Az LLC-k varázsa az ingatlanbefektetésben

Ha nézte online videóimat, olvasta könyveimet vagy blogjaimat, kétségtelenül hallott már az ingatlanbefektetéssel foglalkozó LLC-kről beszélni. Az LLC véleményem szerint a magánélet- és vagyonvédelem alapvető egysége. Az LLC-k nem minden helyzetben a tökéletes eszköz minden befektető számára, de a legtöbb esetben, ha bérelhető ingatlannal rendelkezik, tudnia kell az LLC-kről és azok használatáról.

Legutóbbi blogbejegyzésemben röviden elmagyaráztam egy általános képletet, amelyet az LLC-k ingatlanbefektetésekben való használatához ajánlok. Erről a lépésről lépésre szóló képletről részletesebben egy későbbi bejegyzésben fogok szolgálni. De most beszéljünk az LLC-kről általában.

Az LLC-nek van néhány előnye az egyszerű társaságokkal szemben. Először is, nem hoznak létre adóköteles eseményt, amikor ingatlanokat költöztet be és ki (feltéve, hogy a megfelelő adóválasztást végzi). Másodszor, megengedik maguknak a magánélet védelmét, amiről legutóbbi bejegyzésemben beszéltem. Ha az emberek nem tudják, hogy tulajdonod van, nem használhatják fel ezt az információt az Ön érdekei ellen. Időszak.

Harmadszor, ami talán a legfontosabb, felelősségvédelmet nyújtanak. Az LLC-ket okkal nevezik „korlátolt felelősségű társaságoknak” – céljuk az, hogy korlátozzák a perben elszenvedett kár mértékét. Az LLC-k kétféle vagyonvédelmet kínálnak: belül és a kívül.

A „belső védelem” alatt azt értem, hogy megakadályozzák, hogy az LLC tulajdonában lévő ingatlanokon bekövetkező károk az Öné váljanak személyes felelősség. Ha valaki megcsúszik és elesik a bérlemény előtti jeges járdán, a felperes ügyvédei nem fordulhatnak meg, és nem vehetnek el mindent, amit Ön Személyesen saját. Ha azonban az ingatlan a saját neved alatt állna, pontosan ezt tehetnék.

A „külső védelem” alatt azt értem, hogy az LLC-k ingatlanbefektetésben történő felhasználásával megelőzheti az Ön által okozott károkat. kívül hogy az LLC felfalja az összes tulajdonában lévő ingatlanvagyont. Más szóval, ha olyasvalamit tesz, amely személyes pert indít – tegyük fel, hogy valakit megsérül az autójával –, a felperes ügyvédei nem tudják egyszerűen az Ön ingatlanvagyonát keresni, hogy beszedjék a fizetést. Nem Ön személyesen az ingatlan tulajdonosa; az LLC tulajdona.

Az LLC-k létrehozása és fenntartása pénzbe kerül, de jól elköltött pénz. Amikor először ügyvédként kezdtem tanácsot adni ingatlanbefektetőknek, gyakran hallottam, hogy az ügyfelek tiltakoznak a költségekről, amelyek LLC-nként például évi 800 dollárt tettek ki. Így az ügyfeleim összes ingatlanát egyetlen LLC zászlaja alá csoportosítanám, hogy megspóroljak a bejelentési költségek egy részét.

Később rájöttem, hogy ez a megközelítés rossz. Amit igazán szeretne tenni, az az, hogy minden egyes ingatlan körül egy „dobozt” állít fel. Miért? Annak érdekében, hogy az egy ingatlanon belül bekövetkezett károk az adott ingatlanon belül maradjanak, ahelyett, hogy potenciálisan átterjednének az LLC-n belüli összes többi ingatlanra. Meg akarja védeni a teljes bérleti díjból származó bevételét, hogy ha valami elromlik valamelyik ingatlanával, akkor a legtöbb, amit az adott ingatlan és annak bevétele veszíthet, nem minden ingatlanairól és minden jövedelmükből. Ezért most azt javaslom, hogy minden tulajdonában lévő ingatlanhoz hozzon létre egy LLC-t. (Legalábbis egy bizonyos pontig. Amikor olyan pontra jut el vállalkozásában, ahol több tucat ingatlan tulajdonosa, elkezdheti azokat több LLC-n belül csoportosítani.)

Ha a vagyonvédelemről van szó, ne hagyatkozzon kizárólag a biztosítási fedezetére; sok-sok helyzet van, amire a biztosítás nem terjed ki. Az intelligens ügyvédek pedig megpróbálnak kártérítést kérni a szabályzat határain túl. Gondoljon az LLC-k használatára.

Ne feledje ezt is: az LLC-ket nem lehet univerzálisan használni. Láttam, hogy emberek LLC-ket hoznak létre, hogy megvédjék ékszereiket és motorcsónakjaikat. De egy LLC-nek legitimnek kell lennie üzleti cél. Amikor az LLC-k ingatlanbefektetésben való használatáról van szó, az üzleti cél a bérleti bevétel.

Ha jelenleg nem használ LLC-t jövedelmi ingatlanaihoz, beszéljen ingatlanügyvédjével.