A pénzügyi tanácsadók rendszeresen azt mondják a befektetőknek, hogy diverzifikálják portfóliójukat.
Érdemes diverzifikálni, mert a piaci szektorok eltérően teljesítenek az amerikai gazdaság különböző ciklusaiban, és a befektetők soha nem tudják, hogy adott időpontban melyik teljesít a legjobban.
A diverzifikáció előnye az ingatlanbefektetési alapok alágazataiban is megmutatkozik (REIT). A befektetők soha nem tudják teljes bizonyossággal megjósolni, hogy a kiskereskedelmi, ipari, irodai, egészségügyi vagy lakóingatlanok teljesítenek majd a legjobban. A többféle ingatlanba befektető REIT-ek gyakran előnyt élveznek az egy területre koncentráló REIT-ekkel szemben.
Vessen egy pillantást három részvényenként 10 dollár feletti REIT-re, amelyek az elmúlt négy hét során a legjobban teljesítettek a diverzifikált REIT-alszektorban:
Global Net Lease Inc. (NYSE: LNG) egy New York-i székhelyű, diverzifikált nemzetközi kereskedelmi ingatlan, a REIT 311 ingatlannal 11 országban. 140 bérlője 50 iparágban oszlik el. Portfóliója 54%-a ipari/elosztó, 42%-a irodai és 4%-a kiskereskedelmi.
A Global Net Lease volt a legjobban teljesítő diverzifikált REIT az elmúlt négy hétben, 4.71%-os növekedéssel. Hosszabb távon a teljes hozama 50.93% a COVID-19 2020 márciusi mélypontja óta.
A Global Net Lease 0.40 óta negyedévente 2021 dollár osztalékot fizet. 1.60 dolláros éves osztaléka jelenleg 11.6%-ot tesz ki, így remek részvény a jövedelmező befektetők számára.
A harmadik negyedév működési eredménye vegyes volt. A 92.6 millió dolláros bevétel 3.3%-kal csökkent az előző évhez képest, és elmarad a Wall Street nézetétől, de a működésből származó 0.46 dolláros (FFO) forrás felülmúlta az elemzői becsléseket, és meghaladta a 0.43 dolláros FFO-t 2021 harmadik negyedévében. A Global Net Lease jelenlegi kihasználtsága 99.9%. , súlyozott átlagos bérleti futamideje pedig 8.3 év.
December 21-én a Global Net Lease bejelentette, hogy három ingatlant vásárolt meg 33.3 millió dollárért, 7.7%-os súlyozott átlaggal és 13.6 év hátralévő bérleti futamidővel. A Global Net Lease 64.7 millió dolláros határidős akvizícióval is rendelkezik, amely az első negyedévben zárul le.
Ennek a REIT-nek a diverzifikációja hosszú távú előnyt jelent a magas hozamra törekvő jövedelmet kereső befektetők számára, és az erős lízingkamat jót tesz neki a jövőben.
WP Carey Inc. (NYSE: WPC) egy diverzifikált REIT, amely 1,428 egybérlős ingatlant birtokol és nettó bérbe ad Észak-Amerikában és Európában. Ingatlanai irodai, ipari, kiskereskedelmi, saját raktározási és raktári vegyesek. Most ünnepli fennállásának 50. évfordulóját, mint REIT.
A WP Carey kihasználtsága 98.9% volt a harmadik negyedév végén. Ezenkívül az összes lízingszerződésének 99.3%-a bérleti díj emelési záradékkal rendelkezik, amely csökkenti az inflációs költségeket. A 391 bérlő keveréke szintén diverzifikációt jelent a recessziós félelmek ellensúlyozására.
A harmadik negyedévi eredmény vegyes volt. A 383.62 millió dolláros bevétel 17.76%-kal meghaladta a 325.75 harmadik negyedévében elért 2021 dolláros bevételt, de a 1.17 harmadik negyedévében elért 1.45 dolláros FFO jóval elmaradt a 2021 harmadik negyedévében elért 1.42 dolláros bevételtől. A múlt héten a WP Carey bejelentette, hogy 2022 milliárd dolláros befektetést ért el fiskális XNUMX.
Armada Hoffler Properties Inc. (NYSE: AHH) vertikálisan integrált, diverzifikált tulajdonosa és menedzsere 56 többbérlős A osztályú irodai, vegyes felhasználású és A osztályú többlakásos ingatlannak az Atlanti-óceán középső és délkeleti részének nagy keresletű területein. A Virginia Beach-i, virginiai székhelyű céget 1979-ben alapították. Daniel Hoffler ügyvezető elnöke.
Az Armada Hoffler Properties volt a harmadik legjobban teljesítő diverzifikált REIT az elmúlt négy hétben, 3.82%-ot erősödve.
A harmadik negyedév részvényenkénti 0.29 dolláros FFO 0.03 dollárral volt jobb, mint 0.26 harmadik negyedévében 2021 dollár. Az 53.74 millió dolláros bevétel 8.44%-kal haladta meg a 49.56 harmadik negyedévében elért 2021 millió dolláros bevételt.
Az 1.19 dolláros határidős FFO könnyedén fedezi a 0.76 dolláros osztalékot 63%-os kifizetési aránnyal, és 6.21%-os hozamot ad.
Bár négy hét meglehetősen rövid időkeret, ezek a REIT-ek könnyen továbbra is felülkerekedhetnek más diverzifikált REIT-ekkel szemben a 2023-as recessziós légkörben.
További információ a Benzinga ingatlanjairól
Ne maradjon le a valós idejű figyelmeztetésekről a részvényeiről – csatlakozzon Benzinga Pro ingyen! Próbálja ki azt az eszközt, amely segít intelligensebben, gyorsabban és jobban befektetni.
Ez a cikk eredetileg megjelent benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. A Benzinga nem nyújt befektetési tanácsadást. Minden jog fenntartva.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/3-best-performing-diversified-reits-181547267.html