Az Egyesült Államok legnagyobb bevásárlóközpont-tulajdonosai szerint a kiskereskedők továbbra is folytatják új üzletek nyitását a recessziótól való növekvő félelmek és a vásárlók költségvetését megszorító több évtizedes infláció ellenére.
Simon Property Group, az ország legnagyobb bevásárlóközpont-tulajdonosa szerint továbbra is erős az ingatlanain nyitásra váró vállalkozások köre. A vállalat 93.9%-os kihasználtsági rátáról számolt be amerikai bevásárlóközpontjaiban június 30-án, szemben az egy évvel korábbi 91.8%-kal.
"Még a világban zajló események ellenére sem láttunk senkit, aki kiszállt volna az üzletekből" - mondta a Simon Property vezérigazgatója, David Simon egy hétfői konferenciahíváson.
„Nagy fellendülést látunk Vegasban, Florida lángokban áll… Kalifornia megtalálja a lábát” – tette hozzá.
A nyílásokat számos tényező segíti elő, beleértve a kiskereskedőket, akik igyekeznek felvenni a korlátozott helyet, és a népszerű online márkákat, amelyek tégla és habarcs helyek megnyitásával szeretnének terjeszkedni. Egyes kiskereskedők a nagyvárosokon kívüli piacokon keresik az ingatlanokat, miközben követik azokat az embereket, akik kiköltöztek, hogy nagyobb helyeket találjanak. a Covid-járvány. És cégek, köztük Macy hogy az elmúlt évek redőnyös üzletei most különböző formátumokat tesztelnek, gyakran kisebb helyigénnyel.
A Coresight Research adatai szerint idén eddig 4,432 üzletnyitást jelentettek be az Egyesült Államokban a kiskereskedők, szemben az 1,954 bezárással, ami nettó 2,478 nyitást eredményez.
A világjárvány előtt az iparágban évről évre több ezer üzletet zártak be, mivel a fogyasztók egyre inkább az internetre helyezték át kiadásaikat. 2019-ben a Coresight 9,832 bezárást követett el, szemben a 4,689 megnyitással. Tavaly a kiskereskedelem nettó 68 üzlettel bővült.
„A kiskereskedők nem fogják visszafogni az üzletek növekedését” – mondta Naveen Jaggi, a JLL kereskedelmi ingatlanszolgáltató cég kiskereskedelmi tanácsadó csoportjának elnöke. "Folyamatosan növekedni fognak, mert ez az egyik módja annak, hogy üzenetet küldhessenek a piacnak: "Egészségesek és biztonságban vagyunk."
A kiskereskedelmi ingatlantulajdonosok optimizmusa az iparág minden részéről érkező figyelmeztető jelek közepette jön. Az elmúlt hetekben a kiskereskedők többek között Walmart, cél, Best Buy, Rés és az Adidas csökkentette eladási vagy profitkilátásait, mivel a magasabb gáz- és élelmiszerszámlák miatt megszorongatott fogyasztók visszafogják az egyéb cikkekre való kiadásaikat. Ugyanakkor a luxuskereskedők, köztük a Birkin táskagyártó Hermes és a Louis Vuitton anyavállalat, az LVMH azt állítják, hogy a nyereség erős, és az eladások nőnek, mivel a magasabb jövedelmű fogyasztók továbbra is drágább divatokat és kiegészítőket vásárolnak.
A bevásárlóközpontjaiban a Simon Property azt is elmondta, hogy viselkedésbeli megosztottságot észlel. Simon szerint azok a fogyasztók, akik értékorientált kiskereskedőknél vásárolnak, nagyobb valószínűséggel vonulnak vissza, ahogy a fiatalabb vásárlók is, akik nem keresnek annyi pénzt. Az eladások mérséklődését tapasztalók között van a cég tini- és gyors divat-kiskereskedői, az Aeropostale és a Forever 21, valamint a JC Penney áruházlánc – mondta.
De azt mondta, hogy az olyan vállalkozások, mint a férfi öltöny-kereskedő Brooks Brothers, amely szintén a Simon Property tulajdonosa, továbbra is növeli az eladásokat.
„A magasabb jövedelmű fogyasztó továbbra is pénzt költ” – mondta Simon.
Macerich, amely bevásárlóközpontokat üzemeltet, köztük a virginiai Tysons Corner Centert és az arizonai Scottsdale Fashion Square-t, megjegyezte, hogy a kiskereskedelmi ágazat szorongása drámaian lelassult a világjárvány okozta 2020-as bezárási hullám után.
„Egyértelmű, hogy az infláció, az emelkedő kamatlábak és az ukrajnai háború miatt vannak gazdasági bizonytalanságok” – mondta a Macerich vezérigazgatója, Thomas O'Hern egy múlt csütörtöki konferenciahíváson. "A kihasználtság, a nettó működési bevétel és a működésből származó cash flow növekedésére azonban továbbra is számítunk az idei év hátralévő részében és a következő évben."
Macerich szerint a második negyedévi lízingtevékenység 2015 óta nem látott szinten tükrözte a kiskereskedelmi keresletet. A vállalat azt is elmondta, hogy nemrégiben megkérdezte mintegy 30 legnagyobb országos bérlőjét, és azt találta, hogy nagyjából 90%-uk nem változtatott azon tervein, hogy idén új telephelyeket nyitna. és a következő.
Az üzletek megnyitását olyan kiskereskedők is ösztönzik, amelyek online kezdtek, és most fizikai telephelyekkel kívánnak terjeszkedni – mondta Douglas Healey, a Macerich lízingügyekért felelős vezető alelnöke. Ide tartoznak a Fabletics, az Alo Yoga és a Vuori cipőgyártó sportruházati márkák. Allbirds és az Interior Define bútorlánc – mondta.
Macerich elmondta, hogy a júniusban zárult negyedévben 274 bérleti szerződést írt alá, ami 27%-kal több, mint egy évvel korábban, és 42%-kal több a Covid 2019 előtti szinthez képest.
Conor Flynn, a bevásárlóközpont tulajdonosának vezérigazgatója Kimco, azt mondta, hogy „óvatos optimizmusa” van az üzlet helyzetével kapcsolatban, tekintettel a fogyasztókra nehezedő nyomásra. Egyes kiskereskedők kihasználják a nehéz időket, hogy kiragadják az üres kirakatokat, amelyeket az elkövetkező években is keresni fognak – mondta egy múlt csütörtöki konferenciahíváson.
David Jamieson, a Kimco operatív igazgatója szerint az új üzlethelyiségek építése is nagyrészt a féket nyomta a járvány idején. Azt mondta, hogy ez nagyobb nyomást gyakorolt a vállalkozásokra, hogy versenyezzenek a legjobb elérhető területekért.
A CBRE ingatlanszolgáltató és befektetési cég szerint a kereskedelmi területek elérhetősége minden típusú ingatlanban, beleértve a bevásárlóközpontokat is az Egyesült Államokban, 10 éves mélypontot ért el a második negyedévben.
Az új nyitásra vonatkozó tervek még akkor is felmerülnek, amikor a bevásárlóközpontok és bevásárlóközpontok látogatása az inflációs nyomás közepette lelassulni látszik ezen a nyáron, bár elemzők és vezetők szerint azok, akik erre járnak, nagyobb valószínűséggel vásárolnak valamit.
Simon elmondta, hogy a második negyedévben rekordértékesítésről számolt be, 746 dollár/négyzetláb értékben a bevásárlóközpontokban és üzletekben.
A Placer.ai, egy kiskereskedelmi elemző cég szerint a beltéri amerikai bevásárlóközpontok látogatottsága júniusban 1.5%-kal nőtt az előző évhez képest, ami az idei év eddigi legkisebb növekedését jelenti. Az outlet-központok látogatása 6.7%-kal csökkent. A Placer.ai szerint az a távolság, amelyre sok fogyasztónak megtelik az autóval az elosztóközpontokig, a látogatások visszaesését eredményezte, mivel a gázárak továbbra is emelkedtek.
Forrás: https://www.cnbc.com/2022/08/02/mall-owners-retailers-still-opening-stores-despite-recession-fears.html