak, akiknek a megfizethetőségét tekintve szűkölködik, de ha az SVB gondjai szélesebb körű problémákra utalnak, a közelgő recesszió a vártnál mélyebb és hosszabb ideig tarthat. Ez növeli annak esélyét, hogy a jövedelem vagy a munkahely elvesztése hatással lehet az ingatlanpiacokra, ahol a gazdasági stressz koncentrálódik” – írta Olsen.
2. A műszaki központoknak több fájdalomra kell felkészülniük a Silicon Valley Bank összeomlását követően
Olsen előrejelzése szerint a Szilícium-völgy Bank bukása azt jelentheti, hogy további fájdalom vár a technológia által uralt lakáspiacokon, mint például San Francisco, Boise és Seattle. Ezeket a nyugati magas költségű piacokat már erősen érintette a Fed folyamatban lévő inflációs harca, és a Silicon Valley Bank összeomlása súlyosbíthatja a meglévő kihívásokat.
Amint Olsen megjegyzi: „A széles körű technológiai visszaesés érezhető az ingatlanpiacokon, például a San Francisco-öböl térségében és Seattle-ben, ahol a technológiai foglalkoztatás és a részvényárak túlzott hatást fejtenek ki. Mivel ezeken a piacokon kevesebb lakásvásárló engedheti meg magának a megemelt árakat, amelyeket az évek során a magas jövedelmek és a készletek növekedése támogattak, valószínű, hogy ezek a piacok lehűlnek, és az árak csökkenni fognak.”
Tekintse meg ezt az interaktív diagramot a Fortune.com oldalon
A vevők és eladók számára ezeken a nyugati technológiai központok piacain, valamint tágabb értelemben az Egyesült Államokban a következő hónapok valószínűleg kihívásokkal teliek.
Míg az alacsonyabb jelzálogkamatok örvendetes lökést adhatnak a megfizethetőségnek rövid távon, a tágabb értelemben vett gazdasági kérdésekhez kapcsolódó hosszabb távú kockázatokat nem lehet figyelmen kívül hagyni. Ahogy Olsen tanácsolja: „A vevőknek ma arra kell törekedniük, hogy gyökeret eresszenek, és olyan otthont találjanak, amelyet meg akarnak tartani legalább a következő néhány évben, arra az esetre, ha egy kis időbe telne a tőke felépítése.”
Végső soron az SVB összeomlásának következményei arra emlékeztetnek, hogy az ingatlanpiac nem mentes a szélesebb körű gazdasági változásoktól és kihívásoktól. Mivel a vevők és az eladók eligazodnak ezen a gyorsan fejlődő tájon, a gondos tervezés és a hosszú távú perspektíva elengedhetetlen lesz.
Szeretnél naprakészen maradni a lakáspiacról? Kövess a Twitteren a következő címen: @NewsLambert.
Ez a történet eredetileg a Fortune.com oldalon szerepelt
Továbbiak a Fortune-tól:
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html