Amerika legnagyobb megyéje, ahol a legtöbbet csökkentek a lakásárak…

A lakásvásárlók az elmúlt néhány évben figyelték, ahogy az ingatlanárak felfelé meneteltek, de most végre sokan megkönnyebbülést kapnak – legalábbis néhány helyen. „Az ingatlanárak felértékelődése drámaian lelassult a legtöbb piacon, sőt egyes területeken árkorrekciók is zajlanak, mivel a lakáseladások jelentősen visszaestek az elmúlt hónapokban” – mondja Rick Sharga, az ATTOM piaci intelligencia részlegének ügyvezető alelnöke. (Tekintse meg a legjobb jelzálogkamatokat, amelyeket itt kaphat.)

Valójában a szerint US Az ATTOM ingatlanadat-társaság által közzétett megfizethetőségi jelentés szerint néhány nagy megyében kétszámjegyű áresés tapasztalható. A legalább 1 millió lakosú megyék, ahol a medián árak a legnagyobb mértékben estek vissza 2022 második negyedévétől a harmadik negyedévig:

• Alameda megye (Oakland, Kalifornia), amely 11%-kal csökkent;

• Travis megye (Austin, Texas), ami 9%-os csökkenést mutat;

• Santa Clara megye (San Jose, Kalifornia, ami 8%-os csökkenést jelent;

• Contra Costa megye (Oaklanden kívül), amely 7%-os csökkenést mutat; és

• Fairfax County, Virginia (a Washington, DC-n kívül), ami 7%-os csökkenést mutat.

Más adatok is a lakáspiaci enyhülésről árulkodnak. A John Burns Real Estate Consulting, Fortune adatai alapján jelentések hogy a vizsgált 148 fő regionális lakáspiac közül 98-nál esett vissza az ingatlanérték a 2022-es csúcsról. „Az a véleményünk, hogy látni fogja – és ezt most is látjuk –, hogy a lakásárak csökkenni fognak, még akkor is, ha a kínálati szintek nem emelkednek” – mondja Rick Palacios Jr., a John Burns Real Estate Consulting kutatási vezetője a kiadványnak. .

Tekintse meg a legjobb jelzálogkamatokat, amelyeket itt kaphat.

Annak ellenére, hogy egyes megyékben áresés tapasztalható, a legtöbb lakhatás továbbra is megfizethetetlen. A medián árú családi házak és társasházak kevésbé megfizethetőek maradtak 2022 harmadik negyedévében az ország megyéinek 99%-ának történelmi átlagához képest – derült ki az ATTOM adataiból. „A lakástulajdon továbbra is megfizethetetlen a lakásvásárlók többsége számára az ország legtöbb piacán” – mondja Rick Sharga, az ATTOM piaci intelligencia részlegének ügyvezető alelnöke. 

És persze ott van a jelzáloghitel-kamat kérdése is. Az árak 2007 óta a legmagasabb szintet értek el, és a MarketWatch Picks kérdezte öt közgazdász és ingatlanszakértő, mi történne ezután. Ahogy a Realtor.com vezető közgazdásza, Danielle Hale fogalmazott: „Egyelőre okos a vásárlók számára, hogy felkészüljenek a magasabb jelzálogkamatok lehetőségére, különösen, ha figyelembe veszik otthoni vásárlási költségvetésüket.” (Tekintse meg a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyeket most kaphat itt.)

A lényeg az, hogy bár az árak csökkenhetnek, a lakásvásárlók ne tartsák vissza a lélegzetüket egy nagy szünetre. Sharga azt mondja: „Bár a lakásárak egy kicsit csökkentek az előző negyedévhez képest, még mindig magasabbak, mint egy évvel ezelőtt, és a kamatlábak lényegében megduplázódtak. Sok leendő lakásvásárló egyszerűen nem engedheti meg magának azt a lakást, amelyet meg akart vásárolni, és sok esetben már nem jogosult arra a jelzáloghitelre, amelyre szüksége lenne.”