"Lehet, hogy a Fednek tényleg meg kell állnia a fékeken": a jelzáloghitelek kamatai az elmúlt egy év legmagasabb szintjére emelkedtek

A 15 éves fix kamatozású jelzáloghitel eközben 10 bázisponttal, átlagosan 2.43%-ra emelkedett. Az 5 éves kincstári indexált szabályozható kamatozású jelzáloghitel átlagosan 2.41%-ot tett ki, nem változott az előző héthez képest.

Jelenleg a legtöbb jel arra utal, hogy a kamatlábak a következő évben tovább emelkednek. Különösen a COVID-19 világjárvány utáni gazdasági kilábalás továbbra is erős. Országszerte jelenleg mintegy 11 millió álláslehetőség van, ami bőséges kifutót biztosít a munkaerőpiacnak, aminek a munkanélküliségi rátát kellene csökkentenie. Az ellátási lánc problémái továbbra is fennállnak, de az enyhülés jeleit mutatták.

Eközben a magas infláció azt jelenti, hogy a Federal Reserve a vártnál gyorsabban fog határozott lépéseket tenni. "A gazdasági lendület növekedésével a Federal Reserve nemrégiben közzétett jegyzőkönyvei a következő hónapokban gyorsabb mérlegcsökkentési ütemre utalnak" - mondta George Ratiu, a Realtor.com gazdasági kutatási menedzsere, hozzátéve, hogy ez meglökte a 10 éves államkincstárat. jegyzet hozama
TMUBMUSD10Y,
1.723%
a legmagasabb szintre tavaly május óta.

A jelzáloghitelek kamatai általában a hosszú lejáratú kötvényhozamok irányát követik, beleértve a 10 éves államkincstárét is. "Ez azt is jelzi, hogy a jelzáloghitelek kamatai emelkedése van kilátásban" - mondta Ratiu.

A közgazdászok általában arra számítanak, hogy idén magasabbra emelkednek a jelzáloghitelek kamatai. A kérdés az: milyen magasan? Michael Frantantoni, a Mortgage Bankers Association vezető közgazdásza azt mondta, csapata azt jósolja, hogy a jelzáloghitelek kamatai 4% körül zárják az évet. És azt mondta, hogy a kamatláb még erőteljesebb emelkedése valószínűbb, mint a kamatlábak csökkenése.

„Ez az inflációs kép, amiről beszélünk – ha nem hűl le, akkor a Fed-nek valóban meg kell állnia a fékeken, nem pedig finoman megütögetni őket, és láthatjuk, hogy a kamatpálya még gyorsabban mozdul el, mint mi. az alap előrejelzésünkben” – mondta szerdán a Barron's Live webcast során.

"Őszintén szólva, tavaly nem is beszéltem volna sokat a magasabb kamatpályáról, így az a tény, hogy felhozom [jelzi], valószínűleg nagyobb a valószínűsége, mint a kamatlábak újabb esésének" - tette hozzá.

Ez nem jelenti azt, hogy a kamatlábak újabb csökkenése ne lenne lehetséges, mivel Fratantoni két olyan tényezőre mutatott rá, amely ismét lecsökkentheti az árfolyamokat. Kezdetnek azt mondta, hogy egy másik, súlyosabb koronavírus-változat gazdasági felfordulást okozhat a jövőben, ha a legújabb omicron változathoz hasonlóan elterjed.

Ezenkívül azt javasolta, hogy a geopolitikai zavargások miatt a befektetők kötvényekben keressenek biztonságot, ami csökkenti a kamatokat. Példa erre az Ukrajna elleni potenciális orosz invázió vagy a Kína és Tajvan közötti feszültség fokozódása – mondta.

„Gyakran mondom az embereknek, hogy ez a munka alázatos marad, mert az árfolyamok számos okból és olyan irányba változhatnak, amely a legtöbbünket valóban meglep” – mondta Fratantoni. „Szóval csökkenhetnek az árfolyamok? Teljesen. Nem hiszem, hogy ez a legvalószínűbb eredmény, de megtörténhet.”