2022 nagy ingatlanhulláma

„Lehetséges az 1970-es évekbeli lakáspiac a jövőben”

2022-ben most „Triple Whammy”-t kapunk. A részvény- és kötvénypiac ingadozó gondjain kívül a lakásügy 2008 óta a legrosszabb két hónapos slágert hozta, és eltörölte az egy évnyi nyereséget.

A Winans Real Estate Index (WIREI)™ 1830-ig követi nyomon az amerikai újlakás-árakat. Az Egyesült Államok Munkaügyi és Statisztikai Hivatala által közzétett legfrissebb áradatok alapján a WIREI 16.3%-os csökkenést könyvelhetett el a májusi rekordszintek óta.

1. ábra: Winans ingatlanindex 2007-2022

Míg sokan azonnal a 2008-as buborékra gondolnak, amikor az ingatlanpiacokról van szó, jobb példa a mai gazdasági környezet és az 1977-82 közötti magas infláció és növekvő kamatlábak összehasonlítása. Fájdalmasan jól emlékszem erre az időre. Apámnak volt egy lakásépítő cége, én pedig egy nagy ingatlanközvetítő irodában dolgoztam a főiskola első évében. Azt mondani, hogy „kihívásokkal teli időszak volt az ingatlanszektorban”, enyhe alulmondás:

2. ábra: Winans ingatlanindex 1977-1982

Mire számíthatunk a történelemből?

· Évekig tartó oldalirányú lakáspiac – amint a fenti diagram is mutatja, az árak 7%-kal estek vissza 1979 utolsó felében, és 1982 végéig nagyrészt oldalirányú kereskedelmet folytattak, miközben a Federal Reserve szigorú monetáris politikával folytatta a magas infláció elleni háborút.

· Folyamatos anyag- és munkaerőhiány – a „fixer felsőrész” felvétele költséges és időigényes lesz a Covid utáni hiány és a növekvő munkaerőköltségek miatt. Egy teljesen felújított ingatlant könnyebb lesz eladni „helytől, elhelyezkedéstől, elhelyezkedéstől” függetlenül.

· Szigorúbb jelzáloghitelezés – Mivel a minősített vevők köre csökkenni fog a magasabb hitelköltségek és a nagy előlegek miatt, az eladóknak évekig „papírt kell vinniük”, és a jelzálog mögött a második helyet kell elfoglalniuk.

· Nem vevői vagy eladói piac – A vételi és eladási árak közötti széles különbségek miatt az eladások mennyisége tovább lassul, amíg a hitelfeltételek javulnak.

· Magasabb befektetési adók – Mivel a hagyományos jelzáloghitelek igénybevételéhez magasabb előlegre lesz szükség, a vevőknek fontolóra kell venniük 401 XNUMX értékű hitel felvételét vagy befektetési számláról fedezetre felvett kölcsönt, szemben a részvények eladásából származó magas befektetéssel kapcsolatos adók fizetésével.

A 2009 óta érvényben lévő laza monetáris politikának köszönhetően a lakáspiacon rohamosan emelkedtünk, a Winans Ingatlanindex 104%-ot erősödött!

Azonban minden likviditási partinak vége szakad!

1850 óta az esetek 16%-ában a többéves amerikai lakáspiaci medvepiacok fordulnak elő, és bár reméljük, hogy ez a lassulás rövid ideig tart, az elmúlt évtized alacsony jelzálogkamatai életünk során nem térnek vissza.