2023-ban az Egyesült Államok lakáspiaca zuhant aktivitásának felfutását tapasztalta. A nyitott napokon nagyobb volt a gyalogosforgalom. A vásárlók komoly ajánlatokat kezdtek tenni. És megfelelő ár esetén a lakások egyes piacokon több ajánlatot is kaptak.
„Öt új [vásárlói] leadet kaptam egy hét alatt, amiről 2022 [végén] nem is lehetett hallani… [és] tapasztaltam néhány olyan tranzakciót, amelyek megdöbbentettek” – mondja Kristen Riffle, egy Las Vegas-i ingatlanügynök. Fortune. „Írtam egy ajánlatot egy olyan otthonra, amely egy napig volt forgalomban, egy alacsonyabb helyen… Az ügynök visszajött hozzám, és azt mondta, hogy több ajánlata is van, és a legmagasabb ajánlat 20,000 XNUMX dollár volt a listán felül.”
Mi történik? November eleje és február eleje között az átlagos 30 éves fix jelzáloghitel kamatláb lassan csökkent 7.37%-ról 5.99%. Azok az alacsonyabb árak, párosulva a forgalmas szezon kezdetével és a készletszint szűk marad, kismértékű, de érezhető lendületet adott az Egyesült Államok lakáspiacának az év megkezdéséhez.
De a brókereknek és ügynököknek nem szabad túlságosan izgulniuk: csakúgy, mint az amerikai lakáspiac kezdett megmutatkozni néhány életjelek, a jelzáloghitelek kamatai ismét emelkedtek, ami megnehezítette a menekülést a folyamatos lakáspiaci visszaesés elől. Valójában, az átlagos 30 éves fix jelzáloghitel kamatláb 6.78% csütörtökön november eleje óta a legmagasabb.
Ez a legutóbbi jelzálogkamat-ugrás csíp. Csak nézd meg a számokat.
Az a hitelfelvevő, aki február elején 500,000 5.99 dolláros jelzálogkölcsönt vett fel 2,995%-os fix kamattal, havi 6.78 dolláros tőke- és kamatfizetést kapott volna. 3,253%-os kamatláb mellett (azaz a csütörtöki átlagos kamatláb) a hitelfelvevőnek XNUMX dollár havi törlesztőrészlete lenne ugyanekkora kölcsönért.
A jelzáloghitel-kamatok ismételt emelkedésének oka meglehetősen egyértelmű: a legújabb gazdasági adatok, beleértve az erős kiskereskedelmi eladásokat és a munkahelyek számát, arra utalnak, hogy a vártnál tovább tart, amíg a Federal Reserve megbirkózik az inflációval. Arra számítva, hogy a Fed hosszabb ideig magasabb kamatlábat tart, a pénzügyi piacok már most is felfelé nyomást gyakorolnak a hosszú távú kamatokra, például a 10 éves államkincstári és jelzáloghitelek kamataira.
Tekintse meg ezt az interaktív diagramot a Fortune.com oldalon
Még azelőtt is, hogy a jelzáloghitelek kamata ezen a héten 6.87%-ra ugrott vissza, a lakásvásárlási aktivitás még mindig csapadékban volt. Valójában a múlt heti jelzáloghitel-vásárlási kérelmek csökkentek 43% év/év alapon. Ez aligha gyógyulás.
Arról nem is beszélve, hogy a vásárlási aktivitás januári enyhe fellendülése nem állította meg a kétágú lakásár-korrekció. A nyomon követett 400 legnagyobb lakáspiac között Zillow, 169 piacon csökkentek a lakásárak januárban. Ebbe beletartoznak az olyan piacok, mint az Austin (–1.4%), Phoenix (–1.24%) és Atlanta (–0.44%), jelentős egyhavi csökkenése.
Tekintse meg ezt az interaktív diagramot a Fortune.com oldalon
Amióta a lakásárak tavaly nyáron elkezdtek csökkenni, az ország 276 legnagyobb lakáspiaca közül 400-on a szezonálisan kiigazított lakásárak csökkentek a 2022-es csúcspontjukhoz képest. Ez magában foglalja az olyan túlfűtött piacok meredek visszaesését, mint az Austin (–7.9% a 2022-es csúcshoz képest), a Boise (–8%) és a Bend, Ore (–8.2%). (Szezonális kiigazítás nélkül az olyan piacok, mint az Austin és a Boise -12.6%, illetve -11.6% esnek.)
Tekintse meg ezt az interaktív diagramot a Fortune.com oldalon
Hogyan tudja fenntartani az amerikai lakáspiac fellendülését?
A válasz az, hogy a lakhatás megfizethetősége, ami az atlantai Federal Reserve Bank becslése szerint rosszabb, mint 2006-ban a lakáspiaci buborék csúcsán volt, javítani kell. Ennek eléréséhez három kar van: növekvő jövedelmek, csökkenő lakásértékek és csökkenő jelzálogkamatok. Ezen emelők közül a jelzáloghitel-kamatok rövid távú különbséget jelenthetnek.
Ha a lakhatási tevékenység ismét emelkedni kezd, az még nem garantálja, hogy a lakásárak elérték a mélypontot. Valójában sok lakáselemző és közgazdász úgy véli, hogy az országos lakásárak jelentik az utolsó lakhatási mérőszámot, amely a ciklus mélypontját jelenti.
„A lakásárak általában az utolsó mutató, amely a lakáspiaci hanyatlás során a legalacsonyabb szintet mutatja, és továbbra is úgy gondoljuk, hogy még jó sok idő áll előttünk, amíg ez megtörténik, amíg az árak 6%-os pluszban maradnak” – mondta Rick Palacios Jr., a vállalat vezetője. a John Burns Real Estate Consulting kutatása szerint Fortune.
Szeretne naprakész lenni a lakáskorrekció? Kövess engem Twitter at @NewsLambert.
Ez a történet eredetileg a Fortune.com
Továbbiak a Fortune-tól:
5 oldalsó nyüzsgés, ahol több mint 20,000 XNUMX dollárt kereshet évente – mindezt otthoni munka közben
Millenárisok átlagos nettó vagyona: Hogyan áll szemben az ország legnagyobb dolgozó generációja a többiekkel
Az 5 legjobb módja a passzív jövedelemszerzésnek
Ennyi pénzt kell keresnie évente, hogy kényelmesen vásároljon egy 600,000 XNUMX dolláros lakást
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html