A jelzáloghitel-kamatok meredek csökkenése nemigen növeli a keresletet

A Jelzálogbankár Szövetség szezonálisan kiigazított indexe szerint a jelzáloghitel-igénylések száma 2.7%-kal nőtt a múlt héten az előző héthez képest. A veteránnapi ünnephez további kiigazítás történt.

A kismértékű emelkedés egy múlt heti kormányjelentést követett, amely szerint az infláció enyhülni kezdhet. Ez viszont a kötvényhozamokat és a jelzáloghitelek kamatait zuhant. Csütörtökön volt a legélesebb egynapos csökkenés a 30 éves lejáratú fix jelzáloghitelek átlagkamatában a napi nyilvántartás 2009-es kezdete óta.

Heti átlagban a megfelelő hitelegyenleggel (30 647,200 USD vagy annál kevesebb) 6.9%-ra csökkent a 7.14 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek kamata 0.56%-ról 0.77%-ra, a pontokkal 20-ről XNUMX-ra csökkent (az indulási díjat is beleértve). XNUMX% előleg.

A Mortgage News Daily külön felmérése szerint csak csütörtökön az árfolyam 60 bázisponttal csökkent napi szinten.

A lakáshitel-refinanszírozási kérelmek 2%-kal csökkentek a héten, és 88%-kal voltak alacsonyabbak, mint egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten. A kamatcsökkenés a hét vége felé következett be, pénteken pedig szövetségi ünnep volt, a veteránok napja, így lehetséges, hogy a refinanszírozási kereslet még nem reagált teljes mértékben a kamatcsökkenésre.

A kamatváltozásokra általában nem gyorsan reagáló lakásvásárlási kérelmek száma 4%-kal nőtt a héten, és 46%-kal alacsonyabb volt, mint egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten.

„Minden hiteltípus esetében nőtt a vásárlási kérelmek száma, és az átlagos vásárlási hitel 2021 januárja óta a legalacsonyabb összegre süllyedt” – mondta Joel Kan, a Jelzálogbankárok Szövetségének közgazdásza.

A hitelek nagysága is csökkenhet a csökkenő lakásárak miatt, vagy annak következtében, hogy a belépő szinten több első vásárló kerül újra a piacra.

A jelzáloghitelek kamatai nem sokat mozdultak a hét elején, de az USA hozama 10 éves kincstár kedden csökkent, először délelőtt, miután az amerikai termelői árak havi adatai szerint a vártnál valamivel lassabb ütemben emelkedtek.

Később tovább estek, közel hathetes mélypontot értek el, miután megjelent a hír rakéták találták el Lengyelországot, megölt két embert. Ez nagyobb politikai kockázattól való félelmet váltott ki az amúgy is háború sújtotta régióban. A jelzáloghitel-kamatok lazán követik a 10 éves államkincstár hozamát.