Vásároljak ingatlant késedelmes adóval?

Amikor egy háztulajdonos elmulasztja az ingatlanadót, a megye adózálogjogot helyezhet el az ingatlanon. Ez adóeladáshoz vezethet, amikor egy befektető fizeti az adót, hogy megkapja az otthont. Bár az adóeladások nyereségesek lehetnek, sok kutatást igényelnek. A nagyobb kockázatot vállalni vágyó hozzáértő befektetők azonban befektethetnek adóeladási ingatlanokba. A pénzügyi tanácsadó, aki az Ön területét szolgálja segíthet az ingatlannal kapcsolatos befektetési stratégia felépítésében.

Mit jelent, ha egy ingatlannak adófizetési kötelezettsége van?

Az ingatlantulajdonosoknak minden évben meg kell fizetniük a lakóhelyük szerinti megye által kivetett ingatlanadót. Az US Census Bureau szerint az amerikai háztartások évente átlagosan 2,471 dollárt fizetnek ingatlanadóra. A lakástulajdonosokat terhelő összes többi kiadás mellett logikus, hogy egyesek pénzügyi kényszerben találhatják magukat, ha nem tudják teljesíteni ezt a fizetést.

Azok a lakástulajdonosok, akik nem tudják kifizetni ingatlanadójukat, elveszítik ingatlanukat. Lényegében, ha az ingatlanadó-számla kiegyenlítetlen marad, a megye eladhatja a adózáloglevél hogy megtérítse a kormánynak az elmaradt fizetést.

A megyék évente elárverezték adózálogjogukat azoknak a befektetőknek, akik a legtöbbet hajlandóak fizetni. A megye azt is figyelembe veheti, hogy a befektetők milyen kamatlábat számíthatnak fel a lakástulajdonosra az ingatlanadó-tartozás behajtására.

Ha egy befektető úgy dönt, hogy megvásárolja a adózálogjog, a befektetőnek ki kell fizetnie a fennálló ingatlanadó-számlát, valamint az esetleges díjakat vagy büntetéseket. Ezután kamatostul visszaköveteli az adósságot a jelenlegi lakástulajdonostól. A helyi irányelvek határozzák meg a díjkorlátozásokat és a fizetési ütemezést.

Ha a lakástulajdonos nem fizeti vissza tartozását, a befektető törvényes jogot kap az ingatlan tulajdonjogának megszerzésére adóeladás formájában.

Adózálogjog-igazolás értékesítés vs. Adólevél értékesítés

Az adókötelezettség-igazolás értékesítésétől eltérően az adóokirat-eladások az ingatlan megvásárlásának szándékával járnak, nem csak az adófizetési kötelezettséggel. Az adóeladás nyertes pályázója örökli az ingatlan tulajdonjogát. Az eladás egy százaléka az adótartozást törleszti, a többi pedig az ingatlan tulajdonosának zsebébe kerül.

A történet folytatódik

Egyes államokban van egy visszaváltási időszak, amely lehetővé teszi az eredeti lakástulajdonos számára, hogy visszaszerezze a tulajdonjogot, ha ki tudja fizetni adótartozását. Azokban az államokban, ahol nincs visszaváltási időszak, a vevő egyszerűen jogokat szerez az ingatlanra.

Hogyan vásároljunk ingatlant késedelmes adókkal

Tehát, ha teljes tulajdonjogot szeretne szerezni egy adóköteles ingatlanra, akkor több lépést kell követnie annak biztosítására, hogy okos befektetés. Ne feledje azonban, hogy minden megyében és államban eltérő eljárások lehetnek az adóeladások lebonyolítására.

Kutatási tulajdonságok

Mivel néhány hónapja van arra, hogy megismerkedjen egy érdeklődésre számot tartó ingatlannal, szánjon időt a kellő gondosság elvégzésére, és győződjön meg róla, hogy bölcs befektetés. Például, ha az ingatlanon adózálogjog van, gyakori, hogy más zálogjog is létezik. Ha léteznek más zálogjogok, ez a befektetés valószínűleg nem éri meg.

Abban az esetben, ha továbblép egy adóeladás megvásárlásával, és felfedezi, hogy az ingatlanon más zálogjog is van, előfordulhat, hogy teljesen elveszíti a lakást. Ennek az az oka, hogy az adásvétel befejezése előtt ki kell fizetnie az ingatlan összes zálogjogát.

Fontos kiemelni, hogy valószínűleg nem fog tudni bemenni vagy belátni a lakásba a vásárlás előtt.

Költségvetés adóeladási befektetéshez

Az aukciók izgalmas környezetek. Tehát, mivel egy aukció során licitál egy ingatlanra, könnyen megengedheti az adrenalint. Emiatt muszáj állítsa be a költségvetést az összegért, amelyet hajlandó fizetni egy ingatlanért. Ha nem így tesz, megbukhat a költségvetése és a befektetése. Az aukciók többsége csak készpénzes fizetés. Bár minden aukciónak megvannak a saját szabályai, általában nagy átalányösszeget kell fizetni készpénzben. Akár pénzt takarított meg lakásvásárlásra, akár személyi kölcsönből, akár más ingatlanból felvett lakáscélú hitelből van pénze, készpénznek kell lennie, hogy felhasználhassa ezeket az aukciókat.

Tervezze meg stratégiáját az ajánlattételhez. Jó tudni a otthoni értékek a környéken, és az ingatlan átlagos értéke lehet, ha befejezte a szükséges átalakításokat vagy javításokat. Ennek ismerete megmondhatja, hogy megéri-e a befektetés. Általában a lakásokat a legmagasabb ajánlatot tevőnek adják el. Ne feledje, hogy lesznek más ingatlanbefektetők is, akikkel versenyezni kell, és mindegyiknek hasonló a célja, mint az Öné.

Kövesse a befektetést

Ha Ön a legmagasabb ajánlatot tevő, itt az ideje, hogy felálljon és fizessen az otthonért. Készpénzzel vagy pénztári csekkel kell érkeznie a teljes egyenleghez. A megye irányelveitől függően előfordulhat, hogy néhány napja van egyenlegének kifizetésére. Bizonyos esetekben azonban közvetlenül az aukció után kell fizetnie.

Akárhogy is, pénzügyileg felkészülten szeretne részt venni az aukción. Így, ha sikeres ajánlatot tett, könnyedén végrehajthatja a tranzakciót.

A tranzakció befejezése után Ön az otthon tulajdonosa, és tetszés szerint intézheti az ingatlant.

Főbb szempontok adófizetési kötelezettség nélküli ingatlan vásárlásakor

Az adóeladások vásárlása versenyképes környezet lehet. Sajnos, ha csak most lépsz be az adóbevallás színterébe, könnyen túlfizetsz egy ingatlant. Ez nagyon kevés lehetőséget hagy a számára hozzáértő befektetők aki nagy haszonra tehet szert.

Ezenkívül nem minden ingatlan kerül az árverésre. Például, ha a ingatlanadók teljes egészében kifizetik, vagy a háztulajdonos csődöt jelent, a megye nem léphet tovább az árveréssel. Egyes esetekben számtalan órát tölthet több ingatlan kutatásával, és csak egy kerül ténylegesen aukcióra.

Összességében megállapítható, hogy a piacon kívüli ingatlan nagyszerű befektetési lehetőséget kínál. Azonban nem minden ingatlan nyújt tisztességes a beruházások megtérülése. Tehát, mielőtt mélyen belemerülne az ilyen típusú befektetésekbe, győződjön meg arról, hogy ismeri az állam és a megye adótörvényeit és iránymutatásait. A múltbeli eladások kutatása segíthet abban, hogy átérezhesse az erdőben elérhető ajánlatokat. Segít abban is, hogy felmérje, hogy ez a befektetési törekvés összhangban van-e céljaival és kockázattűrő képességével.

Lényeg

Az adóeladások vonzóak a hozzáértő befektetők számára. Azonban a késedelmes adókkal rendelkező ingatlan megvásárlásához sok előzetes pénzre van szükség, és elbírja jelentős kockázatokat kezdő befektetőknek. Ha nincs meg a tőkéje, hogy adóeladó ingatlanokba fektessen be, érdemes lehet befektetési alapokat vagy ETF-eket választania. Mielőtt bármilyen adóeladásba fektetne be, feltétlenül végezze el a kellő gondosságot, vagy akár konzultáljon pénzügyi tanácsadóval.

Tippek befektetőknek

• Bár az adóeladási befektetések nem feltétlenül praktikusak az Ön számára, a pénzügyi tanácsadó segíthet a különféle lehetőségek áttekintésében, és egy hagyományosabb befektetési tervet is összeállíthat. Képzett pénzügyi tanácsadót találni nem kell nehéz feladatnak. A SmartAsset ingyenes eszköze párosítja Önt az Ön területén dolgozó pénzügyi tanácsadókkal, és díjmentesen interjút készíthet tanácsadóival, hogy eldönthesse, melyik a megfelelő az Ön számára. Ha készen áll arra, hogy olyan tanácsadót találjon, aki segíthet pénzügyi céljai elérésében, kezd el most.

• A kockázattűrő képesség és a befektetési célok megértése minden hosszú távú pénzügyi stratégia kulcsfontosságú része. Kihasználni A Smart Asset befektetési kalkulátora hogy jobban szemléltesse céljait és preferenciáit.

Fotó: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer

A poszt Hogyan vásároljunk ingatlant késedelmes adókkal jelent meg először SmartAsset Blog.