– Meg kell várnunk, hogy lássuk, hogyan alakul a piac? Bérelhető lakást szeretnék vásárolni. Ez jó idő?

Családi segítséggel bérbeadó lennék Texasban is. Csak nem tudom, hogy ez most helyes-e. Várjunk még egy évig, hogy meglátjuk, hogyan alakul a piac?

Tisztelettel,

El Pasót nézni

"A nagy lépés"a MarketWatch rovat az ingatlan csínját -bínját vizsgálja, az új otthon keresésétől a jelzálog -igénylésig.

Van kérdése a ház vásárlásával vagy eladásával kapcsolatban? Szeretné tudni, hol legyen a következő lépés? E-mail küldése Jacob Passy címre [e-mail védett].

Kedves Eyeing!

Számos oka van annak, hogy az emberek haboznak ingatlanbefektetőként tesztelni a vizeket – és a piac időzítése csak egy ezek közül.

Ahogy Tess Zigo, az LPL Financial tanácsadója okosan rámutat: „Senki sem tudja megjósolni a lakáspiacot és azt, hogy innen hová mennek az árak.” Nézd meg az elmúlt két évet. A COVID-19 kezdetén úgy tűnt, hogy kiesett a mélypont a lakáspiacról, mivel az értékesítési tevékenység csikorgó leállt. Csak hónapokkal később az amerikaiak tömegesen özönlöttek, hogy lakásokat vásároljanak, és az árak rekordmagasságra emelkedtek országszerte.

Van okunk azt hinni, hogy a piac elérheti a csúcsot, de fontos megjegyezni, hogy a legtöbb közgazdász nem számít az árak olyan csökkenésére, mint a 2000-es évek elején kialakult lakásbuborék után. Ehelyett a legtöbb arra számít, hogy a jelzáloghitel-kamatok emelkedése egyszerűen lelassítja az ingatlanárak növekedésének ütemét.

A lakásvásárlás befektetőként azt jelenti, hogy fel kell készülni a legrosszabb forgatókönyvre. Feltételezhető, hogy mivel bérelhető lakásvásárlásról beszél, hosszú távra tervezi ezt. Ha az árak esnének, akkor jól járna mindaddig, amíg továbbra is fizetheti a havi jelzáloghitel-törlesztéseket. Csak akkor kerülhet bajba, ha le kell raknia az ingatlant egy rossz piacon.

„Ha az elkövetkező öt évben szükség lenne az ingatlan eladására, az eredeti befektetés visszaszerzése problémás lehet a tranzakciós díjak figyelembevétele után” – mondta George Gagliardi, a massachusettsi székhelyű Coromandel Wealth Management pénzügyi tanácsadó cég alapítója. „A kamatlábak emelkedése miatt a későbbiekben sokkal több kihívás lesz hajlandó vevőket találni.”

A nagyobb kérdésre azt hiszem, meg kell válaszolnia – ahelyett, hogy a piac időzítése miatt aggódna –, hogy miért szeretne először ingatlanbefektetéssel foglalkozni. Az elmúlt pár évet leszámítva a lakásárak hosszú távú átlagos növekedési üteme elmarad a tőzsdei hozamtól.

És a pénz növelése a tőzsdén általában kevésbé időigényes tevékenység. Említi, hogy a család gondoskodna az otthonról, de a családot az üzlettel összekeverni trükkös teljesítmény. Van-e ezeknek a családtagoknak szabad idejük az elkerülhetetlenül felmerülő vészhelyzetekre? Számítanak a nyereség csökkentésére? Hajlandók lennének foglalkozni egy rémálombérlővel?

És ha útközben a családtagjai hirtelen képtelenek lennének kezelni az ingatlant az Ön helyett, készen állna arra, hogy rendszeresen elutazzon El Pasóba, hogy felvegye a lazítást?

Az biztos, hogy a bérelt ingatlan vásárlásán kívül más módokon is diverzifikálhatja portfólióját. Gagliardi például azt javasolja, hogy vegyék fontolóra nyilvánosan forgalomba hozott ingatlanbefektetési alapok részvényeit.

„Túl sokan tekintik az ingatlant garantált befektetésnek. Nem az, ahogy más befektetéseknél sem” – mondta Gagliardi. „Ez egy nagyszerű diverzifikációs lépés lehet a részükről, vagy hihetetlen idő- és pénzelnyelést jelenthet számukra. Fel kell készülniük az utóbbi lehetőségre.”

E-mailben elküldve a kérdéseit, beleegyezik abba, hogy névtelenül közzétegyék azokat a MarketWatch-on. Ha elküldi történetét a Dow Jones & Company -nak, a MarketWatch kiadójának, akkor tudomásul veszi és elfogadja, hogy felhasználhatjuk történetét vagy annak verzióit minden médiában és platformon, beleértve harmadik feleket is.