Az ingatlanba történő befektetés segíthet diverzifikálni az ingatlanát befektetési portfólió fizikai eszközök hozzáadásával és az infláció elleni fedezet biztosításával. Ha Ön ingatlanbefektető, vagy arra vágyik, hogy azzá váljon, érdemes tudnia a hasonló jellegű cserékről, mert ezek lehetőséget adnak arra, hogy ingatlanbefektetéseit adóhalasztott alapon helyezze át. A hasonló jellegű cserék lehetőséget adnak arra, hogy dinamikus ingatlanportfólióval rendelkezzen, amelyet a piaci és a gazdasági körülményekhez igazíthat anélkül, hogy jelentős adófizetési kötelezettsége keletkezne. Íme, hogyan működnek.
Ha tanácsot keres portfóliójának diverzifikálásához vagy ingatlanvagyonának hozzáadásához, fontolja meg a pénzügyi tanácsadó.
Hasonló-fajta csere, meghatározás
A hasonló jellegű csere akkor történik, amikor egy befektető ingatlant akar eladni, és elkerülni a szokásosan kiszabott tőkenyereségadót. A befektető használhatja a hasonló típusú cserét egy ingatlanrészlet eladására és egy másik parcella vásárlására, amennyiben az általa vásárolt parcella hasonló az általa értékesített parcellához. A hasonló jellegű csere engedélyezett, mint a 1031. szakasz szerinti csere az Internal Revenue Code (IRC) szerint. Mind a hasonló jellegű csere, mind a hasonló vagyontárgyat a 1031. § határozza meg.
A hasonló jellegű ingatlanok olyan ingatlanvagyonból állnak, amelyek természetükben annyira hasonlóak, hogy hasonló jellegű cserére jogosultak. Az Internal Revenue Code meghatározza a hasonló jellegű ingatlant az 1031. szakasz értelmében befektetési, kereskedelmi vagy üzleti célból tartott ingatlanként. Az eszközök besorolása vagy minősége nem használható a meghatározására. hasonló jellegű ingatlan. Személyes tulajdon nem használható hasonló jellegű cserére. Az ügyletből származó nyereség nem adómentes. Halasztott adók.
Az IRS-kódex 1031. szakasza mentesíti az ingatlan eladóját a tőkenyereség fizetése alól mindaddig, amíg az ingatlan üzleti vagy befektetési célokat szolgál. Az eladónak minden alkalommal hasonló ingatlant kell vásárolnia, amikor ingatlant ad el, annak érdekében, hogy az adót a lehető leghosszabb ideig elhalassza.
Like-Kind Csere, típusok
A hasonló jellegű cseréknek négy típusa van:
Egyidejű – Az egyidejű csere meglehetősen egyszerű. Ez az egyik minősített ingatlan egyidejű cseréje egy másikra az aznapi tranzakcióval.
halasztott – A halasztott csere lehet a leggyakoribb. Az eladó eladja az ingatlant, és 45 napja van arra, hogy azonosítsa az ingatlant, amelyet elcserélnek rá. Ezután az eladónak 180 napja van az eladás befejezésére. Egy cserelehetőséget gyakran használnak a halasztott csere megkönnyítésére, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy nem válik be adóköteles esemény.
Fordított – Fordított cserére akkor kerül sor, ha a csereingatlant megszerzik, és az eladónak 180 napja van az eredeti ingatlan eladására.
Javulás – A fejlesztési csere megköveteli, hogy a megszerzett ingatlant 180 napra közvetítőnél helyezzék el, amíg az építkezés vagy fejlesztés történik.
Like-Kind csere, feltételek és szabályok
Több feltételnek is teljesülnie kell ahhoz, hogy egy ingatlan cserélhető legyen. Az ingatlant kereskedelemben, üzletben vagy befektetésben kell használni. A személyes tulajdon nem minősül jogosultságnak. Az ingatlannak hasonlónak kell lennie ahhoz az ingatlanhoz, amelyet lecserél. Általában az ingatlan hasonló a többi ingatlanhoz, amíg egyik parcella sem személyes használatra szolgál. Csereeszköz használata a tranzakcióhoz segít abban, hogy ne tévedjenek el a személyes vagyonkérdésben.
Vannak olyan szabályok is, amelyeket be kell tartani a hasonló jellegű cserék során.
Amikor a csereingatlant végül eladják, akkor fizetik meg a tőkenyereség adóját.
hatályba lépésétől csak üzleti vagy befektetési célú ingatlan cserélhető 2017. évi adó- és foglalkoztatási törvény.
A cserének azonos jellegűnek kell lennie.
A csereingatlannak azonos vagy magasabb értékűnek kell lennie.
Az eredeti és a csereingatlan tulajdonosának azonos személynek kell lennie.
Az ingatlant 45 napon belül meg kell szerezni, a tranzakciót 180 napon belül le kell zárni.
A lényeg
Ingatlan befektetők, gyakori ingatlanügyletekkel foglalkozó, érdemes kihasználniuk a hasonló jellegű cseréket, amikor csak tehetik. Mivel az ingatlanok általában hasonlóak más ingatlanokhoz, a szabályok betartása nem feltétlenül olyan nehéz, mint amilyennek látszik. A legnehezebb probléma az akvizíció és az ügylet lezárásának viszonylag rövid időtartama lehet.
Tippek a befektetéshez
A hasonló típusú cserét fontolgató befektetőknek alaposan át kell gondolniuk az előnyöket és hátrányokat. Ez az, ahol egy pénzügyi tanácsadó felbecsülhetetlen értékű lehet. Képzett pénzügyi tanácsadót találni nem kell nehéz feladatnak. A SmartAsset ingyenes eszköze akár három pénzügyi tanácsadóval találkozhat, akik az Ön területét szolgálják ki, és díjmentesen interjút készíthet tanácsadóival, hogy eldönthesse, melyik a megfelelő az Ön számára. Ha készen áll olyan tanácsadót találni, aki segíthet pénzügyi céljai elérésében, kezd el most.
Ha úgy döntött, hogy egyedül készíti el befektetési portfólióját, győződjön meg róla, hogy felkészült. A SmartAsset számos különféle online befektetési forrást tartalmaz, amelyek segítenek kitalálni a dolgokat. Nézze meg a mi ingyenes eszközallokációs kalkulátor Ma.
Fotó: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
A poszt Egy egyszerű trükk az ingatlanbefektetések tőkenyereség-adójának elkerülésére jelent meg először SmartAsset Blog.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html