(Bloomberg) – Svédország lakásárak csökkenése felgyorsult októberben, ahogy az elmúlt három évtized legsúlyosabb ingatlanpiaci visszaesése által sújtott skandináv ország jól mutatja, mi várhat sok más fejlett gazdaságra.
A legtöbb olvasmány a Bloombergtől
Az adatokat összeállító Valueguard szerint a megugró infláció és az áremelkedés megfékezésére irányuló jegybanki lépések által gerjesztett globális lakhatási visszaesés egyik előmozdítója, Svédországban az ingatlanárak mintegy 14%-kal estek vissza az idei év eleji csúcshoz képest. Az árak hét hónapja folyamatosan csökkentek, mivel a háztartásokat szorítja a megélhetési költségek emelkedése.
A visszaesés szokatlan egy olyan országban, ahol a korábbi korrekciók sekélyek és rövid életűek voltak, és sok fiatal lakásvásárló soha nem tapasztalt lakáspiaci összeomlást.
Miközben az ingatlanpiacok világszerte lehűlnek, kevesebb tranzakcióra kerül sor, az árak csökkenése számos országban még meg sem kezdődött. Kanadában a lakásárak most 10%-kal csökkentek a csúcshoz képest. Svédországon kívül az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Új-Zélandon is akár 20%-os csúcstól mélypontig tartó csökkenést prognosztizálnak.
"Sok lakást a kikiáltási ár körüli szinten adnak el, és ritka a licitálás" - mondta Marcus Svanberg, a Lansforsakringar Fastighetsformedling ingatlanügynök vezérigazgatója. „Valódi fellendülésre legkorábban jövő év tavaszáig számíthatunk.”
Októberben a HOX Sweden lakásár-indexe 3%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, ami június óta a legmeredekebb csökkenés – közölte hétfőn a Valueguard.
A visszaesést a családi házak okozzák, amelyek különösen sérülékenyek az áramárak emelkedése miatt. A Maklarstatistik ingatlanközvetítő szervezet múlt héten közzétett jelentése szerint a déli villamosenergia-övezetekben kétszer akkora az áresés, ahol a hiány és a magas árak sújtják, mint az ország északi, vízerőművekben bővelkedő végében.
A legtöbb előrejelző arra számít, hogy a csökkenés folytatódik, és a jelenlegi pálya azt mutatja, hogy a járvány során elért túlméretezett lakásárak-emelkedés a jövő év elejére eltörölhető.
Mit mond a Bloomberg Intelligence:
A jegybank által várt 18%-os teljes esés a legjobb esetnek tűnik. A jelzáloghitel-kamatlábak emelkedése (az új jelzáloghitelek esetében megduplázódott, 3.6%-ra) ez magasabb értékvesztésre utal a Swedbanknál és a Handelsbankennél – ezt követi a SEB és a Nordea –, és a hitelezés lassulásával szintén gyengébb a bevétel. 30%-os vagy annál nagyobb áresésre lehet szükség a rossz adósság jelentős növekedéséhez, ami egyre reálisabbnak tűnik.
– Philip Richards és Ilia Shchupko, elemzők. A teljes jegyzetért kattintson ide.
A legfrissebb adatok arról számolnak be, hogy a svéd jegybank arra készül, hogy bejelentette következő lépését a megugró infláció elleni küzdelemben. A bank várhatóan 75 bázisponttal emeli irányadó kamatát a november 23-i ülésen a szeptemberi teljes százalékpontos emelést követően. A Riksbank november 24-én közli döntését.
„A lakáspiaci zuhanás üteme aggodalomra ad okot a Riksbank számára” – mondta Gustav Helgesson, a Nordea Bank Abp elemzője az ügyfeleknek küldött üzenetében. "Szerintünk a mai szám nem befolyásolja a közelgő csütörtöki kamatdöntést, de a folytatódó gyors esések miatt a Riksbank lassulhat jövőre."
A zuhanás előtt Svédország lakáspiaca Európa egyik legforróbb lakáspiaca volt, a háztartások adósságállományának folyamatos felhalmozódása pedig régóta fejfájást okozott az ország pénzügyi szabályozóinak és a központi banknak. Ebben a szakaszban a fő aggodalom a fogyasztói kiadásokra gyakorolt hatásra összpontosít, mivel a hitelfelvételi költségek emelkednek egy olyan társadalomban, ahol a jelzáloghitelek nagy része változó kamatozású.
Az árak emelkedésével a Riksbank úgy becsülte, hogy egy stockholmi családnak, amelynek hitelei az otthonuk értékének felét fedezik, jövőre 60%-kal nőhetnek a kiadásai a 2021-es szinthez képest.
Ezenkívül a megnövekedett hitelfelvételi költségek nyomást gyakorolnak a kereskedelmi ingatlantulajdonosok pénzügyeire, akik közül sokan jelentős kötvénylejárattal néznek szembe az elkövetkező években. A Riksbank kiemelte a szektort, mint a legnagyobb veszélyt Svédország pénzügyi stabilitására, és óvatosságra intette a bankokat, amikor a részvényeseknek történő készpénzkiosztást fontolgatják, mondván, hogy megnőtt a nagy hitelveszteségek kockázata.
– Joel Rinneby segítségével.
(Részleteket ad a gazdasági hatásról a tizenegyedik bekezdésből.)
A Bloomberg Businessweek legolvasottabb oldala
© 2022 Bloomberg LP
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html