Az a 15 lakáspiac Amerikában, amelyek jelenleg megfizethetőbbek, mint 2005-ben

Az emelkedő lakásárak és jelzáloghitelek kamatai megfizethetetlenné tették a lakástulajdonlást az Egyesült Államok nagy részén. Valójában a lakásárak 20%-kal ugrottak meg az elmúlt évben, a jelzáloghitelek kamatai pedig körülbelül 3%-ról körülbelül 6%-ra emelkedtek ebben az évben, néhány profi szerint pedig magasabbak lesznek (itt tekintheti meg a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyekre itt jogosult lehet). És most Amerika megyéinek túlnyomó többsége kevésbé megfizethető, mint a múltban, bár van néhány jelentős kivétel.

Valójában az ATTOM ingatlanadat-szolgáltató által készített, 560. második negyedéves amerikai lakhatási jelentésben elemzett 575 megye közül 2-ban a medián lakásárak már kevésbé megfizethetőek a 2022-től kezdődő átlagokhoz képest. A jelentés a megfizethetőséget egy személy jövedelmének kiszámításával határozta meg. azon a területen él, amelyre szüksége van ahhoz, hogy fedezze a jelentős havi lakástulajdoni kiadásokat, mint például a jelzáloghitel, az ingatlanadó és a biztosítás egy átlagos árú családi ház esetében, 2005%-os előleget és 20%-os maximális adósság/jövedelem (DTI) arányt feltételezve. (A DTI kiszámításához adja össze havi kiadásait, beleértve a jelzáloghitel-fizetéseket és a biztosítást, és ossza el a teljes összeget a bruttó havi jövedelmével, amelynek eredménye százalékos formában lesz, amely tükrözi a DTI-t.)

„Nagyon kevés helyi piac tudott megúszni az elmúlt évek drámai lakásárak emelkedéseit. Amikor az árak emelkednek, és a kompenzáció nem tart lépést, a dolgok kevésbé megfizethetővé válnak” – mondja Elizabeth Renter, a NerdWallet adatelemzője. Szóval hol vannak ezek a helyek, ahol az emberek állítólag megengedhetik maguknak, hogy éljenek? 

10 megye, amelyek most megfizethetőbbek, mint korábban

Itt tekintheti meg a legalacsonyabb jelzálogkamatokat, amelyekre jogosult lehet.

Jeff Ostrowski, a Bankrate.com elemzője szerint a megfizethetőség leginkább a kínálat és a kereslet függvénye, és a legmegfizethetőbb megyék gyakran a Rust Belt településeken találhatók, ahol alacsony a népesség és a munkahelyek növekedése, és ezért viszonylag csekély az új lakáskereslet. 

Ennek ellenére fontos észben tartani, hogy ezek a megyék kivételt képeznek a szabály alól. Általánosságban elmondható, hogy a lakhatás megfizethetősége a legtöbb megyében rosszabb: „A megfizethetőség több okból is országos probléma” – mondja Ostrowski. Az okok között szerepel a készlethiány, a jelzáloghitel-kamatok emelkedése és még sok más – teszi hozzá. És „az ingatlanárak szinte mindenhol szárnyaltak, és az ingatlanok értéke meghaladta a bérek növekedését az elmúlt két évben” – mondja Ostrowski. A leginkább megfizethetetlen nagy megyék közé tartozik a kaliforniai Los Angeles megye; Maricopa megye, Arizona; San Diego megye, Kalifornia; Orange County, Kalifornia; és Kings County, New York.

Ennek ellenére „úgy tűnik, hogy a romló megfizethetőség hatással van a keresletre, ami egyes piacokon az árak emelkedéséhez vagy akár szerény korrekciójához is vezethet. Sok potenciális vevő dönthet úgy, hogy folytatja a bérlést, amíg a piaci feltételek javulnak. Mások módosíthatják a látványt, és olyan kisebb ingatlanokat vagy otthonokat kereshetnek, amelyek távolabb vannak a nagyobb metróterületektől” – mondja Rick Sharga, az ATTOM marketingért felelős alelnöke.