Amikor a The One néven ismert megalakást márciusban a 295 millió dolláros listaár kevesebb mint feléért elárverezték, ez nem csak a vevő számára jelentett üzletet: megalapozta a hitelezők közötti csúnya harcot. .
A 141 105,000 négyzetméteres ingatlan 250 millió dolláros eladása Richard Saghian Los Angeles-i divatmágnásnak azt jelentette, hogy a csődbe ment Bel-Air projekt néhány jelentős hitelezője kieshet a pénzből, tekintettel a birtokkal szembeni követelésekre, amelyek összértéke meghaladja a XNUMX millió dollárt. Most az egyik hitelező pert indított tisztességtelen üzleti gyakorlatot követelve egy másikkal szemben, és egy olyan dokumentum hamisítását állítja, amely így a második helyre került a visszafizetésre.
A keresetet a múlt hónapban nyújtotta be az Egyesült Államok Csődbíróságára Julien Remillard befektetési cége, a Nile Niami fejlesztő egykori munkatársa. Az otthon csődbe ment korlátolt felelősségű társasága, a Crestlloyd bírósági engedélyt kért, hogy az aukción kapott 104 millió dollárból közel 138 millió dollárt fizessen ki egy másik hitelezőnek, Don Hankey Los Angeles-i milliárdosnak.
A Hankey Capital messze a legnagyobb hitelező a birtokon, három kölcsönt nyújtott összesen több mint 100 millió dollár értékben a Crestlloydnak 2018-tól kezdve, amikor Niami készpénzt keresett a pazar kastély befejezéséhez. A szóban forgó összeg az első és a kapcsolódó kamatok és díjak visszafizetéséről van szó.
Az ingatlan már megfizette az elsőbbségi követeléseket, például az adókat, és ha ekkora kifizetést kap a Hankey, nem sok maradna más hitelezőknek, köztük a Remillard's Inferno Investmentnek, amely állítása szerint 20.9 millió dollárral tartozik. Az Inferno azt állítja, hogy az Inferno és a kapcsolódó szervezetek körülbelül 18 millió dollárt adtak kölcsön az Airole Way-i ingatlan 2013-ban történő megvásárlására, valamint az akkoriban egy 40,000 XNUMX négyzetméteres ház építésének megkezdésére.
Bár az Inferno a Hankey Capital előtt kölcsönzött, a per elismeri, hogy az Inferno 2016-ban aláírt egy megállapodást, amely lehetővé tette a Crestlloydnak, hogy visszafizesse a későbbi, a kastély befejezéséhez szükséges hiteleket, még mielőtt az Inferno visszafizette volna saját beruházását.
A 2016-os ügylet azonban azt is megkövetelte, hogy Crestlloyd engedélyt kérjen Remillardtól, egy gazdag quebeci család sarjatól olyan konkrét kölcsönökhöz, amelyek a per szerint az Inferno adósságához képest elsőbbséget élveznek. Azt állítja, hogy ez soha nem történt meg. Ehelyett a kereset azt állítja, hogy Remillard aláírását hamisították egy 2018. októberi alárendeltségi megállapodáson, amely lehetővé tette Hankey első kifizetését.
Az Inferno keresetében azt kéri, hogy a Csődbíróság bírája helyezze át a törlesztési sor elejére az ingatlan nagy biztosítékkal rendelkező hitelezői közé.
A perben nem hivatkoznak arra, hogy ki követte el a hamisítást, de azt állítja, hogy Niami régi közjegyzője hamisan igazolta, hogy Niami és Remillard az ő jelenlétében írták alá a dokumentumot Los Angelesben, amikor Remillard aznap Montrealban tartózkodott. A jegyző nem válaszolt.
A perben a Hankey Capitalt tisztességtelen üzleti gyakorlattal is vádolják, többek között túlzott késedelmi kamatot számítva fel. Az Inferno nem kifogásolta a vitatott 82.5 millió dolláros kifizetés 104 millió dolláros tőkeösszegének kifizetését a kamatfelhalmozás megállítása érdekében, bár fenntartotta magának a jogot, hogy mindezt Hankey-tól visszakövetelje.
A kereset továbbá a 2016-os megállapodás semmissé nyilvánítására irányul, mert azt állítja, hogy a Crestlloyd kitömte a The One-on dolgozó vállalkozók és beszállítók számláit, és hogy a pénzeszközöket Niaminak és volt feleségének, Yvonne-nak irányították át maguk vagy más ingatlanok javára. kapcsolatban álltak.
Azt állítja, hogy a Hankey Capital nem figyelte a hiteleit, így többet kereshetett volna, ami végül nem fizetésképtelenné válna, ami magasabb kamatot generált, és olyan helyzetbe került, hogy elzárja az ingatlant – amit tavaly meg is tett, és emiatt csődöt jelentett.
Hamid Rafatjoo, Nile Niami ügyvédje kigúnyolta a pert, amely nem nevezi meg ügyfelét alperesként, ami alig több, mint a fejlesztő egykori befektetőjének trükkje a vizek felsárosítására. Elmondta, hogy későn állította a játékot, hogy nem Hankey volt az első a visszafizetés sorában, mivel a birtok októberben csődöt jelentett.
„Ez az első nap óta körvonalazódik egy csődügyben. És ezek az elméletek csak az adásvétel lezárása és a kiábrándító eladási ár után merülnek fel” – mondta. „A nap végén megpróbálsz felrúgni egy kis földet, és megnézed, van-e valahol egy település, ahol pénzt kaphatsz. Ügyfelem nem tett semmi rosszat. Ezen a projekten 30-40 millió dollárt veszített saját pénzéből. Csak időpocsékolás azt állítani, hogy hamisították az aláírásokat, vagy visszaéltek a pénzeszközökkel.”
Yvonne Niamit nem tudták elérni, hogy kommentáljanak.
Hankey azt mondta, hogy a keresetet úgy vélte, hogy „csak azért tette ki magát, hogy megpróbáljon visszaszerezni valamit”. Azt mondta, néhány évvel ezelőtt beszélt néhány emberrel az Infernóban, hogy lezárja az alárendeltségi megállapodást, és "egyáltalán nem ezt mondták nekem személyesen".
Az Inferno ügyének folytatására a prominens peres ügynököt, Marty Singert alkalmazta, aki szerint egy magánnyomozó megvizsgálta az ügyleteket, ami a perhez vezetett. Több mint hat hónappal azután védte meg ügyfelét, hogy a The One-t csődvédelem alá helyezték.
Elmondta, hogy az Inferno egészen a márciusi lebombázott árverésig nem foglalkozott a kifizetések sorrendjével, és a vártnál jóval kevesebb pénzt hozott a hitelezők visszafizetésére. Ezenkívül kifejezetten fenntartotta a jogot, hogy tiltakozzon a Hankey-nek történő terjesztés ellen.
„Az volt a várakozás, hogy… teljes fizetést kapnak, így nem lesz gond a zálogjogok prioritásai miatt, vagy bármi ilyesmi miatt” – mondta.
David Golubchik, a Crestlloyd ügyvédje, a per vádlottja azt mondta, hogy a per leállította a Hankeynak történő további kifizetéseket, és lelassítja a csődbe ment vagyon felszámolását.
„Bírósági eljáráson keresztül fogunk foglalkozni vele, felderítéssel, letétellel és szükség esetén tárgyalással” – mondta. "Furcsának találtuk ezt az álláspontot érvényesíteni a Csődbíróságon eltöltött sok hónap után."
A Bel-Air dombtetőn található márvány-üveg trófeaárverezés olyan kiábrándító volt, hogy egyes hitelezők félretenni és újra lebonyolítani akarták, megjegyezve, hogy az Ukrajna elleni orosz inváziót követő egy héten belül megtartották, ami a piacokat tönkretette. zűrzavar, ami potenciálisan elriasztja az ajánlattevőket. Az aukción mindössze öt licitáló vett részt.
Deborah Saltzman, az Egyesült Államok csődbírója azonban megtagadta ezt, megjegyezve, hogy az is lehetséges, hogy a helyzet rosszabb lesz. Ítélete előrelátónak bizonyult. Míg a háború eltűnt a címlapokról, az infláció felforrósodott, aminek következtében a tőzsde rohamosan zuhant, az ingatlanpiac pedig lehűlt, mivel a Federal Reserve válaszul kamatemelést végzett.
Eközben Saghian, a Fashion Nova gyors divat kiskereskedő tulajdonosa a város tisztségviselőivel dolgozott, miközben megpróbálja befejezni a házat, megoldani a területrendezési problémákat, és birtokbavételi bizonyítványt szerezni – mondta egy szóvivő.
A The One Los Angeles és valószínűleg az ország legnagyobb új otthona. 21 hálószobával és 42 teljes fürdőszobával rendelkezik. Van egy 4,000 négyzetméteres vendégház, cselédlakások, egy árok és több medence, egy wellness-fürdő, egy szépségszalon, egy négypályás bowlingpálya és egy multiplex méretű mozi, a luxusszolgáltatások sokkal hosszabb listája között. .
Byron Moldo, a Beverly Hills-i kereskedelmi csődügyvéd, aki nem érintett az üggyel kapcsolatban, azt mondta, hogy arra számít, hogy a per legalább hat hónappal késleltetheti a The One csődjének megoldását – miközben növeli az ügyvédi díjakat, és nyomást gyakorol a felekre, hogy elérjék. egy település, ami lehet az ötlet.
„Úgy gondolom, hogy terjedelmes dokumentumokat kell átnézni. Úgy látom, hogy szükség van egy kézírás-szakértőre” – mondta. "Ez nagyon-nagyon drága lesz."
Ez a történet eredetileg a Los Angeles Times.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html