Tevékenységük jellegéből adódóan az ingatlanbefektetési trösztök nagyon vonzóak a jövedelmező befektetők számára. A REIT-ek jövedelemtermelő ingatlanokkal rendelkeznek, bérleti díjat szednek be a bérlőktől, és ennek egy részét rendszeres osztalék formájában átadják a részvényeseknek.
De a REIT-ek szép tőkenyereséget is eredményezhetnek.
Nézze meg a STORE Capital-t, amely 3,000 államban diverzifikált, több mint 49 ingatlanba irányuló nagy befektetési portfólióval rendelkezik.
Csütörtökön a cég bejelentette, hogy beleegyezett abba, hogy a szingapúri szuverén befektetési alap, a GIC és az Oak Street felvásárolja egy körülbelül 14 milliárd dollár értékű készpénzes tranzakció keretében.
A STORE Capital részvényei 20%-ot drágultak a hírre.
Ne hagyja ki a MoneyWise-t
A megállapodás értelmében a STORE Capital részvényesei részvényenként 32.25 dollárt kapnak készpénzben, ami 20.4%-kal magasabb a részvény előző kereskedési napi záróáránál. A megállapodás egy 30 napos „go-shop” időszakot is tartalmaz, amely alatt a STORE Capital versenytárs ajánlatokat kérhet.
A tranzakció várhatóan 1 első negyedévében zárul le, ha azt a STORE Capital részvényesei jóváhagyják.
Ez a REIT nem kerül gyakran a címlapokra, de van egy jól ismert befektetője: Warren Buffett. Június 30-án a Buffett's Berkshire Hathaway 6,928,413 XNUMX XNUMX STORE Capital részvényt birtokolt.
Ne feledje, hogy nem ez az első alkalom, hogy a mély befektetők felzabálnak egy tőzsdén jegyzett ingatlantársaságot. Júniusban a Blackstone befejezte a bérlakástulajdonos Preferred Apartment Communities 5.8 milliárd dolláros felvásárlását.
Ha a nagy vagyonkezelők jelentős lépéseket tesznek a területen, a lakossági befektetők ezt szeretnék figyelj.
Íme egy pillantás két REIT-re, amelyeket a Wall Street jelenleg különösen vonzónak talál.
Ingatlanjövedelem (O)
Az Realty Income egy REIT, amelynek portfóliója több mint 11,000 XNUMX ingatlanból áll, amelyek hosszú távú bérleti szerződések alatt állnak.
Legnagyobb bérlői közé tartoznak olyan nagy nevek, mint a Walmart, a CVS Pharmacy és a Walgreens – olyan cégek, amelyek túlélték és gyarapodtak.
Valójában a REIT azt állítja, hogy teljes bérleti díjának körülbelül 43%-át befektetési besorolású bérlőktől szedi be. A diverzifikált, magas színvonalú bérlői bázis lehetővé teszi, hogy az Realty Income megbízható osztalékot fizessen.
Sőt, míg a legtöbb osztalékot fizető vállalat negyedéves elosztási ütemtervet követ, a Realty Income havonta fizet részvényeseinek.
A részvény jelenleg 4.7%-ot hoz.
A Jefferies elemzőjének, Jonathan Petersennek az ingatlanbevételre vonatkozó „vételi” besorolása és 78 dolláros árcélja van – nagyjából 23%-kal magasabb, mint a részvények mai pozíciója.
WP Carey (WPC)
WP Carey egy másik nagylelkű osztalékfizető a REIT térből. A társaság nemrég részvényenként 1.061 dollárra emelte a negyedéves osztalék mértékét, ami 5.1%-os éves hozamot jelent.
Hogy a dolgokat perspektivikusan nézzük, az átlagos S&P 500-as vállalat jelenleg mindössze 1.6%-ot hoz.
Ezeket az osztalékokat egy 1,357 ingatlanból álló portfólió fedezi, összesen körülbelül 161 millió négyzetláb területen. A társaság ipari, raktári, irodai, kiskereskedelmi és öntároló ingatlanokba fektetett be, amelyek hosszú távú bérleti szerződéssel rendelkeznek, beépített bérelhető mozgólépcsőkkel.
Míg a széles piac az mélyen a vörösben A mai napig a WP Carey részvényei 3-ben mintegy 2022%-kal emelkedtek.
Raymond James elemzője, RJ Milligan a tendencia folytatódására számít. Az elemző a WP Carey "felülteljesítő" besorolásával és 95 dolláros árcéllal rendelkezik, ami 14%-os potenciális felemelkedést jelent a jelenlegi szinthez képest.
Mit kell olvasni ezután
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/still-got-warren-buffett-just-120000900.html