Az amerikai lakáspiac nyomás alatt van.
Az újlakás-eladások és a függőben lévő lakáseladások e heti adatai a tavalyi évhez képest meredek visszaesést tükröztek, és azt mutatták, hogy a magasabb kamatlábak továbbra is hatással vannak a leendő vevőkre.
Legkésőbb szerdán jelentés a függőben lévő lakáseladásokról Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége kimutatta, hogy a korábban tulajdonban lévő lakások vásárlására vonatkozó szerződések 1%-kal csökkentek júniusról júliusra és 19.9%-kal 2021 júliusa és 2022 júliusa között.
A függőben lévő lakásértékesítési index – a meglévő lakásokra kötött szerződések mutatója – a múlt hónapban 89.8-ra esett, ami a világjárvány kezdete óta a legalacsonyabb érték. Szerződések nyolcadszorra csökkent az elmúlt kilenc hónapban – áll a jelentésben.
Kedden, újlakás-eladási adatok júliusban az eladások 12.6%-kal estek vissza az előző hónaphoz képest, és 29.6%-kal csökkentek az előző évhez képest, ami azt jelzi, hogy a lakások iránti kereslet továbbra is csökken, miközben a Federal Reserve továbbra is emeli a kamatokat az infláció lassítása érdekében.
„A lakáspiac sokkal rosszabb állapotban van, mint ahogy azt a Fed hajlandó volt elismerni” – írta Ian Shepherdson, a Pantheon Macroeconomics vezető közgazdásza a keddi adatok nyomán. "A döntéshozók azonban világossá tették, hogy az infláció az elsődleges céljuk, a lakhatás pedig járulékos kár."
A jelzáloghitelek kamatai az elmúlt hetekben kiegyenlítődtek, de az átlagos 30 éves fix jelzálogkamat 5.13%. Freddie Mac szerint. A hónap elején a kamatlábak április óta először csökkentek 5% alá. 2022 elején az átlagos 30 éves fix jelzáloghitel kamatláb 3.22% volt.
Danushka Nanayakkara-Skillington: „Az újlakás-eladások meredek csökkenése egy másik egyértelmű mutatója annak, hogy a lakhatás recesszióban van. A NAHB előrejelzésekért és elemzésekért felelős alelnöke– áll a keddi közleményben. „A magasabb árak és a megemelkedett kamatok kombinációja jelentős lassulást idéz elő a lakáspiacon.”
Ennek ellenére a megfizethetőség továbbra is kihívást jelent, még akkor is, ha a magasabb árak lassítják a piaci aktivitást.
A keddi adatok azt mutatták, hogy egy új ház medián ára júliusban 439,400 402,400 dollár volt, szemben a júniusi XNUMX XNUMX dollárral. Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének adatai azt mutatják, hogy az otthoni megfizethetőségi index, amely annak felmérésére szolgál, hogy egy tipikus család jogosult-e jelzáloghitelre, a 33 éves mélypont júniusban.
„A jelenlegi lakáskörülményeket tekintve a szerződéskötések tekintetében a mélyponton vagy annak közelében lehetünk” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza szerdai sajtóközleményében. „E havi nagyon szerény csökkenés a jelzáloghitel-kamatok közelmúltbeli visszaesését tükrözi. A felső árkategóriában lévő lakások készletei nőnek, de az alacsonyabb árfekvésű kínálat korlátozottan akadályozza a tranzakciós aktivitást.”
Az árazási nyomás azonban a következő hónapokban enyhülni látszik.
"Az újlakás-kínálat és az árak közötti fordított kapcsolat 2021 elején megszakadt, mivel a meglévő lakások hiánya az új lakások piacára kényszerítette a vásárlókat, és az árak szárnyalásához vezettek" - írta Shepherdson. „Most azonban a meglévő lakáskínálat is rohamosan növekszik, mivel a lakástulajdonosok igyekeznek eladni, mielőtt az árak túlságosan visszaesnek. Ez viszont arra fogja kényszeríteni a lakásépítőket, hogy csökkentsék az új lakások árát. Arra számítunk, hogy az új lakások árai a belátható jövőben erőteljesen csökkennek majd hónapról hónapra.”
Dani Romero a Yahoo Finance riportere. Kövesd őt a Twitteren @daniromerotv
Olvassa el a Yahoo Finance legfrissebb pénzügyi és üzleti híreit
Töltse le a Yahoo Finance alkalmazást Apple or Android
Kövesse a Yahoo Finance alkalmazást Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInés Youtube
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-in-much-worse-shape-than-fed-wants-to-admit-economist-155423878.html