Előrejelzések az otthoni értékek 20%-os csökkenésére – íme egy hosszú távú stratégia

Lakáspiaci előrejelzések mindenhol megjelennek, de hát ez van – jóslat. Nevezhetjük őket legjobb találgatásoknak is. Elemzők, befektetők és ingatlancégek széles köre azt jósolta, hogy jövő nyárra a lakásárak 5%-ról 25%-ra csökkennek. Ezeknek a számoknak az eltérése azt jelzi, hogy a befektetők és a lakástulajdonosok kivárnak és kivárnak. A Dallas Federal Reserve Bank azonban éppen 20%-os esést jósolt, ami miatt többen vették észre.

A Dallas Fed egyike annak a 12 regionális tartalékbanknak, amelyek a washingtoni kormányzótanács mellett az ország központi bankját alkotják. És még a dallasi Fed közgazdásza, Enrique Martinez-García is elismeri, hogy előrejelzései kissé végzetesek, és „pesszimista forgatókönyvnek” nevezi. Martinez-García szerint azonban a valóság az, hogy a lakásárak meredek csökkenése negatívan érintené az Egyesült Államok gazdaságát.

A lakásárak akkor robbantak fel, amikor a világjárvány a kereslet és az alacsony jelzáloghitel-kamatok keverékét hozta létre, amelyet otthoni munkavégzés forgatókönyvei kísértek. Martinez-García rámutatott arra a tényre, hogy a piac csúcspontján a vevők lemondtak az olyan váratlan eseményekről, mint az ellenőrzések, és készpénzzel versenyeztek a licitháborúkban, aminek következtében több ezer lakást vásároltak a kikiáltási árakon felül. Azt mondta, hogy ez egy lakásbuborékká vált. De az emelkedő lakáshitelek kamatai, amelyek mára 7% felett vannak, megváltoztatták a piacot.

Nem mindenki veszi be a negatív forgatókönyvet, különösen azok, akik az ingatlanbefektetések élvonalában állnak. Ryan Frazier, a seattle-i székhelyű cég vezérigazgatója Megérkezett otthonok, amely lehetőséget ad ügyfeleinek arra, hogy a bérlakások töredékrészeibe fektessenek be, úgy véli, túlzóak egyes negatív előrejelzések a lakáspiaccal kapcsolatban.

"Bár lehetetlen megjósolni a jövőt, a lakásösszeomlás miatti aggodalmak túlzóak. Míg sok piacon az árak csökkenni fognak, nem látjuk, hogy 2008-ban újabb összeomlás ismétlődjön meg” – mondta Frazier, aki emlékezteti ügyfeleit, hogy hosszú távon tekintsenek rá az ingatlanbefektetésekre. „Szilárd meggyőződésünk, hogy a piac időzítése nagyon nehéz feladat, és a befektetések maximalizálásának legjobb módja az, ha hosszú távú gondolkodásmóddal vásárol és tart.”

A történet folytatódik

A zord előrejelzések ellenére a lakásárak ma még mindig emelkednek. Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint a lakásárak, bár lassultak, 14.2%-kal nőttek a második negyedévben.

A Dallas Fed-jelentés azzal is zárult, hogy támogatta a Federal Reserve azon elképzelését, miszerint a kamatlábak emelése szilárd eszköz az infláció leküzdésére, ideértve annak a lakáspiacra gyakorolt ​​következményes hatását is – „Bár a helyzet kihívást jelent, még mindig van lehetőség a lakáspiac deflálására. buborék, miközben eléri a Fed által preferált lágy landolást.”

További információ a Benzinga ingatlanbefektetéseiről

Böngésszen a passzív ingatlanbefektetési lehetőségek között Benzinga ingatlankínálatának átvizsgálója.

Fotó Blake Wheeler on Unsplash

Ne maradjon le a valós idejű figyelmeztetésekről a részvényeiről – csatlakozzon Benzinga Pro ingyen! Próbálja ki azt az eszközt, amely segít intelligensebben, gyorsabban és jobban befektetni.

© 2022 Benzinga.com. A Benzinga nem nyújt befektetési tanácsadást. Minden jog fenntartva.