Az Egyesült Államok 15 legnagyobb városában lakáskifizetéshez szükséges fizetés – 2022-es kiadás

Az új lakástulajdonosok lakhatási költségei történelmi csúcson vannak, kétszámjegyű lakásárak emelkedtek 2021 óta egy év alatt. A háztartások mediánjövedelme azonban nem tartott lépést, 2.9%-kal csökken hasonló egyéves időszak alatt. A havi lakástörlesztés megfizetése kihívást jelent a mai gazdaságban, különösen, ha figyelembe vesszük a nem jelzáloghitel-tartozást, amellyel sok leendő lakásvásárló küzd, mint például a diákhitel és a hitelkártya-tartozás.

Ahhoz, hogy megértsük, mekkora jövedelemre van szükség a lakásvásárláshoz, összehasonlítottuk a 15 legnagyobb várost (ahol nagyjából 30 millió ember él) az alábbi öt mérőszám alapján: lakásérték medián értéke, ingatlanadó kulcsa, előleg, lakásbiztosítás és egyéb havi, nem jelzáloghitel. adósságfizetések. Konkrétan megbecsültük, hogy mennyi pénzt kell keresnie – és nem haladhatja meg az ajánlott 36%-os adósság/jövedelem arányt –, hogy megengedhesse magának a havi lakáskifizetéseket.

Az eltérő pénzügyi helyzetek figyelembe vétele érdekében négy forgatókönyvet vettünk figyelembe: a leendő lakásvásárlókat további adósság nélkül, illetve azokat, akiknek havi adóssága 500, 750 és 1,000 dollár. Az adatforrásainkkal kapcsolatos részletekért, valamint arról, hogy az összes információt hogyan állítottuk össze a végső rangsor elkészítéséhez, olvassa el az alábbi Adatok és módszertan részt.

Ez a SmartAsset ötödik tanulmánya a 15 legnagyobb városban a lakáskifizetések megfizetéséhez szükséges fizetésekről. Tekintse meg az előző verziót itt.

Kulcsfontosságú leletek

• A Bay Area városaiban a legmagasabb fizetést kell fizetni a lakhatásért. San Francisco (1. számú) és San Jose (2. szám) a legmagasabb minimálbérre van szükség ahhoz, hogy megengedhessék maguknak az otthoni kifizetéseket. Adósság nélküli forgatókönyv esetén ez a szám 261,567 230,633 dollár, illetve 1,000 294,900 dollár. De havi XNUMX dolláros adósság mellett a szükséges fizetés elérheti a XNUMX XNUMX dollárt is.

• Az 1.2. és 1. helyen álló városok átlagos lakásértékesítési árában 15 millió dollár különbség van. Az átlagos lakáseladási ár a kaliforniai San Francisco-ban nagyjából 1.4 millió dollár, szemben a pennsylvaniai philadelphiai nagyjából 261,000 XNUMX dollárral.

Az adósságmentes forgatókönyv

A kaliforniai San Francisco az a város, ahol a legmagasabb fizetésre van szükség ahhoz, hogy megengedhesse magának az otthoni kifizetéseket. Még a San Franciscó-i adósság nélküli lakástulajdonosoknak is legalább 261,567 1.4 dollárt kell keresniük ahhoz, hogy megengedhessék maguknak a havi 20 millió dolláros lakásköltséget, XNUMX%-os előleget feltételezve.

A történet folytatódik

Tanulmányunkban San Francisco és San Jose az egyetlen kaliforniai város, amely meghaladja a 200,000 180,800 dolláros küszöböt adósságmentes forgatókönyv esetén, Los Angelesben és San Diegoban legalább 146,100 146,100 és XNUMX XNUMX dollárra van szükség. Egy másik nagy város, New York City, New Yorkban a negyedik legmagasabb fizetésre van szükség ahhoz, hogy megengedhesse magának az otthoni kifizetéseket (XNUMX XNUMX dollár).

A legalacsonyabb bevételt igénylő város Philadelphia, Pennsylvania, ahol legalább 49,100 171,600 dollárra van szükség ahhoz, hogy megengedhesse magának a 50,000 49,600 dolláros átlagos árú otthont. Két másik város is van, ahol 49,533 1,000 dollár alatti fizetés megengedheti magának az otthoni kifizetéseket: Columbus, Ohio (XNUMX XNUMX USD) és Jacksonville, Florida (XNUMX XNUMX USD). Az alábbi táblázat bemutatja az adósságmentes forgatókönyvre vonatkozó megállapításainkat, valamint egy további helyzetet, amelyben a lakástulajdonosok havi XNUMX dolláros, nem jelzáloghitel-tartozást is fizetnek.

Lakásfizetés megfizetése adóssággal

Az amerikaiak nagyjából 80%-ának van valamilyen formában vagy formában adóssága, és havi adósságfizetései mellett a növekvő lakhatási költségeket is meg kell birkóznia. Ebben a tanulmányban három adósságforgatókönyvet vettünk figyelembe: egy egyént, akinek havi adóssága 500 USD, 750 USD és 1,000 USD. 36%-ot feltételezve adósság / jövedelem arány, az otthoni kifizetésekhez szükséges fizetés 16,667 500 dollárral nő minden XNUMX dolláros havi adósság után.

Azok számára, akiknek havi adóssága 500 dollár, a legalacsonyabb fizetés, amely az otthoni kifizetések megengedéséhez szükséges, 65,767 82,500 dollár Philadelphiában, Pennsylvaniában. Eközben egy lakos ebben a városban 1,000 500 dollár alatti összegre számíthat, ha havi 278,233 dolláros adóssága van. Összehasonlításképpen, egy San Francisco-i (Kaliforniai) lakosnak, akinek havi adósságfizetése 300,000 dollár, legalább 1,000 XNUMX dollárt kell keresnie ahhoz, hogy kényelmesen megengedhesse magának a havi lakáskifizetéseket, és ez a szám megközelíti a XNUMX XNUMX dollárt, ha a havi adósságfizetését megduplázza XNUMX dollárra.

A lakástulajdon költségei

Egy lakástulajdonosnak számos visszatérő kiadása van a letelepedéssel kapcsolatban, és ehhez a tanulmányhoz az ingatlanadót, a lakásbiztosítást és a havi lakásfizetést vettük figyelembe. Az ingatlanadó mértéke az arizonai Phoenixben 0.60% és a texasi Fort Worthben 2.03% között mozog. San Francisco (Kalifornia) – a legmagasabb bevételt igénylő város – 0.64%-os ingatlanadókulccsal rendelkezik. Ez átlagos éves ingatlanadót jelent, amely közel 6,000 dollárral változik az arizonai Phoenix (1,496 dollár) és a kaliforniai San Francisco (7,347 dollár) között.

A befektetés biztosítása létfontosságú, és általában a jelzálog feltételeként szükséges. A Forbes szerint a Nemzeti átlag lakásbiztosítás esetén 1,854 dollár. Ebben a tanulmányban 0.35%-os éves lakásbiztosítási kifizetést feltételeztünk, ami azt jelenti, hogy a lakásbiztosítás átlagos költsége a 15 legnagyobb városban 914 és 5,117 dollár között változott.

Végül, a havi lakáskifizetés fájdalmas emlékeztető lehet a megemelkedett lakásárak és az emelkedő kamatok mai piacára. A legnagyobb 15 város átlaga 3,278 dollár, de hat város átlaga ennél magasabb: négy kaliforniai városban (San Francisco, San Jose, Los Angeles és San Diego), New York Cityben, New Yorkban (4,383 dollár) és Austinban, Texasban ( 3,558 USD). Ezzel szemben Philadelphiában, Pennsylvaniában a legalacsonyabb az átlagos havi lakáskifizetés, 1,473 dollár.

Adatok és módszertan

Az Egyesült Államok 15 legnagyobb városában a lakásvásárláshoz szükséges minimális fizetés meghatározásához az egyes városok átlagos lakáseladási árait használtuk a 20%-os költség kiszámításához. előleg. Feltételezve az effektív ingatlanadó kulcsot és egy éves lakásbiztosítási fizetés 0.35%-ot használtunk jelzálog kalkulátor megtalálni az átlagos havi lakástörlesztést egy 30 éves futamidejű jelzáloghitel esetén, 5.5%-os kamattal.

Miután megtaláltuk az átlagos havi lakáskifizetést, kiszámítottuk a kifizetésekhez szükséges bevételt úgy, hogy az ne haladja meg a 36%-ot. adósság / jövedelem arány. Azt is figyelembe vettük, hogy a lakásvásárláshoz szükséges jövedelmet a leendő lakásvásárlói adósságszint alapján teljesíteni tudjuk, amely a havi adósságfizetés hiányától a havi 1,000 USD összegű adósságfizetésig terjedt.

Minden várost a legmagasabb minimumjövedelemtől (többletadósság nélkül), amely ahhoz szükséges, hogy megengedhesse a lakáskifizetést, a legalacsonyabb (többletadósság nélkül) szükséges minimumjövedelemig. Az adatok a Census Bureau 2020-as 5 éves amerikai közösségi felméréséből származnak, és EHN (2021. februártól 2022. februárig).

Pénzügyi tippek lakástulajdonhoz

• Tűzz ki kézzelfogható pénzügyi célokat. Úgy érezheti, hogy a lakhatási költségek többet emésztenek fel a fizetéséből, mint amennyit ki tud gazdálkodni. Tanuld meg, hogyan irányíthatod a kiadásaidat A SmartAsset útmutatója a pénzügyi célok kitűzéséhez. Kövesse a lépéseket, és alkalmazkodjon saját pénzügyi igényeihez.

• Tudja meg, milyen költségekkel kell számolnia lakásvásárláskor. A SmartAsset ingyenes eszközöket kínál az érzékszerzéshez mennyit engedhet meg magának költeni, megérteni, mit tud zárási költségek lehet, és mennyit kell fizetnie ingatlanadók.

• Fontolja meg a szakértővel való együttműködést. A pénzügyi tanácsadó végigvezeti Önt a lakásvásárlás folyamatán, és segíthet az eszközök kezelésében. A SmartAsset ingyenes eszköze akár három pénzügyi tanácsadóval találkozhat, akik az Ön területét szolgálják ki, és díjmentesen interjút készíthet tanácsadóival, hogy eldönthesse, melyik a megfelelő az Ön számára. Ha készen áll olyan tanácsadót találni, aki segíthet pénzügyi céljai elérésében, kezd el most.

Kérdése van tanulmányunkkal kapcsolatban? Kapcsolatba lépni [e-mail védett].

Fotó: ©iStock/Nuthawut Somsuk

A poszt Az Egyesült Államok 15 legnagyobb városában lakáskifizetéshez szükséges fizetés – 2022-es kiadás jelent meg először SmartAsset Blog.