Topline
Az új lakások piaci részesedése rekordszintre emelkedett az elmúlt negyedévben, mivel a jelzáloghitelek kamatai 22 éves csúcsra ugrottak a Redfin ingatlanközvetítő cég szerint, ami arra kényszerítette az építőket, hogy meredek ösztönzőkkel és alacsonyabb árakon ürítsék ki lakásaikat, hogy vonzzák a leendőket. vásárlók.
Azok a lakásépítők, akik a világjárvány korszakának otthonvásárlási őrületében „többnyire projektet indítottak” … [+]
AFP keresztül Getty Images
Főbb tények
A harmadik negyedévben az eladásra kínált családi házak rekordaránya, 29%-a új építésű volt, ami az előző év azonos időszakának 25%-ához, 18-ban pedig 2020%-hoz képest részben az építkezést befejező és a piacra lépő új lakások legmagasabb számának köszönhető. 2007 óta Redfin jelentett Kedd.
Az új építésű házak a teljes lakáskínálat egyre nagyobb részét teszik ki 2011 óta, amikor a pénzügyi válság után az építkezés fellendülésnek indult, de Redfin megjegyzi, hogy a tendencia most „erősödik” a világjárvány alatti építkezések felfutása és a közelmúltban a meglévő lakástulajdonosok eladásra bocsátásának lassulása.
A Redfin ügynöke, Faith Floyd egy nyilatkozatában azt mondta, hogy azok a lakásépítők, akik a világjárvány korszakának lakásvásárlási őrülete során „többnyire projektet” indítottak, mára „egy rakás új háznál ragadtak, amelyeket nehéz eladni”, mivel a jelzáloghitelek kamatai 7%-ra emelkedtek. Zillow szerint átlagosan havi 800 dollárral növeli az új jelzáloghitelek költségeit.
A keresleti kráterek miatt a hatás a világjárvány „boomtown”-aira volt a legkeményebb, vagyis olyan területekre, ahol a lakásvásárlási kereslet megugrott a világjárvány alatt, de most leginkább a potenciális vásárlók szűkössége sújtotta őket, a Redfin szerint az új eladó lakások olyan piacokon vannak, mint El Paso, Texas; Oklahoma Város; Omaha, Nebraska; Raleigh, Észak-Karolina; és Houston.
A vevők számára ez azt jelentette, hogy rengeteg ösztönzőt kellett felkínálni az ajánlattevők vonzására, és sok építő 1.5 százalékponttal csökkentette a vevő jelzáloghitel-kamatát, amellett, hogy kifizette a bezárási költségeket és ingyenes készülékeket kínált, mondja Floyd.
Eközben az építők valószínűleg kevesebb házat építenek jövőre, mivel egyes szakértők bevonásával kénytelenek csökkenteni az árakat a kereslet élénkítése érdekében. előrejelzésére A jövő év elejére akár 20%-ot is eshetnek az új lakások árai a korábbi pandémiás gócokon.
Fontos ajánlat
„Az építők a konyhai mosogatón kívül mindent odaadnak, hogy magukhoz vonzzák az ajánlattevőket… Láttam legalább egyet, aki 10,000 3,000 dolláros csekket kínál a zárási költségekre, egy XNUMX XNUMX dolláros ajándékkártyát és egy ingyenes hűtőszekrényt” – mondja Floyd. "Ez az egyik módja annak, hogy az építők kiássák magukat a gödörből, amiben vannak."
Ellen
Annak ellenére, hogy az otthonépítők egyre több ösztönzőt kezdenek rávenni a vásárlókra, sok szakértő szerint nem biztos, hogy okos dolog lakást vásárolni, amíg az árak nem csökkennek. „Hosszú idő óta ez a legrosszabb idő lakásvásárlásra” – mondta nemrég Christopher Mayer, a Columbia ingatlanok professzora. mondta Piactér. A Jelzálogbankár Egyesület projektek a ráta ez év végére körülbelül 5.5%-ra csökken.
Fő háttér
Az egekbe szökő infláció arra kényszerítette a jegybankokat szerte a világon, hogy visszafordítsák a világjárvány idején a piacok megerősítését célzó politikai intézkedéseket – a Federal Reserve idei kamatemelései pedig különösen súlyosan érintették a korábban virágzó lakáspiacot. Az újlakás-eladások hatéves mélypontra zuhantak ezen a nyáron, mivel a jelzáloghitelek kamatai 22 éves csúcsra ugrottak, és a jelzáloghitel-igénylések zuhantak. javasol az összeomlás csak rosszabb lesz. A Pantheon Macroeconomists kutatócég előrejelzése szerint a havi új lakáseladások már ebben a hónapban 10 éves mélypontra, 350,000 XNUMX-re eshetnek.
További olvasnivalók
Forrás: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- ez azt jelenti a vásárlók számára/