Manuel Villar ingatlanmilliárdos az új kaszinó- és médiavállalkozásokkal pályára lép

Taz iparmágnásnak egyszerű gyökerei vannak. Apja állami alkalmazott volt, édesanyja halkereskedő. Gyerekként Villar egy bérelt lakásban élt kevesebb mint 4 km-re Manila hírhedt Smokey Mountain szeméttelepétől. Az, hogy egy túlzsúfolt területen nőttem fel, és segített édesanyjának halat árusítani egy nyilvános piacon, „keményebb emberré tettem” – mondja. „Fiatal koromban rendkívül félénk voltam. Ezen túl kellett lépnem a sikerhez. Ez megtanított arra, hogyan éljek túl.”

A Fülöp-szigeteki Egyetemre járt, a legkiválóbb állami intézménybe, amelynek tágas zöld kampuszát „olyan, mint egy álom, paradicsom”, és üzleti adminisztrációból szerzett bachelor fokozatot és mesterképzést. Villar csatlakozott egy nagy könyvelő céghez, de nem maradt, mert vállalkozó szeretett volna lenni.

Első próbálkozása, a tenger gyümölcsei házhozszállítása kisiklott, miután az általa szállított Makati étterem megmerevítette, de Villar kidolgozott egy kedvezményes étkezési jegyet a vendégei számára, amivel végül megtérítette a veszteségeit. Ezután a Világbank kisvállalkozások támogatására létrehozott egységén dolgozott, amelyből kilépett, és 1975-ben 10,000 350,000 peso kölcsönt vett fel belőle – ma körülbelül 1977 500,000 peso értékben –, hogy új vállalkozást indítson. Vett két felújított teherautót, és homokot és kavicsot szállított a lakásfejlesztőknek. Az ügyfelektől tanulta meg az ingatlan üzletágat, és XNUMX-ben lépett be abba, az alacsony költségű otthonokra összpontosítva. A mai napig cégei több mint XNUMX XNUMX házat építettek.

Apósa, egy kongresszusi képviselő meggyőzésére Villar belépett a politikába, és 1992-ben beválasztották a Képviselőházba. Végül a képviselőház elnöke, majd elnöke lett a szenátusnak, az első filippínó, aki mindkét posztot betöltötte.

– Meg fogok halni a csizmámmal.

Az ingatlan nem volt egyenes siker a Villar számára. Vállalkozását az ázsiai pénzügyi válság kis híján kiirtotta, mivel akkoriban egyetlen tőzsdén jegyzett üzleti egysége, a C&P Homes 1999-ben nem teljesítette a bővítésre felvett külföldi és hazai hitelezőktől kapott 16 milliárd peso kölcsönt. A közel egy évtizedig tartó szerkezetátalakítást követően a C&P Homes feladott néhány ingatlant, hogy visszafizesse a hitelezőket. Köztük volt a Fülöp-szigetek Bankja is, amelynek testvérvállalata, az Ayala Land végül a Manilától délre fekvő Cavite tartományban Villar hatalmas földterületeinek egy részét birtokolta és fejleszti. A C&P Homest 2007-ben vásárolta fel a Vista Land, miután a Villar eszközinjekciókat adott.

Miután a 2010-es elnökválasztási vereséget követően kiszállt a politikából, Villar arra összpontosított, hogy a Vista Landot a lakossági projekteken túl is kiterjessze. Ő tervezte a Starmalls háttérbejegyzését, egy eladósodott bevásárlóközpont-láncot, amelyet 2012-ben a sógoraitól szereztek meg, majd három évvel később beinjektálta az eszközöket a Vista Landba, és átkeresztelte Vista Malls-ra. Jelenleg 31 bevásárlóközponttal, 69 kereskedelmi központtal és hét irodaingatlannal rendelkezik, összesen bruttó 1.6 millió négyzetméter alapterülettel, így a csoport bérleti díjból származó bevétele 30%-kal 2.6 milliárdra nőtt az első negyedévben az egy évvel ezelőttihez képest, miután 29-re emelkedett. %-ról 9.3 milliárd pesóra 2021-ben. Ezzel egy időben Villar megkezdte kiskereskedelmi és éttermi üzleteinek felépítését – beleértve az AllHome lakásfelújítási kiskereskedőt, az AllDay élelmiszerboltot és a Coffee Projectet –, amelyek a csoport bevásárlóközpontjainak horgonybérlőivé váltak.

Rövid távon a Fülöp-szigeteki ingatlanok kilátásai nem túl erősek. Kum Soek Ching, a Credit Suisse Private Banking délkelet-ázsiai kutatási részlegének szingapúri vezetője szerint a környezet kihívást jelent, mivel „a magasabb kamatlábak és a gyenge peso tovább nehezíti az amúgy is túlkínálattal rendelkező lakossági piacot”. Miguel Sevidal, a Maybank Philippines elemzője azonban azt reméli, hogy az ipar abban reménykedik, hogy a – elsősorban a tengerentúli filippínóiak – visszaszorult kereslete továbbra is ösztönözni fogja a növekedést.

A Villar REIT lehetővé teszi a vállalat számára, hogy tőkét emeljen és csökkentse a kölcsönöktől való függőségét, amikor a kamatlábak emelkednek, mondja Brian Edang, a Vista Land pénzügyi igazgatója. A fejlesztő 10 bevásárlóközpontot és két irodatornyot fektetett be a VistaREIT-be, összesen 256,404 16 négyzetméter bruttó alapterülettel, ami a Vista Land összes befektetési ingatlanának XNUMX%-ának felel meg. „A VistaREIT rendben van. Ésszerű árú. A [Villar] sokkal több ingatlant tud belehelyezni, és növeli a hozamot” – mondja Joey Roxas, az Eagle Equities fülöp-szigeteki brókercég elnöke.

Nó, abban, ami megjelenik legnagyobb kihívást jelentő projektje, a Villar egy nagy médiavállalat létrehozását célozza. Az Advanced Media Broadcasting System (AMBS) rendszerrel kezdte. amely januárban biztosította a korábban Oscar Lopez iparmágnás ABS-CBN-je számára kijelölt sugárzási frekvenciákat. De az AMBS-nek nem lesz olyan könnyű kivívnia a rést, hogy felvehesse a versenyt az iparág meglévő óriásaival – mondja Luz Rimban, az Ateneo de Manila-i Ázsiai Újságírói Központ ügyvezető igazgatója és egy korábbi műsorújságíró. „A hirdetők általában nagyon ragaszkodnak a domináns hálózatokhoz” – teszi hozzá Rimban. „Nehéz lesz lemásolni az ABS-CBN-t és a GMA 7-et a közönségarányuk és a nézettségük miatt.”

Az ABS-CBN két évvel ezelőtt elvesztette franchise-át, miután a Fülöp-szigeteki Kongresszus elutasította a 25 éves meghosszabbítási kérelmét. Korábban az akkori elnök, Rodrigo Duterte, Villar szövetségese megfogadta, hogy kikényszeríti az adásból, mert a 2016-os elnökválasztási kampány során nem sugározta egyik hirdetését. Annak ellenére, hogy a digitális csatornák felé fordult – számos műsorát olyan streaming platformokon sugározzák, mint az Amazon, a Netflix és a Viu, valamint egy tartalomszindikációs szerződést kötöttek Manuel Pangilinan szabadon fogható Channel 5-ös hálózatával és a Cignal kábeltévé-hálózattal –, az ABS-CBN továbbra is a piros, 5.6-ben 2021 milliárd peso nettó veszteséget könyvelhetett el.

Rimban szerint az a körülmény, hogy az AMBS hogyan kötött ki az ABS-CBN-hez korábban hozzárendelt sugárzási frekvenciákkal, azt mutatják, mennyire átpolitizált az iparág. Arra a kérdésre, hogy a médiaiparba való betörését az ABS-CBN – a 2010-es elnökválasztási kampány egyik legmeghatározóbb médiakritikusa – elleni megtorlás motiválta-e, Villar azt mondja: „Az AMBS-ben üzleti célból vagyok, nem semmi másért. A bosszú – a politikában tanultam – nem visz sehova.

Összességében a fülöp-szigeteki médiaipar virágzik a világjárvány okozta gazdasági lassulás és a közösségi média által támasztott növekvő verseny ellenére. A hirdetési bevételek átlagosan 9%-kal nőttek évente az elmúlt két évben, és 3.9-ben rekordmagasságot, 2021 milliárd dollárt értek el a Statista szerint, amely arra számít, hogy az iparág árbevétele idén 4.3 milliárd dollárra, 5.2-re pedig 2025 milliárd dollárra emelkedik. a médiaiparban nagyon izgalmasak” – mondja Villar, hozzátéve, hogy számos szinergiát lát az AMBS és más üzletei között. „Hiszek a kommunikáció erejében. Ez a jövő.”

Az AMBS – amelynek célja, hogy idén kezdje meg a sugárzást kezdetben a Metro Manila környékén – felvette a híresség műsorvezetőjét, Willie Revillame-ot, akinek a Wowowin című játékműsora segíthet a médiavállalatnak megnyerni a főműsoridőben a közönséget. Míg az AMBS azt tervezi, hogy népszerű tévéműsorokat importál Kínából és Koreából, hogy kivívja saját rését a médiaiparban, Villar szerint hosszú távú célja a Walt Disney Co. Fülöp-szigeteki változatának elkészítése.

Azáltal, hogy átvesz egy oldalt a Disney-től, és ingatlanokkal kapcsolatos szakértelmét egyesíti a médiával, Villar az AMBS-t a szabadidőre és a szórakozásra, például a vidámparkokra akarja összpontosítani. Már fejleszti első vidámparkját egy 80 hektáros területen a déli Metro Manila településeken, Las Pinasban és Paranaque-ban, közel az ország fő nemzetközi repülőteréhez. A vidámpark egy vegyes használatú ingatlan része lesz, amelyben néhány éven belül elkészül egy kaszinó, egy bevásárlóközpont és egy szálloda is. A projekt finanszírozásáról nem állnak rendelkezésre részletek, a Villar partnereket keres. „A partnerségek elkerülhetetlenek ahhoz, hogy nagyra nőjenek” – mondja. „Bárkivel hajlandóak vagyunk együttműködni, ha van értelme.”

A közeljövőben azt tervezi, hogy kaszinóval, TV-hálózattal, vidámparkkal és fizetős úttal bővíti kiterjedt ingatlan- és kiskereskedelmi birodalmát. 

Daz új projektek ellenére, Villar szerint az ingatlanügyek maradnak az alaptevékenysége. Miután a Vista Land-et az ország legnagyobb telekház-fejlesztési fejlesztőjévé tette, a Villar a csoport figyelmét az előkelő otthonok és lakótornyok építésére helyezi, amelyek a 20-es 17.4 milliárd peso-s teljes lakossági értékesítésének kevesebb mint 2021%-át tette ki. Vista Land Célja, hogy 62 települést hozzon létre a Fülöp-szigeteken, mintegy 1,500 hektáron, a meglévő főtervű közösségekben, amelyek sokemeletes lakóházakat, irodaházakat és kereskedelmi ingatlanokat foglalnak magukban. A társaságnak további 3,000 ha beépítetlen ingatlana van a szigetországban.

A Vista Land célja, hogy ezeket az ingatlanokat középosztálybeli és előkelő lakóövezetekké alakítsa át most, hogy az ingatlanárak az országban emelkedtek, mondja Villar. A Metro Manila kulcsfontosságú üzleti negyedeiben az ingatlanok értéke – amely 250,000-ben megháromszorozódott, több mint 2021 80,000 peso négyzetméterenként a két évtizeddel korábbi XNUMX XNUMX peso-ról – valószínűleg továbbra is felértékelődik, miközben a kormány utakat és egyéb infrastrukturális létesítményeket épít – mondta Colliers ingatlan-tanácsadó. május megjegyzés. „A Villar olyan régóta dolgozik az ingatlanszakmában” – mondja Luis Limlingan, a Regina Capital Development makati brókercégének ügyvezető igazgatója. "Szeretném azt hinni, hogy a megfelelő stratégiát választotta."

Miközben a Vista Land beépül ezekbe a csúcskategóriás lakóépületekbe, a Villar arra számít, hogy a vállalat eladásai visszafogottak maradnak. A Vista Land teljes bevétele a 2019-es 42.9 milliárd peso csúcs után az elmúlt két évben mintegy 30%-kal, 29.6-re 2021 milliárdra esett vissza. Bár időbe telhet, mire a számok visszatérnek a járvány előtti szintre, egyes elemzők már most is zöld hajtásokat látnak. Az első negyedévben a lakossági foglalások eladásai 5%-kal 16.8 milliárd pesóra emelkedtek, miután 9-ben 58.6%-kal, 2021 milliárd pesóra emelkedtek.

Villar nehezményezi, hogy szerinte a Vista Land részvényei alulértékeltek. A részvények könyv szerinti értéke körülbelül 0.22-szerese, összehasonlítva más középszintű fejlesztőkkel, mint például a milliárdos Andrew Tan Megaworldje, amely 0.37-szeres, és a iparmágnás, Lance Gokongwei Robinsons Land, 0.68-szoros többszörösével július közepén.

A Vista Land ingatlanjainak értékének növelése érdekében a Villar a fizetős utak üzletébe is belevág. 3.9 milliárd peso beszerzés az Ayala Corp. részesedése a Muntinlupa Cavite gyorsforgalmi úton, amelynek célja, hogy összekapcsolja Manuel Pangilinan iparmágnás Cavite Laguna gyorsforgalmi útjával, hogy javítsa a Manilától délre fekvő Cavite tartományban lévő ingatlanjaihoz való hozzáférést. A Vista Land számos lakóközösséget alakított ki Cavite-ban, amely számos infrastrukturális projekt haszonélvezője volt, amelyeket Villar szenátor korában szorgalmazott.

A Vista Land nemrégiben kezdte forgalmazni legfényűzőbb fejlesztését, a Lausanne at Crosswinds-t, amely egy villagyűjtemény Tagaytayban, Manilától 70 km-re délre.

Miközben egyértelműen jelezte, hogy nem áll szándékában nyugdíjba vonulni, és azt tűzte ki célul, hogy élete során egymillióra duplázza meg a cégei által épített lakások számát, Villar úgy véli, gyermekei képesek tovább vinni üzleti birodalmát. „Minden gyermekem – Paolo, Mark és Camille – rendelkezik azokkal az értékekkel, készségekkel, és ami még fontosabb, a jó vezetők temperamentumával, hogy átvegyék a cégünket” – mondja. „Egy ponton vezető szerepet töltöttek be a vállalatban, és saját területükön. Szóval nagyon bízom benne, hogy könnyen betölthetik ezt a szerepet.”

Családi ügy

A Fülöp-szigeteken a politika nagyon gyakran családi ügy, amit a világ világosan látott Ferdinand „Bongbong” Marcos Jr. májusi elnökké választásával és Rodrigo Duterte akkori elnök lánya alelnökké választásával. Manuel Villar milliárdos üzletember családja, amely Marcos Jr.-t és Sara Dutertét támogatta, szintén a Fülöp-szigeteki politika szereplője volt.

Villar a Fülöp-szigeteki Kongresszus mindkét házát vezette, mielőtt 2010-ben sikertelenül indult volna az elnökválasztáson. Most azt mondja: „Már nincsenek politikai ambícióim. Csak szeretném élvezni a reggeli kávémat.”

De családja továbbra is a politikában van. Villar felesége, Cynthia 2013 óta szenátor. Fiukat, Markot éppen most választották be a szenátusba, Camille lánya pedig a család szülővárosának, Las Pinas-nak a kongresszusi képviselője, és elnyerte azt a helyet, amelyet nagyapja, mindkét szülei és bátyja, Mark kapott. tartott. A család egyetlen tagja, aki nem vesz részt a választási politikában, az elsőszülött, Manuel Paolo Villar. Ő a tőzsdén jegyzett Vista Land & Lifescapes elnök-vezérigazgatója, és magántulajdonban lévő Prime Asset Ventures-t is vezet, amelynek érdekeltségei vannak a víziközművek, a szélessávú internet és a megújuló energia területén.

A 2010-es elnökválasztási kampány előtti szenátusi vizsgálat során a kritikusok azzal vádolták Villar akkori szenátusi elnököt, hogy kapcsolatokat használt fel vállalkozása javára egy olyan útprojekt megvalósítására, amely Las Pinast a Makati üzleti negyed szélén található Bonifacio Global City pénzügyi központtal kapcsolta össze. Villar visszautasította a vádakat, mondván, a kormány akkor is végrehajtotta volna a projektet, hogy enyhítse a manilai metró zsúfolt utcáiban a zsúfoltságot, még akkor is, ha nem ő javasolta.

Villar véleménye szerint nem a C5-ös közúti vita volt a fő oka annak, hogy elveszítette a 2010-es választásokat Benigno Aquino III ellen, aki 2021-ben halt meg. „Ami igazán hatással volt a jelöltségemre, az [ellenfele anyja és korábbi elnöke] Corazon Aquino halála, aki az [TV-csatorna] ABS-CBN szentként mutatta be” – mondja Villar. – Egy szent fia ellen futottam.

Annak ellenére, hogy az ország leggazdagabbjai közé tartozik, Villar azt állítja, gazdagabb is lehetett volna, ha soha nem lép be a politikába. „Sok időt pazaroltam el a politikában, bár sok mindent elértem.”