A szingapúri lakáspiac dacol a globális hanyatlással és a megfékezésekkel a szárnyaló bérleti díjak közepette

A szingapúri lakásárak növekedése a harmadik negyedévben 3.8%-ra gyorsult rekordszintre, az előző három hónap 3.5%-os emelkedése után, mivel a megugró bérleti díjak továbbra is vonzották a vásárlókat annak ellenére, hogy a kormány nemrégiben bevezette az egekbe szökő árak megfékezését.

„Az árak növekedése folytatódhat, de lassabb ütemben az új hűtési intézkedések után” – Christine Sun, az ingatlanbróker kutatási alelnöke OrangeTee & Tie, mondta e-mailben.

A Sun szerint a szingapúri lakásárak az idei év egészében 11%-kal emelkednek, a 10.6-es 2021%-os emelkedés után. A 2023-as kilátások kevésbé rózsásak, az árak valószínűleg lassabb ütemben, akár 8%-kal is emelkednek a magasabb jelzáloghitel-kamatok és a globális gazdasági lassulás fokozott kockázata miatt – tette hozzá.

Az emelkedő lakásárak a városállamban ellentétben állnak a csökkenő ingatlanárakkal más nagy piacokon, például Hongkongban és az Egyesült Államokban. Az emelkedő kamatlábak ellenére a szingapúri lakások iránti kereslet ellenálló volt, amit a háztartások erős jövedelme, a szűkös hazai munkaerőpiac és alacsony szintű lakáskészlet.

Mivel a szigetországban az elmúlt öt év legalacsonyabb szintjéhez közelít a lakásállomány, a lakásbérleti díjak emelkednek. A telkek bérleti díjai 10.9%-kal ugrottak meg a harmadik negyedévben az előző negyedévhez képest, míg a társasházak és lakások bérleti díjai 8.3%-kal emelkedtek. dátum A Városfejlesztési Hatóság pénteken közzétett közleménye azt mutatta. „A befektetők és a bérbeadók számára a megugrott bérleti díjak továbbra is tompítják a magasabb jelzáloghitel-fizetések hatását” – mondta Sun.

Míg a lakáseladások volumene 9.7%-kal, 6,148 darabra esett vissza a harmadik negyedévben, számos új piacra dobás után erőteljes kereslet mutatkozott. AMO Residences– a 372 lakásos társasházi projektet a milliárdos Wee Cho Yaw UOL Groupja fejleszti a központi szingapúri Ang Mo Kio városában – a projekt 98%-át eladták a júliusi hétvégi induláskor. Lentor Modern, amelyet a malajziai milliárdos, Quek Leng Chan Guocoland fejleszt, és a Sky Eden@Bedok, a thaiföldi milliárdos, Charoen Sirivadhanabhakdi Frasers Property projektje is élénk eladásokat könyvelhetett el.

Az októberben elindított projektek lakásértékesítése is jól indult. Copen Grand– egy 639 lakásból álló vezetői társasház (EC) projekt, amelyet a City Developments és a Hongkong Land egységgel, az MCL Land egységgel közösen fejleszt Szingapúr nyugati részén – a hétvégi bevezetés során az egységek 73%-a eladta. "Az erős EK-kereslet mögött elsősorban a piaci kínálat hiánya áll" - mondta Sun.

A Copen Grand lesz az első EB, amely felemelkedik a közelgő nyugat-szingapúri Tengah városában, ami azt jelenti, hogy a jogosult vásárlók akár 30,000 21,000 S$ (XNUMX XNUMX USD) lakástámogatást is kaphatnak a kormánytól.