A 8 legőrültebb ingatlanleírás adóprofi, akit valaha is láttak

Donald Trump elnök 2017-ben aláírt adóügyi felülvizsgálatának köszönhetően a levonások részletezése sokkal kevésbé gyakori, mint korábban.

De a bérbeadó ingatlantulajdonosoknak és az otthoni vállalkozóknak továbbra is van lehetőségük a leírásra – és gyakran nagyon kreatívak.

A könyvelőknek mindannyian vannak történetei a vállalkozó szellemű ingatlantulajdonosokról, akik saját maguk alakították ki az ingatlanlevonásokat, amelyek ellenőrzés nélkül akár IRS-ellenőrzést is eredményezhettek volna.

Megvan a saját messzire menő ötlete az adócsökkentésre? Érdemes először kapcsolatba lépni egy adószakértővel – nehogy egy ilyen szégyenterembe kerüljön.

1. Amikor a könyvelő azt mondta: "Én nem!"

Elizabeth Dittrick, a clevelandi CPA elismeri, hogy bár helyeselte az egyik ügyfél javasolt utazási levonása mögött meghúzódó érzelmeket, nem akart igent mondani.

„Volt egy srác, akinek bérelt ingatlana volt, és megpróbálta levonni a limuzin díjat abban az évben, amikor megházasodott, mert azt állította, hogy a bérlőit elvitte egy éjszakára a városba, amikor tudtam, hogy az esküvőjére készült” mondja.

– Végül megtagadtam a bevallás aláírását.

2. Biztonsági rendszer valódi harapással

Az egyik texasi CPA-nak volt egy ügyfele, akinek a bérleményének biztonsági költségei egy kicsit túl magasnak tűntek, de ezeket az automatizált rendszerek telepítésének költségeként könyvelték el minden helyen.

Vagyis addig, amíg az IRS nem ellenőrizte a bérbeadó adóját.

„Kiderült, hogy biztonsági költsége a kutyája volt – és az összes kutyaeledel és állatorvosi költség” – emlékeztet a CPA.

Ami a helyspecifikus költségeket illeti? Azért voltak, hogy a kutyát a különböző ingatlanokra vigyék.

3. Az adóbevallásához reno kellett

Ha otthon dolgozik, akkor magának az irodai résznek a fejlesztéseit levonhatja, míg a másutt végzett fejlesztéseket az otthoni irodai használat százalékos aránya alapján amortizálhatjuk.

De Ken Sibley dallasi CPA egyik ügyfele majdnem megbotlott.

„A legaggasztóbb visszatérés egy önfoglalkoztató hölgy volt, aki azt követelte tőle, hogy több mint 30,000 XNUMX dollárt vonjon le, amit az otthona átalakításáért fizetett” – mondja Sibley.

A történet folytatódik

„Az egyetlen probléma az volt, hogy az átalakított területen nem szerepelt a tényleges otthoni irodája.”

4. A költséges örökbefogadás esete

Egy 65 éves, floridai Kissimmee-i nő annyira megkedvelte 20 éves diákbérlőjét és ezermesterét, hogy úgy döntött, örökbe fogadja – legalábbis az adója miatt.

A lépés lehetővé tette, hogy három évig ne tarthassa igényt a lakbér kifizetésére bevételként.

Amikor az adóhivatal rákapott, 7,000 dollár adót és büntetést kapott.

Ironikus módon, mivel az új „unokaöccse” átalakította az otthona egy részét, ezt a kiadást beszámíthatta volna a bérleti díjból – és jobb állapotban lett volna, mintha eltartottnak állította volna.

5. Teljesen szentségtelen utazási költségek

A Dallas CPA Sibley egy új ügyfélre és a szövetséges emberre emlékezik, aki bűnös adókedvezményt kért.

„A miniszter át akarta vállalni az utazási és a kapcsolódó költségeket, amelyek akkor merültek fel, amikor a teljes család beutazta az országot, és ingatlanbefektetési ingatlant keresett” – emlékszik vissza Sibley.

"De egyiket sem találták meg, és egyiket sem vásárolták meg az elmúlt néhány évben."

6. 'És ha elromlik a hűtő, éhen halnék!'

Ó, a régi otthoni biztonsági rendszer trükkje. Láttuk, hogy törvényes otthoni vállalkozások megpróbálják kutyáikat, sőt macskáikat is követelni biztonsági költségként.

A New Jersey állambeli Fair Lawnban található Hunter Group azonban egyszer felidézett egy ügyfelet, akinek még kreatívabb oka volt arra, hogy megpróbálta leírni otthoni biztonságának költségeit.

„Indoklás? Ha az ügyfél otthonát betörték, és megölték, többé nem tud adót fizetni” – kuncogott a CPA.

Ezzel a logikával úgy gondoljuk, hogy az ételt is leírhatja.

7. Túl sok poggyász

Néha az adózás előkészítése magában foglalhat néhány off-the-book tárgyalást.

Don Meyer, a New Jersey Society of CPAs felidézi, amikor egy híres előadóművész menedzsere és családtagja azonnali, teljes árú adóleírást kért egy 2 millió dolláros irodaházról, amelynek megvásárlásán gondolkodtak.

„A dráma egy pontján egy bőrönd nagyon jelentős mennyiségű készpénzzel ösztönözte a könyvelőket, hogy valahogy „működjenek”” – emlékszik vissza Meyer.

Szóval mi történt?

"A pénzzel teli bőröndöt elutasították, és az extravagáns követelés soha nem került be az adóbevallásba - legalábbis abba, amelyet a könyvelők elkészítettek, mielőtt lemondtak volna a számláról."

8. Tanácsadásra volt szükségük, nem CPA-ra

Elizabeth Dittrick felidéz egy különösen kényelmetlen találkozást egy házaspárral.

Az ingatlanlevonás jogos volt; a mögöttes eszköz bizonyult problémának.

„Átnéztük az adóinformációikat, és az adómenedzser megkérdezte az úriembert: „Most mi a helyzet a utahi lakás jelzáloghitel-kamatának levonásával?” – emlékszik vissza.

Sajnos a srác felesége nem tudott a utahi társasházról – ugyanis ott laktatta fel szeretőjét.

„Ez egy „nagy hoppá” pillanat volt – mondja Dittrick. „Ez a köves csend honolt a szobában. Teljesen szörnyű volt.”

Hogyan lehet pénzt megtakarítani (legálisan)

Nem kell megkerülnie a szabályokat, hogy csökkentse adóterhét vagy nagyobb visszatérítést kapjon.

A jó adószoftver képes levadászni minden olyan levonást, amelyről esetleg nem is tud, és még több pénzt takaríthat meg, ha korán felveszi.

Ha ez nem elég ahhoz, hogy változtasson a költségvetésén, bármikor kipróbálhatja az alábbi alapvető pénzmegtakarítási és pénzkereseti stratégiákat:

• Földet jobb jelzálogkamat. A kamatok jelenleg historikusan alacsonyak, de lehet, hogy nem sokáig maradnak így. Ha refinanszíroz, havonta százakat takaríthat meg, és ezreket a kölcsön futamideje alatt.

• Konszolidálja a magas kamatozású adósságot. A 20%-os – vagy még rosszabb – kamatok mellett a hitelkártyák könnyen eladósodnak. Ha az összes egyenlegét egyetlen, sokkal alacsonyabb kamattal rendelkező kölcsönben egyesíti, több százat takaríthat meg, és gyorsabban megszabadulhat az adósságtól.

• Fektessen be egy „jó” eszközbe. Banksy és Andy Warhol képzőművészeti hozama az elmúlt években lenyomta az S&P 500-at. Ez korábban csak az ultragazdagok számára volt lehetőség, de egy új befektetési platform segítségével ikonikus műalkotásokba is befektethet, akárcsak Jeff Bezos és Bill Gates.

• Váltson filléreket portfólióvá. Még ha nincs is sok tartalék pénzed, akkor is nagy hozamra tehetsz szert a mai rohamos tőzsdén. Egy népszerű alkalmazás segít a mindennapi vásárlásokból származó „tartalék aprópénz” befektetésében.

Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.