A lakáseladók bezárulhatnak a mai még meleg – de hűvös – ingatlanpiacon.
Bár az eladók továbbra is kihasználhatják az alacsony raktárkészletet, azt is tudniuk kell, hogy az infláció, az emelkedő kamatlábak és a túlértékelt lakások megítélése némi levegőt vonhat ki az eladók piacáról.
Vannak arra utaló jelek is, hogy a lakások lassan, de folyamatosan tovább maradnak a piacon, nehéz választás elé állítva a leendő eladókat: Fogadunk, hogy a helyi piacon továbbra is kellően kereslet marad, és túlzott árú ajánlatokat csábít, vagy szoros és várja a következő nagy hullámot?
Ne hagyja ki
Figyelmeztető táblák az eladók számára
A megválasztott vezetők gyakran kiabálják, hogy minden politika helyi. Ez az ingatlanra is igaz.
A keresett városok és városrészek mindig szembeszállnak a széles körű nemzeti trendekkel. Az olyan dolgok, mint a minőségi iskolák, az élhetőség és a kulturális szolgáltatásokhoz való hozzáférés, mindig segítik az otthoni eladókat a legjobb dollár megszerzésében.
De a legutóbbi számokat nehéz figyelmen kívül hagyni.
A Redfin lakásvásárlói keresleti indexe – amely a Redfin ügynökei által nyújtott otthoni utazási igényeket és egyéb lakásvásárlási szolgáltatásokat méri – hét pontot emelkedett július utolsó hetében, a jelzáloghitel-vásárlási kérelmek pedig több mint egy hónap után először emelkedtek. De Redfin azt is elmondta, hogy az eddigi fejlesztések nem vezetnek eladásokhoz.
A szervezet szerint a függőben lévő eladások visszaestek júliusban, az új tőzsdei jegyzések pedig 11%-kal estek vissza, ami 2020 júniusa óta a legnagyobb visszaesés.
A közelmúltban pesszimistább számokat kínált Fannie Mae, akinek lakásvásárlási hangulatindexe 2011 óta a legalacsonyabb szintre esett. Fannie Mae szerint a fogyasztók pesszimisták a lakásvásárlás feltételeivel kapcsolatban, és csökkent azoknak a fogyasztóknak a százaléka is, akik úgy gondolják, hogy itt az ideje az eladásnak. .
Ennek ellenére jó alkalom az eladásra
Bár sok vezető mutató azt sugallhatja, hogy lehűlés előtt állunk, néhány kritikus tényező most jó alkalom az eladásra – feltételezve, hogy készen áll a listára:
Kereslet: A lakások hosszabb ideig is megjelenhetnek a piacon, de a kereslet továbbra is viszonylag magas, a lakásállomány pedig alacsony marad az előző évekhez képest. Az Egyesült Államok egyes részei továbbra is a licitálási háború területén maradnak – Utah, Washington és Florida továbbra is 20%-os felértékelődést tapasztalnak –, ahol az eladók a kért ár feletti ajánlatokra számíthatnak.
Csupa készpénz: Ha alacsony készlettel rendelkező piacon él, és a vásárlók száma meghaladja az ingatlanokat, az eladók készpénzre számíthatnak – néha szó szerint. Az készpénzes ajánlati piac jelenleg forró, ami nagyszerű hír az eladók számára, mert a készpénzes ajánlatok általában felgyorsítják a zárás felé vezető utat.
Emelkedő kamatok: Bár a Federal Reserve kamatemelési lépései az eladók ellen hathatnak – a magasabb kamatlábak nagyobb havi jelzáloghiteleket jelentenek –, a fenyegető kamatemelések valószínűleg arra késztetnek majd néhány vevőt, hogy a Fed következő várható lépése előtt kamatlezárást tegyenek. A 30 éves lejáratú jelzáloghitelek átlagos kamatlába most 5.35% körül mozog, ami jelentősen magasabb, mint egy évvel ezelőtt, amikor a kamatláb valamivel 3% felett mozgott.
Jó idő várni
Jó okuk van az eladásra. De ugyanannyira kell szorítani.
Saját terve: Mi történik, ha otthona gyorsan elkel? Van terved az eladásból származó bevételre? El kell kezdened az új helyed vadászatát?
Az Ön új jelzáloghitele: Ha azért ad el, mert nagyobb otthonra van szüksége, akkor ez a lépés megvalósíthatatlan lehet, különösen, ha népszerű környéken vagy városban keresel. Egy új, nagyobb ingatlan lenyelheti az éppen eladott ingatlan hasznát, és még mindig nagyobb havi jelzálogtörlesztéssel jár.
Emelkedő kamatok (ismét): Ugyanezek a Fed-kamatemelések természetesen Ön, mint eladó ellen is hatnak, mert valószínűleg csökkenti a potenciális vevők körét azáltal, hogy megnehezíti a hagyományos jelzáloghitel-vevők számára, hogy megengedhessék maguknak az ingatlant.
Kapjon jó tanácsot
Egy nagy ingatlanügylet lebonyolítása – akár vevőként, akár eladóként – alapos önellenőrzéssel kezdődik. Miért vásároljon vagy adjon el, és miért most? Ezután vigye el ezeket a válaszokat egy tapasztalt ügynökhöz, aki ismeri az Ön területét.
Az ügynök rutinszerűen a legjobb iránytű arra vonatkozóan, hogy városa vagy környéke mennyibe kerül vagy mennyibe kerül.
Mit kell olvasni ezután
Regisztrálj hogy MoneyWise befektetési hírlevelünk folyamatosan érkezzen megvalósítható ötletek a Wall Street legjobb cégeitől.
Ha nyugdíjazási terveit az infláció dobta ki, itt van egy stresszmentes módszer térj vissza a pályára
„Valahol mindig van bikapiac”: Jim Cramer híres szavai azt sugallják, hogy bármiről is lehet pénzt keresni. Itt vannak 2 erős hátszél hogy kihasználja a mai napot
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html