A legjobb helyek, ahol megvásárolhatja álmai téli nyaralóját

Amióta a Covid-járvány csaknem két évvel ezelőtt elkezdődött, a fáradt amerikaiak, akik egy szórakoztató, de még mindig biztonságos kiruccanásra vágynak, megváltoztatták utazási szokásaikat, hogy az új megszokotthoz igazodjanak.

A belföldi utazások, a nemzeti parkok látogatása, valamint a nyaralók bérlése és eladása megugrott a magánélet védelmével és a kitettséggel kapcsolatos aggodalmak közepette, és továbbra is népszerűek maradtak, még akkor is, amikor a járványügyi korlátozások enyhültek.

A nyaralók piaca különösen élénk volt, és úgy tűnik, hogy az is marad, mondják az iparági nyomkövetők. 2021 első negyedévében például a nyaralók eladásai 46%-kal nőttek az előző év azonos időszakához képest a Realtor.com szerint, a lakáseladásoknak pedig általában 6.6%-kal kell növekedniük 2022-ben.

„A világjárvány miatt a második otthon olyan biztonságérzetet és személyes teret kínál, amit egy szálloda vagy nyaraló bérlés nem biztos, hogy nem” – mondta Joe Robison, a MoveBuddha.com online költözési forrás adatriportere. „És az otthoni munkavégzés protokolljaival a két különböző otthoni iroda közötti mozgás szabadsága rendkívül vonzó lehet, mivel környezetváltást kínál a nyaralók foglalásának ismeretlen változói nélkül.” 

További információk a Personal Finance-től:
Íme 22 úti cél, ahová olcsóbban lehet repülni 2022-ben
Ahová az amerikaiak utazni akarnak, és nem annyira
A buszjáratok prémium szolgáltatásokkal igyekeznek vonzani az óvatos utasokat

Hol vásárolnak vagy bérelnek az emberek ezen a télen?

Az Allianz Partners utazási biztosító azt találta, hogy a megkérdezett amerikaiak 68%-a tartja fontosnak a téli utazást, és közel ugyanennyien (57%) kívánnak idén belföldön nyaralni.

A Vacasa.com kölcsönzőplatform összeállította a legjobb helyek listáját téli nyaraló vásárlására a költségek és a bérleti díjak megtérülése alapján, míg a MoveBuddha.com a legjobb megfizethető – és még inkább törekvő – lakásárak listáját állította össze. téli üdülőhelyek.

Az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatala szerint jelenleg több mint 5 millió nyaraló található az országban. Az AirDNA kutatócég megállapította, hogy ezek közül több mint 1 millió szerepel rövid távú bérbeadásként a nagyobb online platformokon.

Azok az amerikaiak, akik saját téli menedéket vásárolnak, vegyesek a motivációjukban – mondta Shaun Greer, a Vacasa ingatlanügyekért és stratégiai növekedésért felelős alelnöke. A cég 2021-es nyaralási bérbeadói jelentése szerint a vásárlók 58%-a olyan bérletet akart, ahol ők is nyaralhatnának, míg 42%-uk mindenekelőtt jövedelemtermelő befektetést akart.

"Ez valóban a vevőtől és a prioritásaitól függ" - mondta. „Bármi is legyen a motiváció, nagyon fontos, hogy a vevők a kezdetektől meghatározzák a bérlemény pénzügyi céljait, és meghatározzák, milyen gyakran tervezik használni azt.”

Greer megjegyezte, hogy minél többet használja nyaralóját, különösen a nagy igénybevételnek kitett időszakokban, például nyaraláskor, annál kevesebb bevételre tesz szert – jegyezte meg Greer –, ezért fontos ezt figyelembe venni az előrejelzésekben és a teljes költségvetésben.

A napi bérleti díjak idén emelkednek a vezető piacokon, így a bruttó bevétel a rövid távú bérleti piacon emelkedett – bár a kapitalizációs ráták a szokásosnál valamivel alacsonyabbak, állapította meg a Vacasa. Íme a legjobb piacok a felső korlát és az átlagos lakásár alapján:

A legjobb versenyzők közül néhány – mint például Newry, Conway és Banner Elk – kevésbé ismert országszerte. Ez annak köszönhető, hogy a Covid-fertőzés óta a nagyobb városoktól autóval elérhető úticélok népszerűsége nőtt, magyarázta Greer, és ez valószínűleg így is marad.

„Növekvő keresletet tapasztaltunk a nagyobb metróövezetek háromórás autóútján belüli nyaralóhelyek iránt, mivel a közúti utazások váltak az utazás kedvelt módjaivá – és ez különösen igaz a hegyi és tengerparti területekre, ahol az emberek a szabadban tartózkodhatnak, és kisebb a sűrűség. " ő mondta.

Még akkor is, amikor a városi és a hagyományosabb (és zsúfoltabb) helyek kezdenek fellendülni, „Úgy gondolom, hogy továbbra is látni fogjuk a nyaralóház-befektetéseket és a vendégkeresletet ezeken a helyeken” – tette hozzá Greer.

Robison szerint a MoveBuddha nagyjából ugyanezt találta kutatásai során.

„A világjárvány kezdete óta minden bizonnyal rengeteg anekdotikus bizonyíték áll rendelkezésre arról, hogy a New York-i vagy Chicagói városlakók úgy döntöttek, hogy megosztják idejüket a nagyváros és egy második otthon között, New York északi részén és Közép-Nyugaton. ," ő mondta. „Az ilyen típusú második lakást vásárlók számára könnyen érthető az elérhető, visszafogott és olcsó helyek vonzereje.”

A MoveBuddha az Egyesült Államok 20 legjobb téli kiruccanó városát vizsgáló saját felmérésének részeként rangsorolta az úti célokat a lakásvásárlási költségek alapján, a legolcsóbbtól a legalacsonyabbig. A helyeket négy érdeklődési kategóriába is csoportosították: hó és lejtő, síelőknek és egyéb téli sportok kedvelőinek; nap és homok, strandolóknak és hasonlóknak; ösvények és trekkingek túrázóknak és sétálóknak; és hangulatos és bújós, könyvmolyok és más kulturális és kényelmi vágyak számára.

A megfizethetőségi rangsor élén a hó- és lejtőkre belépő Ironwood (Michigan állam) és Hurley (Wisconsin) áll, 58,990 75,285 dolláros, illetve 1.23 XNUMX dolláros átlagos lakásárakkal. Ez átlagosan csaknem XNUMX millió dollárt jelent a Colorado állambeli Breckenridge símekkában, amely a lista élén áll.

Robison elmondta, hogy az oldal különféle, a népességhez igazított mérőszámokat használt, így a felmérés olyan kevésbé ismert helyszíneket is megragad, amelyek még mindig remek téli vakációs lehetőségeket kínálnak.

„Ironwood például 20 mérföldes körzetben található négy síközponttól – ugyanolyan sűrűségű, mint Breckenridge, [és] Corpus Christiben nagyjából ugyanannyi az egy főre jutó strand, mint Honoluluban” – mondta.

A New York állam északi részén fekvő városok, mint például Utica és Syracuse, a viszonylag rossz munkaerőpiac miatt kevésbé kívánatosak a teljes munkaidőben élni, de "ez nem probléma egy nyaralónál" - tette hozzá Robison.

„Bizonyára van még tennivaló Burlingtonban, Honoluluban vagy Breckenridge-ben” – mondta. „De Ironwoodban, Uticában és Corpus Christiben lényegesen olcsóbbak a lakáspiacok, és évek óta a kisebb városok vonzónak bizonyultak az évezredes lakásvásárlók számára, éppen ezért.”

Robison megjegyezte, hogy a kevésbé ismert úti célok növekvő népszerűsége a második otthonok számára valószínűleg nem megy a bevált helyszínek rovására.

"Nem vitatkoznánk azzal, hogy a világ Breckenridge-ei és Szentpétervárai veszítenek, míg az Ironwoods és a Corpus Christis nyer" - mondta. „Inkább… általában többen érdeklődnek egy nyaraló iránt, még akkor is, ha az nem olyan helyen van, ahol nagy a befolyása.”

Ezen kívül tartsa szemmel Alaszkát mondta Robison.

A MoveBuddha 38-es migrációs jelentésében 2021%-os megugrást talált az állam iránti érdeklődés iránt.

"Nem tudjuk megmondani, hogy ezek végleges költözések vagy nyaralók, vásárlások vagy bérlések, de az érdeklődés minden bizonnyal megvan" - mondta.

Robison hozzátette, bár az állam a tartós növekedést nyaralóhelynek tekinti, ez „nem egy téli üdülési célpont a gyengeelméjűeknek”.

Valójában, amikor „téli” pihenőhelyet vásárol, fontos felmérni a lehetséges egész éves vonzerőt – jegyezte meg Greer a Vacasától.

„Amikor nyaralókba szeretne befektetni, mérlegelnie kell, hogy melyek azok a nyári és téli vendégigények mozgatórugói” – mondta. „Jó hír a nyaralók számára, hogy az olyan helyek, mint a washingtoni Chelan-tó, a gatlinburgi (Tennessee állam) és a montanai Big Sky, egész évszakban erős vonzerővel bírnak.”