Képzelje el, hogy egy vállalat túllicitált egy családi házra. Ez túlságosan is valóságos volt az elmúlt néhány évben, amikor a befektetői ingatlanvásárlások felpörögtek, ami felpörgött a pandémiás lakásépítési boom és sok leendő lakásvásárló árazása a piacról.
Tavaly az átlagos 30 éves fix jelzáloghitel kamatláb 7% fölé emelkedett. Az előző évben a jelzáloghitelek kamatai történelmi mélyponton voltak, a kereslet pedig magas volt, ami a befektetői őrületet szította a lakáspiacon. A Redfin ingatlanközvetítő cég új jelentése megmutatja, mekkora különbség van a két év között a befektetők lakóingatlan-vásárlásaiban.
2022 negyedik negyedévében A befektetői lakásvásárlások 45.8%-kal zuhantak az előző év azonos időszakához képest, mivel emelkedtek a jelzáloghitelek, és csökkentek a lakásárak – írták a Redfin kutatói. Némi perspektívaként a 2008-as lakásválság valamivel kisebb visszaesést mutatott, a befektetői vásárlások 45.1%-kal estek vissza.
A jelentéshez a kutatók az Egyesült Államok 40 nagyvárosának megyei rekordjait elemezték, és „befektetőként” minden olyan intézményt vagy vállalkozást definiáltak, amely lakóingatlant vásárol.
Tekintse meg ezt az interaktív diagramot a Fortune.com oldalon
„A befektetők 2021-ben a legalacsonyabb jelzáloghitel-kamatok és a növekvő lakáskereslet miatt a lakáspiacon halmozódtak fel. most visszavonul az előrejelzések közepette, miszerint a lakásárak csökkenhetnek” – áll a jelentésben.
Pandémiás boomtownok mint Las Vegas és Phoenix már éles korrekciókat lát. Las Vegasban a befektetői lakásvásárlások 67%-kal estek vissza a tavalyi negyedik negyedévben az egy évvel korábbihoz képest, ami a Redfin kutatói szerint a legnagyobb visszaesés az általuk vizsgált 40 metróövezet közül.
A Phoenix 66.7%-os csökkenést ért el ugyanebben az időszakban. Eközben Nassau megye 63%-os, Atlanta 62.8%-os, Charlotte pedig 61.9%-os zuhanást tapasztalt. Mindezek a 10 legnagyobb visszaesés felső felét alkották, amelyről a Redfin számolt be. A másik fele a jelentés szerint a következőket tartalmazza: Jacksonville (57.1%-os csökkenés 2022 negyedik negyedévében az előző évhez képest), Nashville (-54.8%), Sacramento (-53.5%), Riverside (-53.0%) és Orlando (-51.8%).
A legkisebb, 10%-nál kisebb csökkenést Milwaukee-ban, New Yorkban és Providence-ben tapasztalták. Eközben Baltimore volt az egyetlen Redfin metróváros, ahol 1.4%-kal nőtt a befektetői lakásvásárlások száma.
Érdekes módon abban is változás történt, hogy a befektetők pontosan mit vásárolnak. A Redfin kutatói azt találták, hogy 49.8 negyedik negyedévében 2022%-kal csökkent a családi házak befektetői vásárlása az előző év azonos időszakához képest. A csökkenés a többi ingatlantípus közül a legnagyobb. Például a befektetők által vásárolt lakások 35.6%-kal, a többlakásos ingatlanok vásárlása pedig 31.1%-kal esett vissza. De annak ellenére, hogy ez a legnagyobb visszaesés, a családi házak továbbra is népszerű választás a befektetők körében.
A lakást vásárló befektetők pedig megszorítják a pénztárcájukat, a magas és közepes árfekvésű lakások vásárlása egyaránt több mint 50%-kal csökkent. Eközben az alacsony árú lakások befektetői vásárlásai 28.6%-kal csökkentek a jelentés szerint.
A jelzáloghitelek kamatai azonban ebben az évben enyhén csökkentek, és egyes piacokon a mozgalmas szezon kezdetével élénkülni látszik az aktivitás, így a befektetők érdeklődése felkeltheti.
"Lehetséges, hogy a befektetők idén elkezdenek visszagázolni a piacra, mivel a jelzáloghitelek kamatlábai a 2022-es csúcsukról lefelé ketyegtek – különösen, ha a lakásárak a mélypontra süllyedt" – mondta Sheharyar Bokhari, a Redfin vezető közgazdásza és a jelentés kutatója. . "De nem valószínű, hogy a befektetők olyan lendülettel térnek vissza, mint 2021-ben."
Ez pedig valójában jó hír lehet az egyéni vásárlók számára – tette hozzá Bokhari –, hogy nem veszíthetik el a licitháborút a befektetőkkel szemben.
Merre tartanak legközelebb az amerikai lakásárak? Itt 29 vezető ingatlankutató cég egyéni előrejelzései.
Goldman Sachs most tett egy merész lakáspiaci felhívást –itt van
Hogyan változnak a lakásárak várhatóan több mint 300 lakáspiacon? a Zillow és a Moody's frissített előrejelzései szerint
Ez a történet eredetileg a Fortune.com
Továbbiak a Fortune-tól:
5 oldalsó nyüzsgés, ahol több mint 20,000 XNUMX dollárt kereshet évente – mindezt otthoni munka közben
Millenárisok átlagos nettó vagyona: Hogyan áll szemben az ország legnagyobb dolgozó generációja a többiekkel
Az 5 legjobb módja a passzív jövedelemszerzésnek
Ennyi pénzt kell keresnie évente, hogy kényelmesen vásároljon egy 600,000 XNUMX dolláros lakást
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html