Íme egy kemény lecke, amelyet sok új befektető megtanult 2022-ben: a részvények nem mindig emelkednek. A mai napig az S&P 500 14%-ot esett.
De nem feltétlenül van szükség egy gyülekező piacra, hogy pénzt keress a részvényekkel. Passzív jövedelemre mindig lehet szert tenni osztalékon keresztül. Az ingatlanbefektetési alapok birtoklása pedig az egyik legjobb módja ennek.
A REIT-ek bérleti díjat szednek be ingatlanaikból, és továbbítják a részvényeseknek. Ez azt jelenti, hogy a befektetőknek nem kell aggódniuk a bérlők átvizsgálása, a károk kijavítása vagy a késedelmes fizetések üldözése miatt. Egyszerűen hátradőlnek, és nézik az osztalékcsekkeket.
A szektor felkeltette a Wall Street figyelmét is. Íme három REIT, amelyeket az intézményi befektetők különösen vonzónak találnak – még a mai korban is ingatag piaci környezet.
Boston Properties (BXP)
A Boston Properties az Egyesült Államok legnagyobb tőzsdén jegyzett fejlesztője, tulajdonosa és menedzsere az A osztályú irodai ingatlanoknak – magas bérleti díjakkal járó magas színvonalú épületeknek.
A társaság rendelkezik a portfolió 201 ingatlanból összesen 52.8 millió négyzetláb. A Boston Properties hosszú távú visszatérő bérleti bevételt termel, mivel portfóliójának súlyozott átlagos hátralévő bérleti futamideje 7.8 év.
A menedzsment továbbra is nagy hangsúlyt fektet a hosszú távú bérleti díj növekedési kilátásokkal rendelkező átjáró régiókra. A nettó működési bevétel alapján a három legnagyobb piac: Boston (34%), New York (28%) és San Francisco (20%).
A részvényenkénti 98 cent negyedéves osztalékot fizetve a REIT jelenleg 3.5%-os éves hozamot kínál.
Április 21-én Vikram Malhotra, a Mizuho elemzője a Boston Propertiest „semlegesről” „vásárlásra” minősítette, és a részvényt nevezte meg a legjobb választásnak az irodai REIT-területen. A 135 dolláros célár nagyjából 21%-kal haladja meg a jelenlegi szintet.
Prologis (PLD)
A raktárak talán nem tűnnek izgalmas ingatlanoknak, de a Prologis befektetői nem panaszkodnak. A raktárközpontú REIT az elmúlt öt évben több mint 120%-os teljes hozamot hozott – a részvényárfolyam felértékelődése és a megszerzett osztalék.
Az olyan logisztikai létesítmények, mint a raktárak, kulcsfontosságúak gazdaságunk számára, különösen mivel a fogyasztók az online vásárlást magukévá teszik.
A Prologis a mezőny vezető szereplője. 4,675 logisztikai létesítménybe fektet be, összesen közel 1 milliárd négyzetláb területű. 5,800 ügyfélnek adják bérbe két fő kategóriában: business-to-business és lakossági/online teljesítések.
A REIT legjobb bérlői közé olyan nevek tartoznak, mint az Amazon, a FedEx, a DHL és a UPS – olyan cégek, amelyek szilárdan megrögzültek az e-kereskedelem korszakában.
A Prologis negyedévente 79 cent osztalékot fizet részvényenként, így éves hozama 2.5%.
Áprilisban Raymond James elemzője, William Crow megismételte a Prologis erős vételi besorolását, megjegyezve, hogy az ágazat szabad cash flow-t és növekvő osztalékot biztosít. Emellett 190 dollárra emelte a részvényekre vonatkozó célárfolyamát – ez körülbelül 49%-kal magasabb, mint a mai részvények árfolyama.
Nyilvános tárolás (PSA)
A Public Storage a saját tárolási üzletág vezető szereplője. Közel 2,800 saját tárolóval rendelkezik 39 államban, összesen körülbelül 199 millió négyzetláb bérelhető területen.
A cég 50 éve létezik, és még mindig növekszik. 2010 és 2021 között a REIT azonos üzlethelyiség nettó működési bevétele 80%-kal nőtt.
Az üzlet jól szolgálja a jövedelmet kereső befektetőket, 1981 óta minden negyedévben osztalékot biztosít. Ma a REIT negyedéves osztalék rátája 2.00 dollár részvényenként, ami 2.4%-os éves hozamot jelent.
A részvény az elmúlt 16 hónapban 12%-ot erősödött.
Több hozam is lehetne a horizonton. Április 4-én Michael Mueller, a JPMorgan elemzője 385 dollárról 434 dollárra emelte a Public Storage-ra vonatkozó célárát, miközben fenntartotta a „túlsúlyos” besorolást. A jelenleg 332 dollár körüli tőzsdei kereskedés mellett Mueller célja több mint 30%-os potenciális emelkedést jelent.
Továbbiak a MoneyWise-tól
Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Bármilyen garancia nélkül biztosítjuk.
Forrás: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html