A legutóbbi negyedévben a legnagyobb amerikai lakásépítő cégnél az új lakásokra vonatkozó megrendelések törlése az elmúlt három év legmagasabb szintjére emelkedett. Ez a legújabb példa arra, hogy a magasabb jelzáloghitel-kamatok a pálya szélére szorítják a lakásvásárlókat.
Júliusban eddig a lemondási ráta magas maradt – mondta Bill Wheat pénzügyi igazgató, aki hozzátette, hogy a cég „elég zökkenőmentesen értékesíti a lemondásainkat”.
A magasabb jelzálogkamatok és az inflációs nyomás a hibás – mondta David Auld vezérigazgató a befektetőkkel folytatott beszélgetés során, és később megjegyezte, hogy „a fizetési sokk is része volt ennek”. A Mortgage News Daily által közölt napi jelzálogkamatok június közepén 6.28%-ra emelkedtek.
A jelzáloghitelek kamatai csökkentek az elmúlt hetekben, de még mindig a tavalyi szint felett vannak. A Mortgage News Daily szerint a csütörtöki, 5.69%-os átlagos jelzálogkamat 2.42 százalékponttal volt magasabb a 2021-es végső értéknél. 400,000 459 dolláros lakásvásárlás esetén ez XNUMX dolláros havi fizetési költségnövekedést jelent.
A lemondások nem csak DR Horton számára jelentenek problémát. Jay McCanless, a Wedbush elemzője szerint az otthonépítők növekedése a lemondások számában „a jelképe annak, amit az egész iparágban tapasztaltunk. "Nem hisszük, hogy a magasabb árak csökkentették a lakáskeresletet, de előfordulhat, hogy a vevőknek tovább kell várniuk és/vagy nagyobb előleget kell a zárótáblára vinniük" - mondta.
Az emberek elhagyják a meglévő lakások értékesítését is. Brókercég
EHN
jelentett A múlt héten a júniusi lakáseladásokat a legmagasabb arányban törölték 2020 márciusa és áprilisa óta, amikor a járvány leállította a lakáspiaci tevékenységet.
"A lakáspiaci verseny lassulása teret ad a lakásvásárlóknak a tárgyalásokra, ez az egyik oka annak, hogy egyre többen kihátrálnak az üzletekből" - mondta a múlt héten Redfin helyettes vezető közgazdásza, Taylor Marr. Mások az emelkedő kamatok miatt mondanak le - tette hozzá a közgazdász. „Ha a kamatláb 5% volt, amikor ajánlatot tett, de az ügylet lezárásának időpontjára elérte az 5.8%-ot, akkor előfordulhat, hogy már nem engedheti meg magának azt a lakást, vagy már nem jogosult kölcsönre.”
Más építők is megemlítették az emelkedő árak hatását a lakáskiadásokra.
Lennar
(LEN), az ország második legnagyobb középülete, a múlt hónapban azt mondta, hogy a május 31-ével záruló negyedévben 11.8 százalékos volt a törlési aránya, és hogy a jelzáloghitel-kamatok megugrása hozzájárult ahhoz, hogy júniusban sok piacon romlottak a törlések.
Tri Pointe otthonok
(TPH), egy kisebb építőipari vállalat, amely az Egyesült Államok nyugati, középső és keleti részén tevékenykedik, szintén csütörtökön a törlések számának növekedéséről számolt be. A vállalat szerint a múlt negyedévben a lemondási arány 16% volt az egy évvel korábbi 7%-hoz képest. Glenn Keeler, a cég pénzügyi igazgatója a befektetőkkel folytatott beszélgetés során elmondta, hogy sok törlés a finanszírozáshoz kapcsolódik.
Douglas Bauer, a Tri Pointe vezérigazgatója elmondta, hogy a leendő vásárlókat rossz hírekkel terhelik a kamatokról, a recesszióról és a lehetséges munkaerőpiaci változásokról. "Ez arra készteti a fogyasztót, hogy szünetet tartson, de minden megfelelő eszközzel és mechanizmussal rendelkezünk ahhoz, hogy továbbra is áthúzzuk őket a célvonalon" - mondta. „A rendelésfelvevőkből pénzügyi terapeutákká váltunk, mint otthonépítők.”
Írjon Shaina Mishkin címre [e-mail védett]