Két év múlva ez az évtized már globális világjárványt, rekordot döntõ inflációt, emelkedõ kamatokat és minden korábbinál megosztottabb országot hozott.
Akkor miért nem lakhatási összeomlás is?
Azok az amerikaiak, akik átélték a 2008-as válságot, figyelhetik, ahogy a forró piac kezd lehűlni, és visszaemlékezéseket kapnak. A leendő lakástulajdonosok számára pedig vonzó lehet, ha szünetelteti terveit, amíg a piac mélypontra nem ér, így remek áron házhoz tud venni.
A szakértők szerint azonban alapos okunk van azt hinni, hogy bárhogy is ráz meg ez, az nem lesz visszatérés 2008-ba - ami kétségtelenül megkönnyebbülést jelent majd mindenkinek, akinek alma alsó farmerja és bundás csizmája már régóta raktárban van.
Ne hagyja ki
1. A hitelezők már nem voltak ilyen lazaak
A bankokat hibáztasd. A 2008-as lakásválsághoz nagyban hozzájárult a pénzügyi ágazaton belüli rossz hitelezési gyakorlat. Az évekig tartó dereguláció megkönnyítette – és jövedelmezőbbé tette – a kockázatos hitelek nyújtását.
A Dodd-Frank törvény2010-ben írták alá a törvényt, amelynek célja ennek megakadályozása volt az iparágon belüli felügyelet fokozásával.
Bár a törvény hatékonyságát az évek során megkérdőjelezték, kétségtelenül arra kényszerítette a hitelezőket, hogy szigorúbbak legyenek hitelezési gyakorlatukban, ami azt jelenti, hogy sokkal kevesebb hitelfelvevő kerülhet forró vízbe.
A New York-i Federal Reserve Bank adatai szerint az újonnan induló jelzáloghitelek medián hitelpontszáma 776 volt az év első negyedévében. De az új jelzáloghitel-tulajdonosok közel 70%-ának hitelképessége 760 vagy több volt.
A New York-i Fed negyedéves elemzésében hozzátette, hogy „az újonnan kibocsátott jelzáloghitelek hitelmutatói továbbra is nagyon magasak, és a továbbra is magas hitelezési standardokat tükrözik”.
2. A lakástulajdonosok jól vannak
A járvány kitörése katasztrofális lehetett volna a lakáspiacra nézve, ha lakástulajdonosok millióinak nem lett volna más választása, mint hogy visszatartsák hiteleiket.
Szerencsére a jelzáloghitel-tűrési programok lehetővé tették a nehézségekkel küzdő hitelfelvevők számára, hogy szüneteltessenek fizetéseiket, amíg talpra nem állnak. És működött: március végén a több mint 90 nappal késedelmes jelzáloghitelek aránya 0.5%-on maradt, ami történelmi mélypont.
2010-hez képest, amikor a családi házakban elkövetett késedelmek 30 éves csúcsát, 11.36%-ot értek el, ez az arány mindössze 2.13% volt 2022 első negyedévében.
Ráadásul az emelkedő lakásárak a lakástulajdonosok tőkenövekedését eredményezték. A Black Knight, jelzálog-technológiai és adatszolgáltató szerint a jelzáloghitel-tulajdonosok összességében 2.8 billió dollárral több megölhető tőkével rendelkeznek, mint egy évvel korábban. Ez 34%-os növekedést jelent, és több mint 207,000 XNUMX dollárnyi további rendelkezésre álló saját tőke hitelfelvevőnként.
3. Még mindig bőven van kínálat
„Ez nem mindig olyan egyszerű, mint a kereslet-kínálat – de szinte mindig az” – mondta Dave Ramsey műsorvezető a The Ramsey Show-ban a hónap elején.
Ramsey szerint 2008-ban a fő probléma az volt, hogy „iszonyatos túlkínálat volt, mert mindenhol elzárták a piacot, és a piac befagyott”. A válság nem a gazdaságnak vagy a kamatoknak volt köszönhető, hanem „ingatlanpánik”.
Ehhez képest most óriási a kereslet és a kínálat hiánya. De a Federal Reserve erőfeszítései a kereslet visszafogására a kamatlábak emelésével kezdenek működni. És lassan az új lakások is kezdenek megjelenni a piacon.
Ramsey szerint most az árak növekedési ütemének enyhülése látható, de nem számol azzal, hogy az árak 2008-hoz hasonlóan csökkenni fognak.
Mit kell olvasni ezután
Regisztrálj hogy MoneyWise befektetési hírlevelünk folyamatosan érkezzen megvalósítható ötletek a Wall Street legjobb cégeitől.
Az USA már csak néhány napra van az infláció „abszolút robbanásától” – íme 3 ütésálló szektor hogy segítsen megvédeni portfólióját
„Valahol mindig van bikapiac”: Jim Cramer híres szavai azt sugallják, hogy bármiről is lehet pénzt keresni. Itt vannak 2 erős hátszél hogy kihasználja a mai napot
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html