Az ingatlanadósság vonzó befektetéssé válik, ahogy a részvények esnek és a jelzálogkamatok emelkednek

Az ingatlanpiac és az azt sújtó minden bizonytalanság kétségtelenül a leendő vevők, eladók és befektetők fejében jár.

Miközben a Federal Reserve továbbra is a kamatemelésekkel próbálja megfékezni az inflációt, közvetve megemelte a vásárlók 90%-a által megszerzett lakáshitel – a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel – költségeit. Az Egyesült Államokban az átlagos 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel 6.82%-ra emelkedett szeptember 29-én – ez több mint kétszerese a 30. szeptember 2021-i értéknek, amikor az átlagos kamatláb 3.01% volt.

Ennek eredményeként egyre növekvő megfizethetőségi válság sújtja a potenciális lakásvásárlókat, mivel az átlagos havi törlesztőrészlet több mint 50%-kal nőtt tavaly óta. Ebben a hónapban a jelzáloghitelek kamatai olyan csúcsot értek el, amelyre a 2008-as lakásösszeomlás óta nem volt példa.

Lásd még: A befektetők 41%-os megtérülést értek el ezen az ingatlanadósság-befektetésen

A kamatemelés, valamint a még mindig historikusan magas lakás- és tőzsdei árak miatt a piacon a kereslet visszaesése és a kínálat növekedése tapasztalható.

Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint „Júliusban hatodik egymást követő hónapban csökkentek a meglévő eladások. Az eladások 5.9%-kal estek vissza júniushoz, és 20.2%-kal az egy évvel ezelőttihez képest."

A Realtor.com szerint „az eladó lakások kínálata növekszik, szeptember elején 27%-kal nőtt az egy évvel ezelőtti időszakhoz képest.”

Míg tavaly a lakásárak és a lakásértékek történelmi csúcson voltak, a historikusan alacsony kamatlábak lehetővé tették, hogy a vásárlók megengedhessék maguknak a vásárlást. Most a piacon az árak korrekciója tapasztalható, mivel a lakásárak és értékek még mindig a csúcs közelében vannak, miközben a kamatlábak egyre megfizethetetlenebb havi törlesztőrészleteket tesznek lehetővé. Ráadásul több a leendő eladók úgy döntenek, hogy a helyükön maradnak mint a kínálat növekedését és a kereslet csökkenését látja. Megértik, hogy ha jelzáloghitelt szeretnének felvenni egy új lakás vásárlásához, akkor majdnem kétszer akkora kamatszintet fognak látni, ha 2020-ban vagy 2021-ben refinanszíroztak volna.

Ingatlanadósság-befektetések

Az ingatlanfedezetű jelzáloghitel-kölcsönökbe történő befektetés portfólió-fedezeti stratégiát kínálhat. Az adósságba való befektetés a részvényekhez képest biztonságosabb a befektetők számára, mivel egy fizikai ingatlant tartanak biztosítékként. Ha ingatlanadósságba fektet be, akkor ténylegesen pénzt ad kölcsön egy hitelfelvevőnek, aki a legtöbb esetben felújítja az otthont, vagy felújítja és eladja az ingatlant.

A történet folytatódik

Kapcsolódó: Az ingatlanadósság-befektetések könnyítést kínálnak 8–12%-os megtérüléssel

Ahelyett, hogy saját maga vásárolna meg egy ingatlant, és magasabb kamatot fizetne annak finanszírozására, az adósságba történő befektetés lehetővé teszi a befektetők számára, hogy magasabb kamatlábakból profitáljanak. A magasabb kamatozású hitelezés magasabb hozamot jelent a hitelező számára.

Bár igaz, hogy az adósságba történő befektetés a részvényekhez képest alacsonyabb potenciális megtérülési plafont kínál, a piaci bizonytalanság időszakában továbbra is erős megtérülést élvezhet a biztonság további előnyeivel.

A tartási időszak sokkal rövidebb az adósságbefektetéseknél, mint egy olyan ingatlan megvásárlásánál, amelyet meg kell tartania, mielőtt megtérülne. A tartási időszak néhányon keresztül adósságbefektetési platformok akár hat és 24 hónap is lehet a részvényügyletekhez képest, amelyek jellemzően 10-XNUMX évesek.

Ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt, az adósságbefektetők befektetésük egy részét vagy egészét ingatlanárverés útján megtéríthetik. Egy részvénybefektetéssel azonban valószínűleg tőkéjük eltűnik.

Az ingatlanadósságba való befektetés egy módja annak, hogy nagyobb biztonságban érezze magát, mivel az ingatlanárak korrekciósak. Az ingatlanfedezetű hitelekkel a befektetők jobban kiszámíthatóbbá válnak a megtérülés mértékét és gyakoriságát illetően – az ingatlanfedezetű befektetés biztonsága mellett.

Diagram: Redfin jóvoltából

Még többet a Benzinga-tól

Ne maradjon le a valós idejű figyelmeztetésekről a részvényeiről – csatlakozzon Benzinga Pro ingyen! Próbálja ki azt az eszközt, amely segít intelligensebben, gyorsabban és jobban befektetni.

© 2022 Benzinga.com. A Benzinga nem nyújt befektetési tanácsadást. Minden jog fenntartva.