A Fed következő kamatemelése "lehet, hogy az elmúlt évtizedek legnagyobb kamatemelése". Ezért megkérdeztünk 6 ingatlanszakértőt: Mit tehet ez a jelzáloghitel-kamatokkal?

Az utcákon az a hír járja, hogy a Federal Reserve július 1-i ülésén 26%-kal emelheti a kamatot – miközben megpróbálják lefojtani a most 40 éves csúcson lévő inflációt. Barron a közelmúltban megjegyezte, hogy: „Annyira meleg infláció mellett a Fed következő kamatemelése az elmúlt évtizedek legnagyobb mértékű lehet”, és számos más forrás is – a CNBC nak nek CBS Hírek - 1%-os kamatemelésre tippelnek a találkozón. Ha a Fed megemeli a kamatokat, mit jelenthet ez a jelzáloghitelek kamataira nézve? (Tekintse meg a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyeket most kaphat itt.) Hat profi véleményét kérdeztük meg.

Az első dolog, amit meg kell jegyezni, hogy a Federal Reserve nem határoz meg jelzáloghitel-kamatokat, és nincs közvetlen kapcsolat a központi bank lépései és a jelzáloghitel-kamatlábakkal való kapcsolat között. De „gyakran mondják, hogy a jelzáloghitelezők a közelgő Fed-kamatemeléseket az általuk kínált jelzálogkamatokra árazzák be, még mielőtt a Fed bejelentést tenne” – mondja Jacob Channel, a LendingTree vezető közgazdásza. „Mivel az infláció olyan magas, mint amilyen, és mivel úgy tűnik, hogy a gazdasági bizonytalanság egyre nő a fogyasztók és a vállalkozások körében, egyes hitelezők nyomást érezhetnek a kamatemelésre” – mondja a Channel. Ez azt jelenti, hogy a kamatlábak a jelenlegi helyükön maradhatnak, még akkor is, ha a Fed a vártnál nagyobb emelést jelent be.

De ha az árfolyamok emelkednek, a Channel nem számít arra, hogy 6% fölé emelkednek; és hozzáteszi, hogy még ha a következő bejelentést követően is kiugrik, azt mondja, röviddel ezután ismét eshetnek. "Ez történt a múlt havi 75 bázispontos emelés után, amikor a jelzáloghitelek kamatai 50 bázisponttal 5.78%-ra emelkedtek, majd végül lehűltek a jelenlegi 5.51% körüli szintre" - mondja a Channel. (Tekintse meg a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyeket most kaphat itt.)

Greg McBride, a Bankrate vezető pénzügyi elemzője a maga részéről így nyilatkozott: „Az a kilátás, hogy a Fed előrehozza kamatemeléseit, és inkább előbb, mint utóbb többet tesz, valójában segíthet megőrizni a jelzálogkamatokat, vagy akár le is csökkenteni azokat. .” Valójában a több kamatemelés kevesebb későbbi kamatemelést jelent, ami azt jelenti, hogy a csúcskamatok üteme feljebb kerül, és a gyenge gazdaság miatti esetleges kamatcsökkenés is hamarabb bekövetkezik - jegyzi meg. „De mindez attól függ, sőt feltételezi is, hogy az infláció nagyon hamar tetőzik. Ha nem, akkor minden fogadás érvénytelen” – mondja McBride. 

Sean Roberts, az Orchard lakásértékesítéssel foglalkozó start-up operatív igazgatója szerint az 1%-os emelés valószínűleg nem lesz jelentős hatással a jelzáloghitelek kamataira a közeljövőben. „A jelzálogkamatok sokkal jobban összefüggenek a 10 éves amerikai államkincstári hozamokkal, amelyet a piaci erők határoznak meg, nem pedig a Fed irányadó kamata” – mondja Roberts. (Tekintse meg a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyeket most kaphat itt.)

Holden Lewis, a NerdWallet jelzálog- és lakásszakértője azonban a maga részéről azt mondja, hogy bár az azonnali eredmény a jelzáloghitel-kamatláb akár negyed százalékpontos vagy annál is alacsonyabb növekedése lehet, a hír megemésztése után a befektetők arra a következtetésre juthatnak, hogy a Fed ami a gazdaságot a recesszió erős kockázatának teszi ki. „A recessziótól való félelem valóban lefelé küldheti a jelzáloghitel-kamatokat, és a jelzálogkamatok pályája nemcsak attól függ, hogy a jegybank mennyivel emeli a szövetségi alapok kamatát, hanem attól is, hogy milyen szavakkal magyarázzák az akciót” – mondja Lewis. 

A jelzáloghitel-kamatlábak nagymértékben befolyásolják a jövőbeli várakozásokat, hogy mi fog történni, ezért a Fed ekkora emelését már beárazták a piacra – mondja Cameron Findlay, az AmeriSave Mortgage Corp. vezető közgazdásza. Mivel a piac már figyelembe vette ezt a növekedést a jelzáloghitel-kamatlábban, és magától értetődik, hogy a jelzáloghitel-kamatok valóban csökkenhetnek, ha a Fed nem emeli meg a teljes 1%-ot, Findlay azt mondja: „Legyen óvatos, amikor kiválasztja a hitelezőjét, mennyi időbe telik a hitel lezárása. Az ingadozó piacon eltöltött idő kritikus, és több ezer dollárral növelheti a hitelét, ha nem vigyáz.”

„Ha a Fed 1%-kal megemeli a kamatlábakat, és azt vetíti előre, hogy a jövőben is kamatemelésre kerül sor az infláció elleni küzdelem folytatása érdekében, akkor a jelzáloghitelek kamatai valószínűleg csak mérsékelten emelkednek, ha egyáltalán emelkednek a jelenlegi szintjükhöz képest” – mondja Eileen Derks, a jelzáloghitel üzletág vezetője. Laurel Road.