Az amerikai népszámlálás szerint az új építésű lakások értékesítése áprilisban 16.6%-kal esett vissza márciushoz képest, ami jóval nagyobb a vártnál, és 26.9%-kal esett vissza 2021 áprilisához képest.
Az évesített kamatláb szezonálisan kiigazítva 591,000 750,000 egység volt. Az elemzők XNUMX ezerre számítottak. A márciusi olvasatot is alacsonyabbra módosították.
Ez a leglassabb értékesítési ütem 2020 áprilisa óta, amikor minden leállt az elején a Covid-járvány. Az eladások ezt követően gyorsan felpörögtek, mivel az amerikaiak nagyobb otthonokat kerestek kültéri karanténba helyezéshez.
Ezek a számok a hónap során aláírt szerződéseken alapulnak, nem pedig a lezárásokon, így talán ez a legkorszerűbb mutató a lakáspiacon. A január óta emelkedő jelzáloghitelek kamatai áprilisban lendültek fel igazán. A Mortgage News Daily szerint a 30 éves fix hitel átlagos kamatlába a hónapot 4.88%-on kezdte, és 5.41%-on fejezte be.
A fogyasztókat az emelkedő kamatok és a négy évtizede magas infláció sújtja. Ez még nehezebbé teszi számukra, hogy megengedhessék maguknak a mai magasabb lakásárakat. Egy áprilisban eladott új lakás medián ára 450,600 20 dollár volt, ami közel XNUMX%-os növekedést jelent az előző évhez képest.
„Miközben az elmúlt két évben az új építések sok leendő vevő tetszését elnyerték az eladó lakások rendkívüli hiánya miatt, az új lakások növekvő költsége sok embert kiszorít a piacról” – mondta George Ratiu. vezető közgazdász a Realtor.com-nál. „Az új lakások piaca a szélesebb ingatlanpiaci trendeket tükrözi, mivel a növekvő infláció egyre nagyobb részt vesz ki az amerikaiak fizetéséből, és a megugrott hitelköltségek összenyomják a lakásvásárlók költségvetését.”
A kereslet erőteljes visszaesése, és nem a túlépítés éri a piacot. Az elmúlt hónapokban valóban visszaesett a lakásépítés. A lassuló eladások miatt az új építésű lakások készlete meredeken megugrott, kilenc hónapos kínálatra. A hat hónapos kínálat általában egyensúlyban van a vevő és az eladó között.
Az építők is kezdik látni a lemondási arányok emelkedését. Bár ezek még nem jelentek meg az eredménykimutatásokban, az építőket követő elemzők kezdenek beszámolni róla.
Forrás: https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html