Jelzések a Kuehne + Nagel által elfoglalt Prologis raktáron kívül Redlandsben, Kaliforniában, 7. november 2021-én, vasárnap. A globális ellátási lánc válság következményei eltömítik az Egyesült Államok kikötőit, kapacitásra szorítják a raktárakat, és arra kényszerítik a logisztikai vezetőket, tér.
Roger Kisby | Bloomberg | Getty Images
Raktári óriás Prologis hétfőn közölte, hogy felvásárolja kisebb riválisát Realty herceg egy teljes részvényügyletben, amelynek értéke körülbelül 26 milliárd dollár, adóssággal együtt, a forró ipari ingatlanszektornak szavazott bizalmat.
A bejelentés azután történt, hogy a Duke Realty májusban elutasította a Prologis közel 24 milliárd dolláros kivásárlási ajánlatát, és azt elégtelennek nevezte.
A Duke Realty piaci kapitalizációja körülbelül 19.1 milliárd dollár volt a pénteki piaczáráskor. Részvényei idén eddig 24%-ot estek, míg a Prologis részvényei valamivel több mint 30%-ot estek.
Az ipari ingatlanok tulajdonosaira nyomás nehezedett, mert attól tartanak, hogy a raktárterületek iránti kereslet lehűlhet, mivel a kiskereskedők e-kereskedelmi tevékenysége visszaesik. Covid világjárvány magas. Múlt hónap, A Wall Street Journal arról számolt be, hogy az Amazon legalább 10 millió négyzetláb területet akart albérletbe adni raktárterületét, és esetlegesen megszünteti vagy újratárgyalja egyes bérleti szerződéseit. Ez a hír megrémítette az elmúlt években könnybe lábadt szektor befektetőit.
Companies a Walmarttól és a cél nak nek Dick sportáruk beruháznak abba is, hogy üzleteiket mini teljesítési központként használják, amelyek közelebb vannak az ügyfelek otthonához.
A közel 87 milliárd dolláros piaci értékű Prologis részvényei több mint 6%-os esést figyeltek meg a hétfő délutáni kereskedésben a hírt követően. A Duke Realty részvényei 2% fölé emelkedtek.
A Prologis nagyjából 1 milliárd négyzetlábnyi raktárat és elosztóközpontot irányít, amelyeket többek között a vállalatok is használnak amazon, Home Depot és a FedEx. A Duke Realty körülbelül 160 millió négyzetlábnyi ipari ingatlant birtokol és üzemeltet az Egyesült Államok 19 fő logisztikai piacán.
Mindkét társaság igazgatósága egyhangúlag jóváhagyta a tranzakciót, – áll a sajtóközleményben.
A megállapodás értelmében a Duke Realty részvényesei 0.475 Prologis részvényt kapnak minden egyes tulajdonukban lévő Duke Realty részvény után. A tranzakció várhatóan a negyedik negyedévben zárul le.
A Prologis szerint a tranzakció lehetővé teszi számára, hogy ingatlanokat szerezzen olyan kulcsfontosságú földrajzi régiókban és városokban, mint Dél-Kalifornia, New Jersey, Dél-Florida, Chicago, Dallas és Atlanta.
Azt tervezi, hogy a Duke Realty eszközeinek 94%-át birtokolja, és kilép egy piacról.
Az elmúlt években a Prologis felvásárlások révén növelte ingatlanpiaci lábnyomát. 2020-ban megvásárolta a Liberty Property Trust és 2018-ban a DCT Industrial Trust.
Nem ő az egyetlen játékos, aki több logisztikai létesítményt is keresett. Korábban ebben az évben, Ipari Logisztikai Tulajdonságok Tröszt megvásárolta a Monmouth Real Estate Investment Corp.-t egy körülbelül 4 milliárd dollár értékű üzletben.
Forrás: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html