A lakáspiaci recesszió valódi hatása

Kulcsfontosságú elszállások:

• Az ingatlanpiaci recesszió akkor következik be, amikor a lakáseladások hat hónapja folyamatosan csökkennek, ami hivatalosan 2022 júliusában történt.
• Az ingatlanpiaci recessziót két fő erő mozgatja: a növekvő kamatlábak és a növekvő építési költségek.
• Amikor a lakhatási recesszió véget ér, belépünk a lakásfelújítási ciklusba. Ez a legalkalmasabb időszak a piaci érték alatti ingatlanok vásárlására.

Szerte az Egyesült Államokban azt tapasztaltuk, hogy a leendő vásárlók küzdenek azért, hogy megfizethető otthont találjanak, és az elmúlt néhány évben elfogadjanak egy ajánlatot. Most azt látjuk, hogy ugyanazok a leendő vevők aggodalomra adnak okot, ahogy az ingatlanárak esnek. Sok szakértő azon vitatkozik, hogy ez egy lakáspiaci recesszió, vagy egyszerűen csak a lakásárak világjárvány alatti és utáni meteorikus emelkedésének korrekciója. A friss adatok hivatalosan is lakáspiaci recesszióra utalnak, de egyesek úgy vélik, hogy ez csak azért van, mert az építők nem építenek.

Mennyire csökkennek a lakásárak?

Végre visszalépésnek lehetünk tanúi az ingatlanárak gyors megugrása miatt, de az igazi kérdés az, hogy meddig csökkennek a lakásárak? A kamatlábak emelkedésével és a lakáseladások csökkenésével az ingatlanárak csökkentek. Elmúltak a COVID-19 lakhatási boom napjai, amely licitháborúkhoz, készpénzes ajánlatokhoz és megemelkedett lakásárakhoz vezetett országszerte.

Mikor érdemes belépni a lakáspiacra?

Ez az egyik legfontosabb kérdés, amelyet az emberek feltesznek manapság, mert az ingatlanvásárlás az egyik legdrágább döntés, amit valaha meghozunk. Ésszerű idő a piacra lépésre, amikor olyan otthont találhat, amelyet megengedhet magának; ez a teljes vételárat, valamint a havi jelzálogköltségeket jelenti. Sajnos a magasabb jelzálogkamatok miatt ez sok ember számára kihívást jelent a lakáspiacra való belépéshez.

Milyen tényezők mozgatják a jelenlegi ingatlanpiacot?

Az ingatlanpiacot a lakáseladások, az új lakások indítása és a jelzáloghitelek kamatai jelentik. Egy korábbi cikkben itt, a következő számokat osztottuk meg:

„Az induló, illetve az újonnan épülő lakások száma 9.6%-kal zuhant 2022 júliusában. Az új építési projektek száma mindössze 1.4 millió volt, ami 100,000 1.8-rel kevesebb a vártnál, miközben az építési engedélykérelmek száma XNUMX%-kal csökkent a júniusi szinthez képest.”

Mi az a lakáspiaci recesszió?

Lakáspiaci recesszió akkor következik be, amikor a lakáseladások hat hónapja folyamatosan csökkennek, ami hivatalosan 2022 júliusában történt. A National Association of Realtors (NAR) most publikálta új adatok kijelenti, hogy a meglévő lakáseladások 5.9%-kal csökkentek 2022 júliusában és 20.2%-kal az egy évvel ezelőttihez képest.

A NAR vezető közgazdásza, Lawrence Yun a következőt nyilatkozta: „Lakások recessziójának vagyunk tanúi a csökkenő lakáseladások és lakásépítés tekintetében… Ez azonban nem a lakásárak recessziója. A készletek továbbra is szűkösek, és az árak országosan tovább emelkednek, és a [piacon lévő] lakások közel 40%-a még mindig a teljes listaárat követi.”

Tehát pontosan mi okozza ezt a látszólagos lakáspiaci recessziót?

Az ingatlanpiaci recessziót két fő erő mozgatja: a növekvő kamatlábak (a Federal Reserve legutóbbi kamatemelésének köszönhetően) és a növekvő építési költségek. Az évtizedek óta tapasztaltnál magasabb kamatlábak mellett sok új vásárló nem hajlandó lakást vásárolni.

Az építőanyagok ára jelentősen nőtt a világjárvány ellátási láncának lassulása során. A világjárvány után ezek az árak nem tértek vissza a normális szintre, mivel a széles körben elterjedt infláció még magasabbra hajtotta az áruk árait.

E két erő kombinációja sok leendő lakásvásárlót kiszorított az ingatlanpiacról.

Ezen a ponton fontos megjegyezni, hogy a média szakértői nem olyan jövőbeli megmondóemberek, akik tisztánlátó képességekkel rendelkeznek. Míg a szakemberek mindent megtesznek annak érdekében, hogy a hozzáférhető információk alapján előre jelezzék, mi fog történni, senki sem tudja biztosan kijelenteni, hogy mi fog történni a jövőben. Ezért kell a pontos bemeneteket megvizsgálnunk, amelyek segítenek nyomon követni és előre jelezni az ingatlanmozgásokat.

Ingatlanmozgások nyomon követése és előrejelzése

Nyomon kell követnie az ingatlanmozgásokat, hogy lássa, milyen hatást gyakorol az ingatlanpiaci recesszió a gazdaságra, és fordítva.

Hogyan követi nyomon az ingatlanmozgásokat?

Kezdődik a házépítés

A lakásépítés megkezdése az ingatlanpiac vezető mutatója. Az Népszámlálási iroda a közelmúltban kiábrándító hírt közölt. A lakásépítés (új építés) 9.6%-kal csökkent 2022 júliusában.

Mivel az építtetők reagálnak a lakáskeresletre, ezt a számot figyelembe kell vennünk, mivel ez még évekig hatással lehet az ingatlanpiacra. Például mi történik, ha a kamatlábak csökkennek, és nem lesz elegendő házkínálat a kereslethez?

Érzelmi index

A Lakásépítők Országos Szövetsége (NAHB) szerint az otthonépítők hangulata igen nyolc hónapra esett, augusztusban elérte a 49-et (6 pontos csökkenés). Minden 50 alatti dolog negatívnak számít. Mivel a vásárlók és az építők magasabb költségekkel küszködnek, az index 2014 óta először mínuszban van (eltekintve a járvány kezdetén bekövetkezett rövid zuhanástól).

A lakáseladások lemondásának száma

Egy új elemzés szerint EHN63,000 júliusában mintegy 2022 16 lakásvásárlási szerződést mondtak fel, ami a havi összes lakásszerződés körülbelül 2020%-a. Ez a lemondások legmagasabb százaléka azóta, hogy a járvány XNUMX márciusában és áprilisában megakasztotta a lakásértékesítést.

Mivel az otthonok tovább maradnak a piacon, a vásárlók kezdik felismerni, hogy nagyobb a hatalmuk. Ezzel az újonnan felfedezett alkuképességgel a vevők további javításokat kérnek, mivel feltételes ajánlatokat tehetnek most, amikor nem annyira kétségbeesettek. Más vásárlók nem tudták megkötni az üzleteket, mert a megemelkedett kamatok miatt már nem jogosultak jelzáloghitelre. A lakások sokkal megfizethetőbbek voltak, 3% körüli kamattal, szemben az 5%-kal.

Az újlakás-eladások 9.6%-kal estek vissza 2022 júliusában, mert az építők reagálnak az új projektek iránti kereslet visszaesésére.

Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége jelentést ad a meglévő lakások eladásairól

Mióta a NAR bejelentette, hogy a meglévő lakások eladásai 5.9%-kal csökkentek júliusban, ez sok szakértő számára azt jelezte, hogy hivatalosan is elkezdődött az ingatlanpiaci recesszió.

A meglévő lakások átlagos eladási ára a tavalyi évhez képest 10.8%-kal 403,800 10,000 dollárra emelkedett. Ez XNUMX XNUMX dollárral kevesebb, mint az előző havi rekord.

A jelzáloghitel-kamatok közelmúltbeli emelkedése

Milyen hatással volt a lakáspiacra a közelmúltban a jelzáloghitel-kamatok emelkedése? A megemelkedett jelzálogkamatok sok embert kiszorítottak a piacról, mivel vagy már nem jogosultak a jelzáloghitelre, vagy nem akarnak elakadni a csillagászati ​​jelzáloghitel-fizetésekkel, ha felfújt áron vásárolnak házat.

Lakásárindex

Friss dátum A NAR által közzétett eredmények azt mutatják, hogy az elmúlt három évtizedben a lakásvásárlás a legkevésbé megfizethető. A családi lakások medián ára, a jelzáloghitelek kamata és a családi medián jövedelmek alapján számított lakhatási megfizethetőségi index júniusban elérte a 98.5 pontot. Ez a szám 32.2%-os csökkenést jelent 2021 júniusa óta, és a legrosszabb havi pontszám 1989 óta.

A csökkenő lakhatási megfizethetőség egybeesik az elmúlt 40 év legmagasabb inflációjával, ami miatt ez az ingatlanpiaci recesszió komoly aggodalomra ad okot.

A lakásciklus

Ahhoz, hogy megértsük az ingatlanpiaci recesszió valódi jelentőségét, történelmi perspektívából kell szemlélnünk a lakáspiaci ciklust. Az ingatlanciklus négy fázisa a fellendülés, a terjeszkedés, a hiperkínálat és a recesszió. Mivel nyilvánvaló, hogy jelenleg recesszióban vagyunk, meg kell vizsgálnunk a ciklus következő szakaszát.

Mi jön a lakáspiaci recesszió után?

Amikor a lakhatási recesszió véget ér, belépünk a lakásfelújítási ciklusba. Ez a legalkalmasabb időszak a piaci érték alatti ingatlanok vásárlására. Azonban nem mindig könnyű megmondani, hogy ez a ciklus mikor kezdődött.

A recessziót követően mennyi időn belül következik be a lakásfellendülés?

Ez az a hely, ahol a dolgok bonyolulttá válnak az ingatlanpiaci ciklusban, mivel a recesszió elhúzódó hatásai jelen vannak, és sokan tétováznak, hogy ingatlant fektessenek be vagy vásároljanak. Természetesen soha nem tudhatod biztosan, mikor kezdődik a felépülési szakasz, de két fő jel:

• Az ingatlanárak a mélypont elérése után emelkednek, az árak a mélypontról emelkednek.
• Az általános gazdaság élénkül, a foglalkoztatás növekszik, és a jelek szerint a gazdaság jól teljesít.

Nem hagyhatja figyelmen kívül a kormány politikájának a gazdaság fellendítésében betöltött szerepét sem. Ezért is várja sok szakértő izgatottan a Fed szeptemberi kamathirdetését.

Mit jelent a lakáspiaci recesszió?

Az eladók számára a lakáspiaci recesszió azt jelenti, hogy esetleg mérsékelnie kell az elvárásait. Előfordulhat, hogy nem kapja meg azt a licitháborút, amelyet remélt, és a magas árak elriaszthatják néhány potenciális vásárlót. Otthona hosszabb ideig lehet a piacon, és a potenciális vásárlók többet követelhetnek Öntől a javítás terén.

Vevőként el kell fogadnia a korlátozott készletek és a magasabb kamatlábak valóságát. Érdemes megkeresni egyéb eszközosztályok ha egyszerűen csak befektetésként tekint az ingatlanra, mivel a bizonytalanság ismeretlen ideig tart.

Érdemes lakást venni egy lakáspiaci recesszió idején?

Megnéztük az ötletet lakásvásárlás recesszió idején általában, de mi a helyzet a lakáspiaci recesszióval? A magas kamatlábak és a növekvő építési költségek miatt érdemes elhalasztani az ingatlanvásárlást addig, amíg a piac nem stabilizálódik, hogy ne ragadjon be a magasabb kamatlábba a piacinál magasabb áron vásárolt lakás esetén. .

Ha azonban észreveszi, hogy csökkennek a lakásárak, és azt találja, hogy megfelelő nagyságú előleget fizet otthonáért, érdemes kihasználnia ezt az egyedülálló lehetőséget.

Az ingatlantulajdonnak öt hosszú távú előnye van:

• Ha 30 éves lejáratú jelzálogkölcsönt vesz fel, az fedezetet jelent az infláció ellen. A bérleti díjak emelkedni fognak, de a 30 éves lejáratú jelzáloghitel ugyanaz marad, hacsak nem refinanszíroz egy alacsonyabbra.
• Az ingatlantulajdon adókedvezményekkel jár.
• Hosszabb időtávon az ingatlanok áremelkedésére számíthat.
• Idővel törleszti a kölcsönt, így saját tőkét biztosít Önnek egy eszközben.
• Szüksége van valahová, ahol lakni kell, így az otthonnak funkcionális haszna van.

Néha az ingatlan egy csodálatos befektetés, amely folyamatos éves felértékelődést biztosít Önnek. Máskor az elsődleges lakóhelye csak az a hely, ahol a megfelelő közösségben nevelheti fel családját. Az időzítés nem mindig választható mindannyiunk számára.

Ingatlan, mint befektetés a portfóliójába.

A részvényeket, kötvényeket, készpénzt és ingatlant tekintjük a befektetés négy fő eszközosztályának. Az ingatlanok alternatív eszközosztálynak is tekinthetők, mert vannak olyan időszakok, amikor az ingatlanpiac nem korrelál a részvény- és kötvénypiacokhoz képest. Ez vonzó módja a portfólió diverzifikálásának, megfelelő ingatlanbefektetéssel.

Ha azt fontolgatja, hogy ingatlant szeretne a befektetési portfóliójában, számos állami vállalat közül választhat, és hogyan lehet ingatlant birtokolni a számláival, a Q.ai segíthet ingatlanvezérelt eszközöket bevonni a portfóliójába, és átvészelni a várható ingadozást. A legjobb az egészben, hogy aktiválhatja Portfólióvédelem bármikor, hogy megvédje nyereségét és csökkentse veszteségeit, függetlenül attól, hogy melyik iparágba fektet be.

Töltse le a Q.ai-t még ma az AI-alapú befektetési stratégiákhoz való hozzáférés érdekében. Amikor befizet 100 USD-t, további 100 USD-t adunk hozzá számlájához.