A zuhanó lakáseladások rekordmagasságról döntötték le az árakat – íme, amit a szakértők jósolnak a lakáspiaci zavarok folytatódásával

Topline

Júliusban sorozatban hatodik hónapja esett vissza a meglévő lakáseladások száma, mivel a növekvő megfizethetőség aggodalomra ad okot a potenciális lakásvásárlók oldalára – és az árak végre kezdenek lefelé menni a rekordmagasságról a lehűlő kereslet közepette, mivel a szakértők előrejelzése szerint a következő néhány hónap kritikus lehet a lakhatás szempontjából. piac.

Főbb tények

Az adatok szerint a meglévő lakáseladások júniushoz képest 5.9%-kal csökkentek a szezonálisan kiigazított éves 4.8 milliós rátára júliusban, ami az egy évvel ezelőtti több mint 6 millióhoz képest az Egyesült Államokban tapasztalható széles körű visszaesést követően. felszabaduló Csütörtökön az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége.

Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza nyilatkozatában kijelentette, hogy az elmúlt hónapokban tapasztalható folyamatos csökkenés a jelzáloghitel-kamatok növekedésének hatását tükrözi, amelyek júniusban értek el 6%-os csúcsot, és átlagosan több száz dollárral megemelték az új jelzáloghitelek havi törlesztőrészletének költségeit. minden hónapban.

A csökkenő kereslet közepette a meglévő lakások átlagos ára a júniusi rekordmagasságról, 413,800 403,800 dollárról a múlt hónapban XNUMX XNUMX dollárra esett, megszakítva az öt hónapos növekedési sorozatot, és április óta a legalacsonyabb szintet érte el.

„Lakhatási recessziónak vagyunk tanúi a csökkenő lakáseladások és lakásépítés tekintetében; ez azonban nem a lakásárak recessziója” – mondta Yun, megjegyezve, hogy az árak még mindig csaknem 11%-kal emelkedtek az egy évvel ezelőttihez képest, és évente 125 egymást követő hónapon keresztül emelkedtek, ami a feljegyzések leghosszabb sorozata. A NAR a meglévő lakások középértékét vetíti előre. Az ár több mint 5%-kal 380,000 5 dollárra eshet az év végére, de ez még mindig körülbelül XNUMX%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt.

A Pantheon Macro vezető közgazdásza, Ian Shepherdson a jelentést követően e-mailben kifejtette, hogy az áraknak "nagyon tovább kell esniük", mielőtt a lakáspiac új egyensúlyi állapotba kerül, és megjegyezte, hogy a meglévő lakások jelenlegi kínálatának eladása 3.1 hónapot vesz igénybe. az eladások jelenlegi üteme alapján), szemben a januári mindössze 1.7 hónappal.

Ellen

A lakáseladások "hamarosan stabilizálódhatnak", mivel a jelzáloghitelek kamata azóta körülbelül 5.4%-ra esett, Yun hozzáteszi, mondván, hogy a haladéknak "további lendületet kell adnia a lakásvásárlók vásárlóerejének" annak ellenére, hogy a kamatlábak még mindig körülbelül 2 százalékponttal magasabbak, mint egy év ezelőtt.

Amit nem tudunk

A szakértők egyre inkább aggódnak amiatt, hogy az ingatlanpiac összeomlása hozzájárulhat a recesszióhoz, mivel a Federal Reserve emeli a kamatlábakat. A múlt hónapban a Munkaügyi Statisztikai Hivatal jelentése szerint a gazdaság már második egymást követő negyedévben váratlanul zsugorodott, és részben hibáztatta a lakossági beruházások (illetve lakásvásárlás) visszaesésére vonatkozó vártnál rosszabb adatok. "A lakáspiaci zavar önmagában nem fogja megváltoztatni a Fed politikai útját, de a [Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság] tagjai számára, akik aggódnak a szigorítás ütemének túlzása miatt, megkongatják a vészharangot" - mondja Shepherdson.

Mit kell figyelni

Mivel a lakhatási költségek jelentős szerepet játszottak a megugrott inflációban ebben az évben, Bill Adams, a Comerica Bank vezető közgazdásza szerint „a sokkal hűvösebb lakáspiac” jövőre le fogja nyomni a maginflációt.

Fő háttér

A történelmileg magas megtakarítások és alacsony kamatlábak rekord növekedést eredményeztek a lakáseladásokban és -árakban a világjárvány idején, de az idei év komoly fordulatot hozott, miután a Fed márciusban elkezdte a kamatemelést. Kedden a Fitch Ratings figyelmeztetést adott ki arra vonatkozóan, hogy az Egyesült Államok lakáspiacának súlyos visszaesésének valószínűsége megnőtt, mivel az otthonok egyre inkább megfizethetetlen a legtöbb amerikai számára. A cég csak „mérsékelt visszahúzódást” jósol a lakáspiacon, de azt is elismerte, hogy a lakáspiaci aktivitás a legrosszabb forgatókönyv szerint nagyjából 30%-kal, vagy még ennél is visszaeshet több éven keresztül.

További olvasnivalók

A lakáspiac az új lakásépítési kráterek miatt több éven át tartó összeomlás kockázatával néz szembe (Forbes)

A jelzáloghitelek iránti kereslet 22 éves mélypontra esett, mivel a lakáspiac táplálja a recessziótól való félelmeket (Forbes)

Itt a lakáspiaci recesszió: a lakásépítők levágják az árakat, miközben a vevők felmondják a szerződéseket, emelkednek a jelzálogkamatok (Forbes)