A járvány első 24 hónapjában, Az amerikai lakásárak 38.5%-kal emelkedtek. Egyes piacokon, pl főnix és a Dallas, a lakásárak több mint 50%-kal nőttek.
A Federal Reserve nem volt rajongója. Mint a pandémiás lakásépítési boom dühöngött, felnyomta az árakat az egész gazdaságban. A magasabb lakásárak megemelték a bérleti díjakat. Emelt lakásépítési szintek –amely 15 éves csúcsot ért el a járvány idején-től kezdve mindenre felfelé nyomást gyakorolni az árakra ablakok nak nek fűrészáru miközben stresszt is okoz az amúgy is stresszes globális ellátási láncban. Arról nem is beszélve, hogy készpénz áramlott a gazdaságba azoktól a lakástulajdonosoktól, akik megcsapolták ezt a rekordot jelentő lakástőkét.
Ez az oka annak, hogy a központi bank, amely a Kongresszustól kapott felhatalmazást az elszabadult infláció leküzdésére, az amerikai lakáspiacot célozta meg. Hogyan? Azt hatalmas nyomást gyakorol a jelzáloghitelek kamataira. Míg a Fed nem határozza meg közvetlenül a jelzáloghitel-kamatokat, megvannak az eszközei ahhoz, hogy a pénzügyi piacok ezt megtegyék. Miután a Fed idén világossá tette, mi vár a monetáris szigorításra, a piacok gyorsan nyomultak az átlagos 30 éves fix jelzálogkamat 5% felett van.
A június, Jerome Powell, a Fed elnöke végül világossá tette, hogy mindezt tervezték. Powell szeretné, ha az amerikai lakáspiac visszatérne kiegyensúlyozottabb állapotba. Saját szavaival ezt "reset"-nek nevezi.
„Azt mondanám, ha Ön lakásvásárló, valaki vagy fiatal, aki lakást szeretne vásárolni, szüksége van egy kis vissza. Vissza kell jutnunk arra a helyre, ahol a kereslet és a kínálat újra együtt van, és ahol az infláció ismét alacsony, a jelzáloghitelek kamatai pedig ismét alacsonyak” – mondta Powell a múlt hónapban újságíróknak. „Láttuk, hogy az [lakás] árak nagyon-nagyon erősen emelkedtek az elmúlt néhány évben. Szóval ez most megváltozik. És az árfolyamok felfelé haladtak. Jól tudjuk, hogy a jelzáloghitelek kamatai sokat emelkedtek. És látod a változó lakáspiacot. Figyeljük, mi fog történni. Mennyiben érinti ez valójában a lakossági beruházásokat? Nem igazán biztos. Mennyiben befolyásolja a lakásárakat? Nem igazán biztos.”
Már, a megugrott jelzáloghitelek kamatai az amerikai lakáspiacot lehűlési módba taszították. Ahogy az áprilisi és májusi lakhatási adatok beszivárogtak, világossá vált, hogy a pandémiás lakásépítési boom kifulladt. Júniusban és júliusban felgyorsult a lehűlés üteme.
Hogy bizonyítékot találjunk a felgyorsult lehűlés sebességére, csak nézd meg a készletadatokat. Az ország 100 legnagyobb lakáspiaca közül a mediánpiacon a készletek 1%-kal nőttek január és április között. Szerencsea realtor.com adatainak elemzése. Ez még azelőtt történt, hogy a jelzáloghitel-kamatok megugrása elindította a lakáskorrekciót. Ugyanezen 100 legnagyobb lakáspiac közül a mediánpiacon 50%-kal nőtt a készletek április és június között.
Tekintse meg ezt az interaktív diagramot a Fortune.com oldalon
Országszerte lassul az amerikai lakáspiac. A jelzáloghitel-kérelmek 17%-kal csökkentek évről évre a Jelzálogbankárok Szövetsége szerint. Új lakás értékesítés és a meglévő lakáseladások erősen esnek. Az otthonépítés lelassult. És több lakáseladó csökkenti listaárát.
Mondjuk ez a lakáskorrekció...vagy mint Szerencse Nagy Lassulásnak nevezi– aligha egységes az egész országban. Megvan különösen súlyosan érintette a délnyugati, a hegynyugati és a nyugati part lakáspiacát. A 10 lakáspiac közül, amelyeken a készletszint a legnagyobb mértékben emelkedett idén, mindegyik ezekben a régiókban található. Ezt a csoportot Sherman, Tex. (+332% készlet) vezeti; San Francisco (+285%); Santa Fe (+272%); Denver (+247%); és Austin (+220%).
Az OK? Az egész nemzetben, a pandémiás lakáspiaci fellendülés során a lakásárak elszakadtak a mögöttes gazdasági alapoktól. Ez a leválás még hangsúlyosabb volt a délnyugati, a hegynyugati és a nyugati part piacain. Most, hogy a jelzáloghitelek kamata 5% felett van a „túlértékelt” piacokon a vásárlók különösen megszorulva érzik magukat. Egyes leendő vásárlók úgy döntenek, hogy a pálya szélén maradnak. Mások egyszerűen nem engedhetik meg maguknak az 5%-os kamatozású jelzáloghitelt.
Az év felé haladva Logan Mohtashami, a HousingWire vezető elemzője már magasabb jelzálogkamatokért sürgette magát. Úgy gondolta, hogy a magasabb jelzáloghitel-kamatlábak lenne az egyetlen módja annak, hogy félreállítsák a vásárlókat, és egészségesebb szintre emelkedjenek a készletek. Eddig Mohtashaminak tetszik, amit lát.
„Van még tennivalónk, hogy kiegyensúlyozott piacot hozzunk létre. Magasabb díjakkal azonban lehetőségünk van arra, hogy 2019-ben visszatérjünk a készletek csúcsszintjére, ami egy kiegyensúlyozott piac” – mondja Mohtashami. „Minden készletproblémám megszűnik, ha visszatérünk a 2019-es szintre, és csak ezután tudom eltávolítani a vadul egészségtelen lakáspiaci témát.”
Bár a készletek gyorsan növekszenek, még mindig messze a járvány előtti szint alatt maradnak: A realtor.com által mért 917 regionális lakáspiac közül 601 piac még mindig legalább 50%-kal a járvány előtti szint alatt van. Mohtashami szeretné bezárni ezt a szakadékot.
Tekintse meg ezt az interaktív diagramot a Fortune.com oldalon
Hónapokra, Mark Zandi, a Moody's Analytics vezető közgazdásza ezt a lassulást „lakáskorrekciónak” nevezte. Nem látja, hogy ez idén megállna. A nyár folyamán arra számít, hogy a lakáseladások tovább csökkennek. A Zandi arra számít, hogy jövőre ekkorra 0%-ra lassul a lakásárak éves növekedése. Ez elég lassítás lenne, ha ezt figyelembe vesszük a legutóbbi érték 20.4%.
De nem minden lakáspiac lesz ilyen szerencsés. A pandémiás lakáspiaci fellendülés olyan piacokká vált, mint a Phoenix, Boise és Las Vegas Moody Az Analytics jelentősen „túlértékeltnek” ítéli. Most az árkorrekció veszélye fenyegeti őket. Miközben a készletek ezeken a helyeken folyamatosan felfelé menetelnek, Zandi megjósolja ezeket a jelentősen „túlértékelt” piacokon a lakásárak 5-10%-kal esnek majd. De ha a recesszió ténylegesen bekövetkezik, a Moody's Analytics előrejelzése szerint az amerikai lakásárak 5%-kal esnek majd. A jelentősen „túlértékelt” piacokon, mint például Charlotte és Tampa, az ingatlanárak 15-20%-kal esnének.
Szeretne naprakészen maradni a lakáskorrekció? Kövess engem Twitter at @NewsLambert.
Ez a történet eredetileg a Fortune.com
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/fed-housing-market-reset-us-084204894.html