A népszerű tavaszi lakásvásárlási szezon csak felpörög. Egy elemző azonban arra figyelmeztet, hogy ez egy csőd lehet.
Ian Shepherdson vezető közgazdász és a Pantheon Macroeconomics kutatási tanácsadó cég alapítója a lakáseladások ütemének drámai visszaesését jósolja idén. Egy kutatási feljegyzésben előrevetítette, hogy a meglévő lakások eladásai nagyjából 25%-kal csökkennek a korábbihoz képest a februárban meghatározott 6.02 milliós éves ütem nyár végére 4.5 millióra.
"A lakáspiac az aktivitás jelentős visszaesésének kezdeti szakaszában van, ami meredek csökkenést fog kiváltani a lakásárak növekedési ütemében, talán már tavasszal is" - írta Shepherdson vasárnap kiosztott kutatási jegyzetében.
A lakáseladások várható lassulásának bizonyítékaként Shepherdson a jelzáloghitelek iránti keresletre mutatott rá. A Jelzálogbankárszövetség jelzáloghitel-igénylésére vonatkozó legfrissebb adatok azt mutatják, hogy több mint 8 százalékkal csökkent a lakásvásárlásra felvett hiteligénylések száma az egy évvel korábbihoz képest. Ehhez képest a refinanszírozás iránti kereslet közel 50%-kal esett vissza a tavalyi évhez képest.
A jelzáloghitel-kereslet visszaesése a lakáseladások visszaesését jelezheti előre, mivel a legtöbb vásárló finanszírozásra támaszkodik a nagy vásárlás érdekében. A csökkenésért valószínűleg a megfizethetőségi problémák okolhatók. Csütörtökön a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel átlagos kamata 4 májusa óta először haladta meg a 2019 százalékot. Freddie Mac szerint
FMCC,
Shepherdson számításai szerint a jelzáloghitel-kamatok szeptember óta tartó emelkedése több mint 400 dollárral, azaz 27%-kal növelte a havi jelzáloghitel-törlesztés költségeit egy átlagos áras lakás esetén.
„Ez még a járvány idején felhalmozott megtakarításokon gazdálkodó háztartások számára is óriási növekedés – a megtakarítások egyszeri növelése nem tudja finanszírozni a jelzáloghitel-fizetések növekedését a következő 30 évben –, és ez még jóval tovább fogja csökkenteni a keresletet. " írt.
Valójában a megfizethetőség a legfontosabb a mai lakásvásárlók számára. A US News & World Report legutóbbi felmérése azt találta, hogy a vásárlók közel fele szerint a megfizethetőség jelenti a legnagyobb gondot, bár a megkérdezettek többsége azt jelezte, hogy még mindig bizakodó, hogy a következő évben lakást vásárolhat.
""A megtakarítások egyszeri növelése nem tudja finanszírozni a jelzáloghitel-fizetések növekedését a következő 30 évben.""
A meglévő lakáseladások változásának tovagyűrűző hatásai messzemenőek lennének, mondta Shepherdson, azzal érvelve, hogy a bérleti díjak emelésének üteme végül lelassul, sőt talán meg is fordul. Ez átterjedne az újlakás-eladásokra is, amelyek szintén csökkenni fognak. Az újlakás-eladások csökkenése a GDP lefelé húzását jelentené, mivel ez kisebb keresletet jelentene az otthonteremtéshez kötött szolgáltatások iránt, és kevesebb kiadást jelentene olyan cikkekre, mint az építőanyagok és készülékek.
A rossz hír minden amerikai számára, aki továbbra is ilyen feltételek mellett próbál lakást vásárolni, az az, hogy kevésbé világos, hogy ez a helyzet végül hogyan befolyásolja az eladó lakások elérhetőségét. A lakásárak megugrásának egyik oka az is, hogy a lakáspiacon jelentős a készlethiány, ami felpörgette a versenyt azon kevés lakásért, amelyet eladásra kínálnak.
A kereslet csökkenése látszólag az eladó lakások készletének növekedéséhez vezet. Shepherdson azonban arra figyelmeztetett, hogy sok eladó felhúzhatja a tőzsdei listát, vagy megtagadhatja lakásának piacra dobását, mert „senki sem […] akar az utolsó ember lenni, aki megpróbál eladni egy zuhanó piacon”.
Forrás: https://www.marketwatch.com/story/the-housing-market-is-in-the-early-stages-of-a-substantial-downshift-home-sales-may-drop-25-by- the-of-summer-acording-this-analyst-11647884229?siteid=yhoof2&yptr=yahoo