Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint a meglévő lakások értékesítése májusban 3.4%-kal, szezonálisan kiigazított éves szinten 5.41 millió egységre esett vissza.
Az árbevétel 8.6%-kal volt alacsonyabb, mint 2021 májusában. Az áprilisi eladások is némileg alacsonyabbra kerültek.
Ez a leggyengébb érték 2020 júniusa óta, ami az év első hónapjaiban volt a Covid-járvány. Ehhez képest ez a legalacsonyabb 2020 januárja óta.
Ez a leolvasás a hónapi zárásokon alapul, tehát valószínűleg márciusban és áprilisban aláírt szerződéseket jelent. Ez idő alatt a 30 éves fix jelzáloghitel átlagos kamatlába 4%-ról 5.5%-ra emelkedett. A Mortgage News Daily szerint jelenleg 6% körül van. Az emelkedő kamatlábak, a gyors lakásárak felértékelődése és a továbbra is alacsony kínálat háromszoros ütést ad a megfizethetőségnek.
„A lakáseladások további csökkenésére számítok” – mondta Lawrence Yun, a National Association of Realtors vezető közgazdásza. "A magasabb jelzálogkamatok hatása még nem tükröződik teljes mértékben az adatokban."
Május végén 1.16 millió lakás volt eladó, ami havi 12.6%-os növekedés, de még mindig 4.1%-os csökkenés 2021 májusához képest. A jelenlegi eladási ütem mellett ez 2.6 havi kínálatot jelent.
Az alacsony kínálat tovább növelte a lakásárakat. Egy májusban eladott ház medián ára 407,600 14.8 dollár volt, ami 2021%-os növekedést jelent 1980 májusához képest. Ez a legmagasabb ár, amióta az ingatlanforgalmazók az XNUMX-as évek végén elkezdték nyomon követni.
A kínálat a piac alsó szegmensében a leggyengébb, ezért valószínű, hogy az ottani aktivitás továbbra is gyengébb, mint a felső szegmensben. A 100,000 250,000 és 27 750,000 dollár közötti lakások eladása 1%-kal csökkent az egy évvel ezelőttihez képest. A 26 1 és 22 millió dollár közötti lakások eladása XNUMX%-kal nőtt. Az XNUMX millió dollár feletti lakások eladása XNUMX%-kal nőtt az előző évhez képest.
A lakások azonban gyorsan elkelnek. A házak átlagosan mindössze 16 napig voltak a piacon, ami az ingatlanügynököknél a legalacsonyabb. A készpénzes eladások továbbra is emelkedtek, az összes eladás 25%-a. A befektetők az összes tranzakció 16%-át adták, ami kismértékben csökkent áprilishoz és egy évvel ezelőttihez képest.
Az első vásárlók az összes tranzakciónak mindössze 27%-át tették ki, az egy évvel ezelőtti 31%-hoz képest. A megfizethetőség egyértelműen őket sújtja leginkább, hiszen a bérleti díjak is emelkednek.
„A Fed magasabb rövid távú kamatlábai hozzájárulnak a nagyon szükséges lakás-visszaállításhoz – az ingatlanfrissítéshez” – írta Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza. „Bár szükség van az egyensúly helyreállítására, ez mind az eladók, mind a vevők számára növeli a lakáspiaci navigáció kihívását, mivel az elvárások és a feltételek gyorsan alkalmazkodnak.”
A Realtor.com a közelmúltban frissítette a 2022-es lakáseladásokra vonatkozó előrejelzését, amely idén kevesebbet vetít előre, mint tavaly.
Forrás: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html