Ingatlantrendek: A függőben lévő lakások eladásai folyamatosan csökkentek hat hónapja

Kulcs elvezetések

• 2022 novemberében a függőben lévő lakáseladások 4%-kal csökkentek októberhez képest és 38%-kal az egy évvel ezelőttihez képest.
• Számos tényező vezet a lassuláshoz, beleértve a magas kamatlábakat, a recessziótól való félelmet és az elmúlt évek példátlan lakáseladásait.
• Míg egyes szakértők a lakásárak kismértékű csökkenését jósolják, sokan arra számítanak, hogy 2024-ben fellendül a lakáspiac.

A függőben lévő lakások eladásai az elmúlt hat hónapban visszaestek, mivel a vásárlók fékezték a nagy vásárlásokat. De más problémák is felmerülnek, beleértve a mai számok összehasonlítását a járvány idején tapasztalt példátlan kereslettel. Íme a legfrissebb adatok a függőben lévő lakáseladásokról, és arról, hogy ezek mit jelezhetnek a továbblépéshez.

Mik azok a függőben lévő lakásértékesítések?

Egy lakás eladásra vár, amikor a vevő és az eladó egy ház adásvételi szerződését kötik. Ezt szerződésesnek is nevezik, mivel mindkét fél szerződésben megállapodott az adásvétel feltételeiben, beleértve az árat, a vizsgálatokat, a függő eseteket stb. jóváhagyja a kölcsönt, és a vevő és az eladó találkozik, hogy aláírják a papírokat. Ez a folyamat általában nagyjából 30-45 napot vesz igénybe.

Egy függőben lévő eladásként megjelölt lakás elérte azt a pontot, ahol az eladó rátelepedett a vevőre. Más vevő jelenleg nem tehet ajánlatot a házra, és az eladó szerződésben köteles eladni a lakást az elfogadott vevőnek. Ha az eladó úgy dönt, hogy felbontja a szerződést, és eladja egy másik vevőnek, az eredeti vevő pert indíthat az eladóval szemben a szerződésszegés miatt.

A függőben lévő lakáseladások vezető gazdasági mutatói a lakáspiac növekedésének és a gazdaság egészének. A lakásvásárlók, akár első otthonukat vásárolják, akár egyik házból a másikba költöznek, új otthonuk vásárlásával segítik a gazdaságot. Ez a nagy tételek, mint például a cserekészülékek új ágyneműkre.

Az elmúlt hat hónap lakásértékesítése

Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége (NAR) nyomon követi a függőben lévő lakásértékesítési adatokat több mint 100 több tőzsdei szolgáltatás és 60 nagy bróker országszerte. Az országot négy kvadránsra osztja, amelyekből adatokat gyűjt a Pending Home Sales Index (PHSI) létrehozásához. A NAR ezt az adatot részesíti előnyben más indexek, például lakáskezdések vagy újlakás-eladások helyett, mert úgy érzi, hogy a lezárt eladások a legjobb mutatói a tényleges lakáseladásoknak. Tudomásul veszi, hogy nem minden függőben lévő lakáseladás zárul, de az összes függőben lévő lakáseladás 80%-a zárul, ami a PHSI-nek a legpontosabb adatokat adja.

A NAR 100-as indexet használ az alapértékhez. A 100 alatti számok lassuló eladásokat, a 100 feletti számok pedig az eladások növekedését jelzik. A decemberi eladásokat a következő év január vége felé teszik közzé. Az alábbi lista 2022 júniusától novemberig terjedő időszakra vonatkozik, és az egész Egyesült Államok lakáseladási adatait tartalmazza:

• Június: 90.7
• Július: 90.2
• augusztus: 88.5
• Szeptember: 80.8
• október: 77.0
• november: 73.9

Mélyebbre ásni a számokban

A számok folyamatos és viszonylag meredek csökkenést mutatnak a rendelkezésre álló adatok elmúlt hat hónapjában. A lakáseladások megfordulása 2022 áprilisában kezdődött, miután a Federal Reserve 2022 márciusában megkezdte a szövetségi alapok kamatának emelését. A kezdeti kamatemelés 0.25%-os volt, ami elegendő ahhoz, hogy a függőben lévő lakáseladások kezdeti 4%-os csökkenését okozza. Júniusban aztán a Federal Reserve 0.75%-kal emelte a kamatot. Ez a korábbi kamatemeléssel együtt azt eredményezte, hogy a függőben lévő lakások eladásai 9%-kal estek vissza az előző hónaphoz képest, és 20%-kal csökkentek éves szinten. A csökkenő tendencia folytatódott, mivel novemberben a függőben lévő eladások 38%-kal voltak alacsonyabbak az egy évvel ezelőttinél.

Az elmúlt években a Federal Reserve hosszú ideig 0.25%-on tartotta a szövetségi alapok kamatát, mert a gazdaság alig látott az infláció útjában, és az árak viszonylag stabilak voltak a lakáspiacon. A világjárvány idején a laza állami hitelezési normák dollármilliárdokat szabadítottak a gazdaságba, ami destabilizálta az ingatlanárakat és buborékot okozott. A hitelintézetek és befektetők kihasználták a hitelezés lazaságát, és a befektetők elkezdtek lakásokat vásárolni, miközben a bankok szinte mindenkinek adtak pénzt. Ezek a tényezők, a már amúgy is feszült lakáspiaccal és az ellátási lánc problémáival együtt a lakásárak megugrását okozták.

A legtöbb ember havi fizetési képessége alapján vásárol házat. A licitálások és a kikiáltott árat meghaladó emberek megnehezítették az átlagos vásárlók lakásvásárlását. A rendszeres piaci aktivitást befolyásolta, hogy az emberek nagy százaléka elköltözött a városokból, mivel a vállalkozások a világjárvány miatt otthonról történő munkavégzés lehetőségét választották. Ez megszabadította az embereket attól, hogy a munkahelyüktől rövid távolságon belül éljenek. Ezen túlmenően, néhány vásárló befektető volt, aki passzív jövedelemből vásárolt lakásokat akart bérelni.

TryqA Precious Metals Kitről | Q.ai – egy Forbes cég

Miután a Federal Reserve megemelte a szövetségi alapok kamatát, a hitelfelvétel megdrágult, és a gyors infláció elvette az átlagos amerikai vásárlóerejét. A jelzáloghitel-kamat emelése sok leendő befektetőt kimosott. Ráadásul sokan, akik a járvány idején költözni terveznek, már megtették ezt. Kombinálja ezeket a tényezőket magasabb kamatokkal, és kevesebb függőben lévő lakáseladása lesz.

Csökkennek a lakásárak 2023-ban?

A lakásárak nagy valószínűséggel csökkenni fognak 2023-ban, de ez van nehéz megjósolni, hogy mennyivel. A lakhatás piacról piacra jelentősen eltér, és az eladók nem szeretnek pénzt veszíteni egy eladáskor, még akkor sem, ha többet adnak el, mint amennyit eredetileg költöttek. Gyakran ragaszkodnak vélt maximális értékükhöz, ami egy lakást hosszabb ideig a piacon tarthat, míg végül csökkentik az árat, hogy eladják a házat.

Egy másik probléma, amely lefelé nyomást gyakorol az ingatlanárakra, az, hogy a jelzáloghitelhez pénzt felvenni sokkal drágább. Jelen állás szerint a 30 éves lejáratú hagyományos jelzáloghitel kamata 6.5% körül van egy kiváló hitellel rendelkező hitelfelvevő esetében. Ennek eredményeként havi 1,516 dollárt kell fizetni 240,000 60,000 dollár jelzálogkölcsön esetén, 20 XNUMX dollár előleget feltételezve. A vásárlók gyakran nehezen tudnak XNUMX%-ot letenni, és hajlamosak több kölcsönt felvenni a jelzáloghitelhez, növelve havi törlesztőrészleteiket.

Végül, de nem utolsósorban a hitelezők szigorították hitelezési standardjaikat a kamatemelésre és a potenciális recessziós környezetre reagálva. A hitelfelvevők számára nehezebb jelzáloghitelhez jutni, és kevesebb képzett vevő azt jelenti, hogy a lakások tovább maradnak a piacon, és nő a készlet. Ez az ingatlanárakat is csökkenti.

Sok szakértő úgy véli, hogy a lakásárak csökkenése inkább regionális, mint országos lesz, és egyes területeken nagyobb árcsökkenés tapasztalható, mint másokon. A legtöbb közgazdász még az árak csökkenésével is úgy látja, a a lakásárak fellendülése 2024-re.

Lényeg

A lakáseladások világjárvány alatti fellendülése után természetes a piac lassulása. Ha hozzáadjuk a magasabb kamatlábakat és a recessziótól való félelmet, több potenciális lakásvásárló ül a pálya szélén, és több tisztázásra vár. Nem lehet meglepő, ha a függőben lévő lakáseladások tovább csökkennek. A vártnál nagyobb csökkenés azonban azt jelezheti, hogy a fogyasztók az eredetileg vártnál rosszabb recesszióra készülnek.

Ha bárki szeretne házat vásárolni az elkövetkező hónapokban, és előleget takarít meg, miközben pénze folyamatosan nő a piacon, tekintse meg a Q.ai-t.

A Q.ai kiküszöböli a találgatásokat a befektetésből. Mesterséges intelligenciánk mindenféle kockázati tűrőképesség és gazdasági helyzet esetén a legjobb befektetésekért keresi a piacokat. Ezután praktikus befektetési csomagokba csomagolja őket, amelyek egyszerűvé és stratégiaivá teszik a befektetést. Az elmúlt hét egyik legjobban teljesítő készlete a Nemesfém készlet.

A legjobb az egészben, hogy aktiválhatja Portfólióvédelem bármikor, hogy megvédje nyereségét és csökkentse veszteségeit, függetlenül attól, hogy melyik iparágba fektet be.

Töltse le a Q.ai-t még ma az AI-alapú befektetési stratégiákhoz való hozzáférés érdekében.