Sam Zell ingatlanmilliárdos szerint az irodaterületek „sokkal gyorsabban” fognak helyreállni, mint a kiskereskedelem

Az irodaterületek iránti kereslet valószínűleg fellendül a Covid-járvány miatti depressziós szintről, jóval a kiskereskedelmi ingatlanok előtt – mondta Sam Zell ingatlanmilliárdos a CNBC-nek kedden.

„Minden a felső bevásárlóközpont és a sarki élelmiszerbolt bevásárlóközpont között… [van] egy komoly kérdés az életképességét illetően” – mondta Zell a „Squawk Box” interjúban. „Úgy gondolom, hogy a kiskereskedelem sokkal inkább egy zuhanó kés, mint az iroda, és úgy gondolom, hogy az iroda sokkal gyorsabban fog helyreállni, mint a kiskereskedelem.”

Az Equity Group Investments alapítója arra számít, hogy az irodapiac fellendül, amint a Covid „kevésbé kockázatos”, jóllehet a hibrid munka a norma részévé válik. A fellendülés sebessége nagymértékben függ a virágzó iparágaktól, amelyek több dolgozót vesznek fel az irodába – tette hozzá. „Végső soron az emberek az irodában eltöltött idő nagymértékben összefügg majd az idejük keresletével.”

Az irodapiac azonban továbbra sem mentes a problémáktól.

"Az elavulás nagy tényező az irodapiacon, és úgy gondolom, hogy ez egyes eszközöket jelentős befektetés nélkül eladhatatlanná tesz" - jósolta Zell, mondván, hogy befektetési társasága nem tesz pénzt az irodapiacra.

„Eltérések vannak az iroda árak és az iroda vonzereje között. Viszonylag kevés változás történt az árakban. Nem volt semmiféle szorongatott forgatókönyvünk” – mondta Zell, hozzátéve, hogy a dinamika változhat, mivel a kötvényhozamokhoz kötött piaci kamatlábak az elmúlt hetekben emelkedtek.

Zell szerint az alacsony kamatlábak stabilan tartották az irodapiacot. De ahogy a múltban is, Zell úgy gondolja, hogy a Federal Reserve-nek azonnal meg kell emelnie az irányadó kamatokat. A Fed, amely kedden kezdi kétnapos januári ülését, idén várhatóan négyszer emeli a kamatlábakat, márciustól kezdődően, miután a kötvényvásárlások szűkülése véget ért.