Jerome Powell, a Fed elnöke tavaly nyáron kristálytisztán kijelentette: a jelzálogkamatok megugrása segítene „visszaállítja” az amerikai lakáspiacot, amely a vevő rémálmává változott a járvány idején.
Természetesen a magas jelzálogkamatok nem építenének varázsütésre több otthont. A magasabb kamatlábak azonban elméletileg „újra egyensúlyozhatják” az amerikai lakáspiacot azzal, hogy hideg vizet öntenek rá a világjárvány lakáskeresleti fellendülése, ami lehetővé teszi a készletek levegőjének emelkedését, és lejjebb szorítja a lakásárakat. Pontosan ez történt a tavalyi év második felében is: mind az új, mind a meglévő lakások értékesítése szabadesés mód, Míg a Az amerikai lakásárak 2012 óta először kezdtek csökkenni.
De gyorsan előre 2023-ra, és úgy néz ki a lakáseladások szabadesése véget érhet. Sőt, csak ezen a héten Goldman Sachs publikált egy tanulmányt „2023 Housing Outlook: Finding a Trough” címmel. A lap azzal érvel, hogy a lakáseladások mélyponton vannak, míg a lakásár-korrekció kicsit tovább kell futnia.
Tekintse meg ezt az interaktív diagramot a Fortune.com oldalon
„Azt gyanítjuk, hogy a jelenlegi lakáseladások tovább csökkenhetnek, de valószínűleg az első negyedévben a mélypontra csökkennek” – írják a Goldman Sachs kutatói. „Arra számítunk, hogy az országos lakásárak csúcsponttól mélypontig csökkennek, nagyjából 1%-kal, és az árak csökkenése megáll az év közepén [6-ban]. Regionális alapon nagyobb csökkenést vetítünk előre a Csendes-óceán partján és a délnyugati régiókban.”
Hogy jobban megértsük, ha az amerikai lakáspiaci recesszió valójában mélyponton van, Szerencse megkereste a Zonda vezető közgazdászát, Ali Wolfot. Amikor nem járja az országot, és a házépítőkkel beszél, akkor igen tanácsot ad a Fehér Háznak lakhatási ügyekben.
Az alábbiakban van Szerencse's Q&A vele Ali Farkas.
Szerencse: Vannak korai jelek, amelyek arra utalnak, hogy a lakáskereslet, amely tavaly a jelzálogkamatok megugrásával visszaesett, kezd helyreállni. Te is ezt látod? Ha igen, akkor ez egyszerűen a szezonalitás, vagy a jelzáloghitel-kamatok csökkenése miatt is?
Az év eleje óta megnövekedett a vásárlói érdeklődés három kulcsfontosságú dolog miatt: a szezonalitás, az elfogadás és a kedvezmények.
Szezonalitás: A lakáspiac hagyományosan az adott év végén a leglassabb, januárban újra élénkül, és a Super Bowl környékén kezdődő tavaszi eladási szezonban lép teljes érvénybe. Az első jelek arra mutatnak, hogy a vásárlók ismét vásárolni készülnek. Jelenleg úgy tűnik, több vevő keres, mint amennyi szerződést köt, de a megnövekedett forgalom mögöttes érdeklődésre utal: az építtetők 38%-a számolt be a Zondának arról, hogy januárban eddig a vártnál erősebb volt a forgalom. A következő hónapokban a legfontosabb dolog, amire figyelni kell, a viszonteladói készlet. Sok meglévő lakástulajdonost láttunk novemberben és decemberben, amikor az otthona nem kelt el olyan gyorsan vagy annyi pénzért, mint remélték. A tavaszi értékesítési szezon általában több készletet hoz magával, ezért figyeljük, hogy ezek az eladók döntenek-e az évnek ebben a hagyományosan erősebb lakhatási időszakában, hogy újra jegyezzenek.
Elfogadás: A fogyasztók gyászolják a rekordalacsony jelzálogkamatok elvesztését. Például, ha egy fogyasztó tavaly év elején megengedhette magának egy 500,000 350,000 dolláros ház havi törlesztését anélkül, hogy megváltoztatta volna a költségvetését, akkor most 10 7 dolláros házat keres. Egyes fogyasztók nem hajlandóak vagy nem tudnak továbblépni a vásárlással. Mások számára az elfogadás fázisába lépnek. A 30. egymást követő héten járunk, amikor a jelzáloghitelek kamata átlagosan XNUMX% alatt van. Az árfolyamok stabilitása egy kicsit nagyobb bizalmat ad a fogyasztóknak azzal kapcsolatban, hogy hol tart jelenleg a piac. Egyes meglévő lakáseladók és sok építtető állítható kamatozású jelzáloghitel- és XNUMX éves fix kamatozású jelzáloghitel-lehetőségekkel segíti a kamat csökkentését.
Kedvezmények: A lakásépítők a teljes lakásállomány több mint 30%-át képviselik. Az építők házépítéssel és eladással foglalkoznak. Ennek eredményeként azt láttuk, hogy az építők árcsökkentést és ösztönzőket kínálnak a fogyasztók csábítására. Amit tapasztaltunk, az az volt, hogy a lakáspiaci lassulás kezdeti napjaiban az építők szerény árcsökkentést ajánlottak fel, az alapár 1 vagy 2%-ának erejéig. Mindössze annyit közölt a fogyasztókkal, hogy érdemes várni, mert a lakásárak valószínűleg alacsonyabbak lesznek a jövőben (azaz a fogyasztók deflációs gondolkodásmódba kerültek). Az építők gyorsan megtanulták, hogy sokkal jobb, ha „leszedik a sebtapaszt” az otthoni árakkal, de csak egyszer keményen és gyorsan alkalmazkodni kell, hogy megtalálják a piacot. Ennek eredményeként az építők nagyjából 40%-a már 15-XNUMX%-kal csökkentette a lakásárakat. A fogyasztók számára a FOBATT [a csúcson való vásárlástól való félelem] mentalitása kissé megnyugszik, mert már nem várják meg, hogy elkezdjenek csökkenni az árak.
Sikeresek az építők a kamatlábak levásárlásával?
A Zonda adatai azt mutatják, hogy az új lakóközösségek több mint 50%-a országszerte kínál valamilyen ösztönzőt a fogyasztóknak. Ezek az ösztönzők a kiterjesztett kamatzártól a zárási költségekre vagy opciókra, valamint a felminősítésekre és a jelzálogkamat-levásárlásokra fordítható alapokig terjedhetnek. A jelzáloghitel-kamatlábak felvásárlása lényegében azt jelenti, hogy az építők pontokat fizetnek a jelzálogkamat csökkentéséért. Az építők 10,000 70,000 és 30 XNUMX dollár között fizetnek az árfolyam csökkentéséért. A fogyasztók számára a lakáspiacról való kivonulás fő oka a rekord megfizethetőségi sokk. Az alacsonyabb kamatlábak, különösen, ha az építtető alacsonyabb kamatlábat kínál egy XNUMX éves lejáratú jelzáloghitelre, hatékonynak bizonyulnak egyes fogyasztók visszavezetésében a piacra. Egyszerűen fogalmazva, a levásárlások drágák, de hatékonyak.
Van valami adatod arról, hogy mennyit/hány építtető csökkentett árat?
Decemberi építői felmérésünk azt mutatta, hogy az építők 43%-a csökkentette árait hónapról hónapra, míg 56%-a nem változtatta meg az árakat. Januárban korai olvasmányunk szerint az építők 56%-a nem változtatta az árakat, 32%-a csökkentette az árakat, és 12%-a emelte az [lakásárakat]. Egyes piacokon azt tapasztaltuk, hogy a családi új lakások átlagos árai 20%-kal csökkentek a csúcshoz képest; máshol a jelenlegi árak még mindig csúcson vannak.
Zonda előrejelzése szerint 2023 felé tartunk hogy az amerikai lakásárak 15% körül esnek a csúcstól a mélypontig. Változtattál-e valamit a sajátodban várakozások amerikai lakásárakért?
Továbbra is arra számítunk, hogy az ingatlanárak 2023-ban csökkennek 2022-höz képest, de az, hogy milyen mélyre esik a csökkenés, attól függ, hogy az eladók milyen gyorsan „találják meg a piacot” az árcsökkentéssel, mi történik a jelzáloghitel-kamatokkal, hogyan alakul a készletek szintje, és mi történik az USA gazdasági recessziója.
Szeretne naprakész lenni a lakáskorrekció? Kövess engem Twitter at @NewsLambert.
Ez a történet eredetileg a Fortune.com
Továbbiak a Fortune-tól:
Az olimpiai legenda, Usain Bolt 12 millió dollár megtakarítást vesztett egy átverés miatt. Csak 12,000 XNUMX dollár maradt a számláján
Meghan Markle valódi bűne, amelyet a brit közvélemény nem tud megbocsátani – és az amerikaiak sem érthetik meg
– Egyszerűen nem működik. A világ legjobb étterme bezár, mivel tulajdonosa „fenntarthatatlannak” nevezi a modern fine dining modellt
Bob Iger csak letette a lábát, és azt mondta a Disney alkalmazottainak, hogy jöjjenek vissza az irodába
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-botting-092847483.html